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《烏當(dāng)區(qū)云錦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收安置補(bǔ)償方案.docx》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫(kù)。
1、烏當(dāng)區(qū)云錦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（第三地塊）房屋征收安置補(bǔ)償方案按照烏當(dāng)區(qū)人民政府關(guān)于加快推進(jìn)烏當(dāng)區(qū)“洛灣云錦特色食品藥品工業(yè)園”項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程的總體部署和要求，依據(jù)貴陽(yáng)市棚戶區(qū)城中村改造辦公室《關(guān)于將黃金路、棗山路等個(gè)棚改造項(xiàng)目列入年貴陽(yáng)市棚戶區(qū)城中村改造計(jì)劃的批復(fù)》（筑棚改〔〕號(hào)）、貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于全省年城市及國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目情況的函》（黔建保函〔〕號(hào)）文件及烏當(dāng)區(qū)人民政府關(guān)于《烏當(dāng)區(qū)云錦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（第三地塊）土地和房屋征收工作相關(guān)事宜的專題會(huì)議紀(jì)要》（烏府專議〔〕號(hào)）。烏當(dāng)區(qū)人民政府決定實(shí)施烏當(dāng)區(qū)云錦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目地塊紅線范
2、圍內(nèi)房屋實(shí)施征收。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際情況，制定如下房屋征收安置補(bǔ)償方案：一、征收主體、征收部門和征收實(shí)施單位（一）征收主體：貴陽(yáng)市烏當(dāng)區(qū)人民政府（二）征收部門：貴陽(yáng)市烏當(dāng)區(qū)房屋征收局（三）征收實(shí)施單位：貴陽(yáng)市烏當(dāng)區(qū)東風(fēng)鎮(zhèn)人民政府二、被征收房屋的安置方式凡屬該項(xiàng)目征收范圍內(nèi)涉及的住宅房屋，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋安置；國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、私有企業(yè)、學(xué)校、村集體等非住宅房屋均采取貨幣補(bǔ)償。三、房屋合法性及用途認(rèn)定和戶數(shù)確認(rèn)原則（一）房屋合法性及用途的認(rèn)定
3、．被征收房屋以房屋產(chǎn)權(quán)證或建房審批手續(xù)為依據(jù)，其建筑面積以房屋產(chǎn)權(quán)證或建房審批手續(xù)為準(zhǔn)。如面積與實(shí)際不符的，被征收人須在本方案公告前，依法到產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)重新確定。．無房屋產(chǎn)權(quán)證或建房審批手續(xù)的，由被征收人向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出申請(qǐng)，村委會(huì)報(bào)東風(fēng)鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行審核確權(quán)。經(jīng)審核不1/12能確權(quán)的，按無證房處理。．在年月日城市規(guī)劃法實(shí)施之前修建的住房（年月日后至今未對(duì)原房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的），由被征收人向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)申請(qǐng)，村委會(huì)報(bào)東風(fēng)鎮(zhèn)人民政府審核認(rèn)定后據(jù)實(shí)確認(rèn)。．在年月日房屋摸底公告后實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途或經(jīng)相關(guān)部門核實(shí)認(rèn)定為違法建筑的不予補(bǔ)償
4、。（二）分戶確認(rèn)依據(jù)被征收人《房屋所有權(quán)證》及相關(guān)房屋手續(xù)為戶數(shù)確認(rèn)依據(jù)，一戶一證。下列情況可以根據(jù)實(shí)際情況給予分戶確認(rèn)：．在年月日房屋摸底公告前，年滿十八周歲，戶籍在征收范圍內(nèi)的村民同時(shí)又符合宅基地建房審批條件且其它地方無住房的，由本人向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)申請(qǐng)并經(jīng)東風(fēng)鎮(zhèn)人民政府審核同意后，可以分戶。．在年月日房屋摸底公告前已離婚，并能提供《離婚證》且確實(shí)存在房屋財(cái)產(chǎn)分割事實(shí)的，可以確認(rèn)分戶；若房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方有一方為農(nóng)業(yè)戶口，另一方為非農(nóng)業(yè)戶口的，按一戶進(jìn)行確認(rèn)。．其它符合法律法規(guī)、政策文件規(guī)定的可以確認(rèn)分戶。四、被征收房屋價(jià)值的確定（一）參照《國(guó)有土地上房
5、屋征收評(píng)估辦法》的規(guī)定，經(jīng)年月日烏當(dāng)區(qū)房屋征收局、烏當(dāng)區(qū)司法局公證處、東風(fēng)鎮(zhèn)人民政府、云錦村委會(huì)、大堡村委會(huì)組織被征收戶代表在云錦村委會(huì)會(huì)議室通過抽簽、搖號(hào)的方式選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，結(jié)果選定了具有評(píng)估資質(zhì)的貴州明志房地產(chǎn)估價(jià)經(jīng)紀(jì)有限公司對(duì)征收紅線范圍內(nèi)持有集體土地使用證、宅基地使用證、宅基地審批手續(xù)或確權(quán)認(rèn)定的房屋進(jìn)行了總體評(píng)估，評(píng)估單價(jià)如下：框架結(jié)構(gòu)房屋：元㎡；磚混結(jié)構(gòu)房屋：元㎡；磚木結(jié)構(gòu)房屋：元㎡。（二）對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向貴州明志房地產(chǎn)估價(jià)經(jīng)紀(jì)有限公司申請(qǐng)?jiān)u估復(fù)核，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議2/12的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起日內(nèi)向貴陽(yáng)市房地
6、產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。五、安置補(bǔ)償方式涉及征收范圍內(nèi)的村民住宅房屋，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（一）貨幣補(bǔ)償被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，由征收人按原房評(píng)估單價(jià)計(jì)算后對(duì)被征收人給予一次性貨幣補(bǔ)償。（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋地點(diǎn)：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于烏當(dāng)區(qū)東風(fēng)鎮(zhèn)大堡村“云錦尚城”期。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋屬于全產(chǎn)權(quán)房屋，房屋選擇不分樓層及朝向，按照先簽約先選房的原則進(jìn)行簽約安置。、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收原主體房屋合法建筑面積或確權(quán)建筑面積：的比例進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。、產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有，被征收人原主體房屋合法面積內(nèi)產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理
7、的費(fèi)用由征收人承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換后超出被征收人原主體房屋合法面積部分產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理的費(fèi)用由被征收人自行承擔(dān)。、征收人交付被征收人使用的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋具備“水（上水、下水）、電、路”三通，達(dá)到基本入住條件，符合國(guó)家規(guī)定的設(shè)計(jì)規(guī)范和質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，并執(zhí)行國(guó)家保修規(guī)定，按規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理，按規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。、被征收人選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的電話、寬帶、電視等開戶費(fèi)用由被征收人自行承擔(dān)。（三）被征收的有合法手續(xù)或確認(rèn)的主體房屋用途為住宅，但已改變?yōu)闋I(yíng)業(yè)用房的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，參照《貴州省國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償指導(dǎo)意見》執(zhí)行、被征收的有合法手續(xù)或確認(rèn)的主體房屋用途
8、為住宅，但已改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)用房，并符合以下條件的，適當(dāng)提高實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的主體房屋的補(bǔ)
