安德利西側(cè)地塊房屋征收與補(bǔ)償方案

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1、安德利西側(cè)地塊房屋征收與補(bǔ)償方案（征求意見稿）為保障安德利西側(cè)地塊房屋征收的順利實施，方便擬征收范圍內(nèi)被征收房屋產(chǎn)權(quán)人（以下稱被征收人）詳細(xì)了解房屋征收補(bǔ)償安置的相關(guān)規(guī)定和程序，進(jìn)一步提高房屋征收工作的透明度，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）、《巢湖市國有土地上房屋征收補(bǔ)償辦法》等相關(guān)規(guī)定，特制定本房屋征收與補(bǔ)償方案。一、房屋征收項目概況1征收項目名稱：安德利西側(cè)地塊2房屋征收主體、房屋征收部門、征收實施單位2.1房屋征收主體：巢湖市人民政府2.2房屋征收部門：巢

2、湖市房屋征收辦公室2.3征收實施單位：巢湖市臥牛山街道辦事處3房屋征收范圍及建筑面積3.1征收范圍具體征收范圍以市規(guī)劃局出具的房屋征收紅線圖為準(zhǔn)。3.2被征收房屋建筑面積本次房屋征收涉及戶數(shù)、建筑面積具體以三榜終審公示數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。4簽約期限（即簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的期限）-13-自市政府批準(zhǔn)實施之日起1個月內(nèi)。5產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源的位置、戶型和面積5.1產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源位置為裕溪河畔小區(qū)5.2住宅房戶型及面積臥牛山街道應(yīng)結(jié)合被征收房屋實際狀況及被征收人意向等，從前款產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源中選取部分用作本房屋征收項目安

3、置。具體戶型、套數(shù)等需經(jīng)市大建辦最終審核、確定。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積以市不動產(chǎn)登記（交易）中心核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。6被征收住宅房屋、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評估價格具體以選定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的預(yù)評估報告為準(zhǔn)。二、房屋征收補(bǔ)償7房屋征收補(bǔ)償方式征收住宅房屋，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償方式，被征收人可自行選擇。征收單位和個人經(jīng)營、辦公、生產(chǎn)及倉儲性質(zhì)等房屋，按國家、省、市等相關(guān)規(guī)定辦理，原則上實行貨幣補(bǔ)償。8房屋征收補(bǔ)償內(nèi)容8.1被征收房屋價值的補(bǔ)償；8.2被征收房屋附屬物（設(shè)施）、室內(nèi)裝飾裝修的補(bǔ)償；8.3

4、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；8.4因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。-13-9被征收房屋合法(有效)性認(rèn)定及其價值補(bǔ)償9.1已辦理“房屋所有權(quán)證”或“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”的房屋，按證載面積（結(jié)合實際面積）、結(jié)構(gòu)、用途結(jié)合成新予以補(bǔ)償。（被征收各類結(jié)構(gòu)住宅房屋基準(zhǔn)價見本方案附件1）9.2未辦理“房屋所有權(quán)證”，也未辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證”的房屋，按以下兩類情形相應(yīng)補(bǔ)償：9.2.1對2001年版地形圖有記載的房屋在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂《巢湖市國有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書》并搬遷讓房

5、、移交拆除的，被征收房屋可參照已辦理規(guī)劃或房產(chǎn)等有證房屋標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。被征收房屋成新率按照本方案附件2中的“被征收住宅房屋成新上限表”和“住宅房屋朝向因素修正系數(shù)表”執(zhí)行。超過本方案規(guī)定的簽約期限簽約的，被征收房屋不再享受參照有證房屋處理優(yōu)惠，并由國土、規(guī)劃部門按照規(guī)定依法處置。9.2.2對2001年版地形圖沒有記載的房屋，需經(jīng)市規(guī)劃局牽頭組織國土、房產(chǎn)、住建、臥牛山街道等部門對其有效性進(jìn)行聯(lián)合認(rèn)定。9.2.2.1經(jīng)認(rèn)定為無違法建設(shè)記錄、且不屬臨時建筑的個人房屋。被征收人-13-在本方案規(guī)定的簽

6、約期限內(nèi)簽訂《巢湖市國有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書》并搬遷讓房、移交拆除的，對被征收人土地使用權(quán)證范圍內(nèi)的房屋，按其建筑面積的50％-80%折算給予住宅房屋補(bǔ)償安置；對被征收人土地使用權(quán)證范圍外的房屋，按其建筑面積的30%-50％折算給予住宅房屋補(bǔ)償安置。兩項建筑面積折算累計不超過144㎡，且房屋綜合成新原則上磚混結(jié)構(gòu)≤0.9，磚木和簡易結(jié)構(gòu)≤0.85。折算剩余建筑面積，按不予認(rèn)定的房屋給予貨幣補(bǔ)償、不予安置。被征收人超過本方案規(guī)定的簽約期限簽約的，不再享受前款款規(guī)定的房屋建筑面積折算，一律按照不

7、予認(rèn)定房屋給予貨幣補(bǔ)償、不予安置。不予認(rèn)定房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)400-550元/㎡、磚木結(jié)構(gòu)300-400元/㎡、簡易結(jié)構(gòu)150-280元/㎡。9.2.2.2經(jīng)認(rèn)定為未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，按照重置價結(jié)合成新給予貨幣補(bǔ)償、不予安置。9.2.2.3經(jīng)認(rèn)定為違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償。9.3在他人或單位持有的土地使用權(quán)證范圍內(nèi)建設(shè)的房屋一律不予安置。2001年版地形圖有記載的房屋，按照重置價格給予貨幣補(bǔ)償；2001年版地形圖沒有記載的非違法建筑或未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按

8、照不予認(rèn)定房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償。市規(guī)劃局負(fù)責(zé)將經(jīng)科室審核、分管領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)并加蓋公章的2001年版地形圖和違法建設(shè)名單，提供給臥牛山街道、-13-市聯(lián)合認(rèn)證辦和市征收辦。各相關(guān)單位應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)，以保障公平、公正。9.4已辦理“房屋所有權(quán)證”或“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”或2001年版地形圖有記載的房屋。持有合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及完整納稅憑證，且持續(xù)和正在營業(yè)，但未經(jīng)規(guī)劃、國土部門批準(zhǔn)，將住宅或生產(chǎn)、辦公、倉儲用房改變用途并進(jìn)行經(jīng)營活動的，可以按以下規(guī)定處理：9.4.11990年4月1日