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《北門外片棚戶區(qū)改造項目房屋征收補(bǔ)償安置方案》由會員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、北門外片棚戶區(qū)改造項目房屋征收補(bǔ)償安置方案為改善北門外片棚戶區(qū)居民居住條件,兼顧完善城市功能,優(yōu)化城市環(huán)境,按照我縣城區(qū)棚改規(guī)劃,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院590號令,下稱《條例》)和《歙縣棚戶區(qū)改造貨幣化安置實施細(xì)則》等規(guī)定,結(jié)合實際,制定本地塊房屋征收補(bǔ)償安置方案。一、征收部門:歙縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會二、被征收人:征收紅線范圍內(nèi)房屋所有權(quán)人三、征收范圍:東至民宅、南至萬年橋、西至河道、北至空地,詳見紅線圖。四、征收時間:自征收決定公告之日起至2017年9月30日1.2017年4月上旬——5月上旬:公布房屋征收補(bǔ)償安置方案(征求意見稿);
2、對被征收房屋調(diào)查、測量、登記。2.2017年5月中旬——9月30日:縣政府決定發(fā)布征收公告;對被征收房屋評估,并公示結(jié)果;商談簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議、騰空房屋、交房拆除。五、征收補(bǔ)償安置:房屋征收補(bǔ)償安置方式有兩種,貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由被征收人自選,廠房、辦公用房、倉儲等實行貨幣補(bǔ)償。(一)貨幣補(bǔ)償:9按照《國有土地上房屋征收評估辦法》有關(guān)規(guī)定,依據(jù)被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格確定補(bǔ)償金額。貨幣補(bǔ)償可提供直接貨幣補(bǔ)償(在本縣縣域內(nèi)不再購房)和居民自行購買(用直接貨幣補(bǔ)償價款在縣域內(nèi)自行購買住房)兩種方式,具體方式由被征收人自選。1.直接貨幣補(bǔ)償(在本縣縣
3、域內(nèi)不再購房)方式直接貨幣補(bǔ)償是指征收部門將補(bǔ)償款直接支付給被征收人,由被征收人自行安置。(1)直接貨幣補(bǔ)償總價款的確定①支付給被征收人的補(bǔ)償總價款包括被征收房屋市場評估價的1.1倍、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷費(fèi)和附屬物及裝修裝飾補(bǔ)償費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、按期簽約和按期騰空獎勵、選擇貨幣補(bǔ)償方式獎勵。②臨時安置補(bǔ)助費(fèi)按6個月計算。(2)被征收住房建筑面積小于54㎡(含54㎡),且被征收人(包括共同居住家庭人員)在歙縣城區(qū)內(nèi)無其他住房并屬低保戶的,不足54㎡建筑面積部分按被征收房屋市場評估價給予補(bǔ)償(征收決定公告后辦理的離婚、分戶手續(xù)不作為享受該項補(bǔ)助的依據(jù);建筑面積為
4、實際測量的合法面積)。(3)、,未登記房屋用途或原登記為住宅,但被征收人將住宅或其他用房自行改造為經(jīng)營房,自征收公告發(fā)布之日止領(lǐng)取證照已滿2年、證照地址與房屋坐落一致且連續(xù)實際經(jīng)營至今的,由住建委、國土局、城管局、市監(jiān)局、徽城鎮(zhèn)、社區(qū)9等部門現(xiàn)場查勘確認(rèn)實際經(jīng)營面積后,可根據(jù)實際經(jīng)營面積按類似的經(jīng)營房市場評估價的65%給予補(bǔ)償。實際經(jīng)營面積按商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償搬遷費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。2.居民自行購買(用直接貨幣補(bǔ)償價款在縣域內(nèi)自行購買住房)方式該方式是指征收部門先行支付住房貨幣補(bǔ)償價款給被征收人,由被征收人選擇購買商品住房(含二手商、住房)或政府建設(shè)的存量房,征
5、收部門再給予購房獎勵的方式。被征收人使用貨幣補(bǔ)償價款在歙縣縣域內(nèi)自行購買新建商品房(現(xiàn)房、期房)、政府建設(shè)的存量安置房或二手房且購房款不低于直接貨幣補(bǔ)償價款50%的,按以下情形辦理購房獎勵:(1)被征收人購買新建商品房(現(xiàn)房、期房)、政府建設(shè)的存量安置房或二手商、住房的獎勵金額為被征收房屋市場評估價的20%。(2)被征收住房建筑面積小于54㎡(含54㎡),且被征收人(包括共同居住家庭人員)在歙縣城區(qū)內(nèi)無其他住房并屬低保戶以外的生活困難戶,可在享受本條第一項獎勵的基礎(chǔ)上,對不足54㎡建筑面積部分再根據(jù)被征收房屋市場評估單價的30%予以補(bǔ)助(征收決定公告后辦理的離
6、婚、分戶手續(xù)不作為享受該項補(bǔ)助的依據(jù);建筑面積為實際測量的合法面積)。(39)被征收人購買新建商品現(xiàn)房、政府存量房和二手商、住房的,完成交易后憑房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議、房屋買賣合同和已完成房屋過戶登記手續(xù)資料等到縣棚改辦辦理購房獎勵認(rèn)證和撥付手續(xù)。(4)被征收人購買期房的,完成交易后憑房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議、已備案的商品房買賣合同、購房發(fā)票、所購期房預(yù)告登記證明材料到縣棚改辦辦理購房獎勵認(rèn)證和撥付手續(xù)。3.其他需說明事項(1)被征收人使用貨幣補(bǔ)償資金自行購買住房的,自房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂之日起6個月內(nèi)應(yīng)完成購房手續(xù)。逾期購房的,不予享受居民自行購買的購房獎勵。
7、(2)選擇自行購買且購房成交價格不超過貨幣補(bǔ)償款的,對在我縣新購住房的免征契稅;購房成交價格超過貨幣補(bǔ)償款的,對差額部分按規(guī)定征收契稅。個人取得的貨幣補(bǔ)償款按國家有關(guān)規(guī)定免征個人所得稅。(3)、居民自行購買方式獎勵范圍僅限于被征收房屋性質(zhì)為住宅(商?。话瑥S房、辦公、倉儲等非住宅。(4)、對與主體房屋有明顯區(qū)別的簡易結(jié)構(gòu)房屋按簡易結(jié)構(gòu)建筑類別評估補(bǔ)償。(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換:1.產(chǎn)權(quán)置換地點、安置房型:(1)被征收房屋是住宅的,在七川新村、城東小區(qū)、古溪安置區(qū)、黃潭源安置區(qū)、冷水鋪安置區(qū)置換安置。(2)9安置房為混合結(jié)構(gòu)節(jié)能設(shè)計,其中城東小區(qū)單元房:建筑面積大約為
8、80㎡、90㎡,二室二廳,安置房幢號詳