某某房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)可行性研究報(bào)告

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1、**項(xiàng)目市場(chǎng)可行性研究報(bào)告??前言第一章項(xiàng)目背景分析一、經(jīng)濟(jì)背景二、立地環(huán)境第二章：蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析一、03年1季度房地產(chǎn)景氣指數(shù)運(yùn)行狀況二、蘇州市房地產(chǎn)供給形勢(shì)分析三、蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求形勢(shì)分析四、蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)空置狀況分析五、目前蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)存在問題分析六、小結(jié)第三章第三章????蘇州市寫字樓市場(chǎng)調(diào)查一、寫字樓地理分布特征二、蘇州市寫字樓物業(yè)的發(fā)展沿革三、蘇州市租售行情調(diào)查四、寫字樓的行業(yè)統(tǒng)計(jì)分析五、主要寫字樓配套情況六、小結(jié)第四章：小高層和高層住宅物業(yè)調(diào)查分析一、小高層和高層物業(yè)發(fā)展沿革及特點(diǎn)二、在售小高層、高層樓盤調(diào)查分析1、房型供應(yīng)量分析2

2、、戶型面積配比分析3、價(jià)格分析4、相關(guān)配套比較表5、客源客層分析6、小結(jié)三、精裝修酒店式公寓市場(chǎng)分析1、現(xiàn)有個(gè)案情況2、潛在競(jìng)爭(zhēng)性個(gè)案3、市場(chǎng)分析4、小結(jié)第五章：市場(chǎng)存在的問題點(diǎn)和機(jī)會(huì)點(diǎn)第六章：“**項(xiàng)目”項(xiàng)目SWOT分析第七章：項(xiàng)目重新定位及規(guī)劃改造建議一、產(chǎn)品定位二、市場(chǎng)定位三、目標(biāo)客戶群定位四、規(guī)劃改造建議附件一：寫字樓個(gè)案調(diào)查表附件二：高層個(gè)案調(diào)查表????????前言?宏觀審視，微觀洞查建立市場(chǎng)平臺(tái)，了解市場(chǎng)狀況尊重市場(chǎng)，以市場(chǎng)為導(dǎo)向確立市場(chǎng)可行性，鎖定目標(biāo)客源層做好產(chǎn)品規(guī)劃，提高產(chǎn)品力度揚(yáng)長(zhǎng)避短，打擊竟案缺失知己知彼，力求游刃有余????????第一章

3、：項(xiàng)目背景分析一、經(jīng)濟(jì)背景蘇州經(jīng)濟(jì)建設(shè)實(shí)現(xiàn)持續(xù)快速增長(zhǎng)。2002年全市完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值2080億元，比上年增長(zhǎng)14.5%；財(cái)政收入290.82億元，比上年增長(zhǎng)38.52%。完成進(jìn)出口總額363.9億美元，比上年增長(zhǎng)53.8%；全年新增合同外資100.67億美元，實(shí)際利用外資48.14億美元，分別比上年增長(zhǎng)144.6%和59.3%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資為810億元，比上年增長(zhǎng)43.4%。1、GDP運(yùn)行狀況（億元）從GDP增長(zhǎng)走勢(shì)折線圖上我們可以看出，從1997年至2002年，蘇州的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值保持穩(wěn)步快速增長(zhǎng)，年平均增長(zhǎng)率在13%左右，尤其是從2000年開始，增長(zhǎng)更是

4、強(qiáng)勁，年平均增長(zhǎng)率達(dá)到15.23%，主要原因是隨著蘇州城建力度的加強(qiáng)、投資環(huán)境的不斷改善，吸引了大量的外資進(jìn)入。2、財(cái)政收入運(yùn)行狀況（億元）從走勢(shì)圖上可以看出，財(cái)政收入絕對(duì)值呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)，絕對(duì)值增長(zhǎng)呈逐步加快的趨勢(shì)。從2000年起，年增長(zhǎng)率都在30%以上。3、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資(億元)由于近幾年蘇州市的城建步伐不斷加快，固定資產(chǎn)投資額呈逐年上升趨勢(shì)，絕對(duì)值增長(zhǎng)幅度不斷加快。固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)率從2000年起，呈現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)，增幅不斷擴(kuò)大，距預(yù)算今年的投資額將達(dá)到1000億元。?4、實(shí)際外資利用（億美元）從外資利用絕對(duì)增長(zhǎng)和年增長(zhǎng)走勢(shì)都可以看出，蘇州作為吸引外資最快的城

5、市，實(shí)際利用外資增勢(shì)強(qiáng)勁，隨著城建力度的加強(qiáng)、投資環(huán)境的改善、園區(qū)東擴(kuò)和新區(qū)西擴(kuò)，外資利用走勢(shì)會(huì)更強(qiáng)勁。5、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)???????????隨著蘇州城市化步伐的加快，從各個(gè)產(chǎn)業(yè)所占比例有著較大的變化，第一產(chǎn)業(yè)逐漸減少，鄉(xiāng)鎮(zhèn)城市化步伐變化明顯；第二產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)，主要得力于蘇州招商引資力度的逐漸加大，外資引入對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的影響明顯；第三產(chǎn)業(yè)比例呈現(xiàn)波動(dòng)發(fā)展，與第二產(chǎn)業(yè)增幅有著必然的聯(lián)系?？傮w來說，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)良好，預(yù)計(jì)，第一產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的比例還會(huì)有一定的下降趨勢(shì)，第二產(chǎn)業(yè)還會(huì)有較大的增長(zhǎng)趨勢(shì)。6、人民生活指標(biāo)單位02年01年00年02年比01年增減%在崗職工平均工資

6、元15819136701177815.7市區(qū)居民人均可支配收入元106171051592741.0市區(qū)居民人均消費(fèi)支出元7686727070275.7城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄余額億元1164.33936.948036.9724.3從反映市區(qū)人民生活水平的幾個(gè)指標(biāo)來看，在崗職工平均工資逐年上升，漲幅較大，平均漲幅在15.88%；人均可支配收入呈逐步上升趨勢(shì)，但02年的漲幅呈現(xiàn)較大下滑趨勢(shì)，主要原因是基數(shù)較大，但從絕對(duì)值增長(zhǎng)來看，還是比較大的。隨著可支配收入的增加，人均消費(fèi)支出也呈現(xiàn)較大的增長(zhǎng)，02年比01年增長(zhǎng)5.7%。值得注意的是，居民儲(chǔ)蓄余額也呈現(xiàn)較快增長(zhǎng)，02年比01年增

7、長(zhǎng)24.3%，增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于收入的增幅，說明02年雖然一再降息，但拉動(dòng)內(nèi)需的效果并不明顯，原因是未來家庭教育支出較大，居民消費(fèi)管理比較理性。?二、立地環(huán)境1、**項(xiàng)目位置簡(jiǎn)圖：石路商圈??協(xié)和大廈金門路名人廣場(chǎng)華銀大廈?閶郵政大廈金州大廈干將路地稅局佳福保齡球館都市E站地鐵1號(hào)線出入口煙草大廈城市之邑胥華孚寫字樓華聯(lián)超市三香路道前街菜場(chǎng)**項(xiàng)目工行大廈施樂花園蘇州城市規(guī)劃展示館勞動(dòng)路商業(yè)銀行萬(wàn)年橋大街皇家貴賓俱樂部路農(nóng)業(yè)銀行寫意空間泰讓橋胥江河?2、地理位置：**項(xiàng)目位于閶胥路和勞動(dòng)路的交界口，靠近三香路，連接**項(xiàng)目的主干道是三香路和閶胥路。3、交通狀況：三香路是

8、東西走向的