科德寶地塊項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案

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1、科德寶地塊項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案（征求意見稿）因科德寶地塊項(xiàng)目建設(shè)需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院第590號(hào)令）、《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房[2011]77號(hào)）、《南通市市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償評(píng)估細(xì)則》（通房發(fā)[2013]52號(hào)）等文件規(guī)定，現(xiàn)結(jié)合我區(qū)實(shí)際情況，經(jīng)研究制定對(duì)該擬征收紅線范圍內(nèi)房屋征收補(bǔ)償安置方案。一、征收范圍房屋征收紅線范圍。二、簽約時(shí)間計(jì)劃在征收決定公告后兩個(gè)月內(nèi)簽約結(jié)束，具體以征收決定公告中明確的時(shí)間為準(zhǔn)。三、合法產(chǎn)權(quán)的確定房屋所有權(quán)人、房屋合法建筑面積、

2、房屋性質(zhì)及用途，土地使用權(quán)人、合法土地面積、土地性質(zhì)及用途以不動(dòng)產(chǎn)登記（包括原房屋所有權(quán)登記、土地使用權(quán)登記，下同）為準(zhǔn)。無不動(dòng)產(chǎn)登記的，以規(guī)劃許可、用地許可等審批文件，經(jīng)未經(jīng)登記建筑調(diào)查認(rèn)定處理程序中的認(rèn)定結(jié)果為準(zhǔn)。房地產(chǎn)權(quán)屬涉及繼承、仲裁、法院裁判的，以生效法律文書為準(zhǔn)。四、非住宅房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）征收補(bǔ)償方式和內(nèi)容1.非住宅房屋的補(bǔ)償以貨幣補(bǔ)償為主，補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容包括房屋價(jià)值、土地價(jià)值、附屬設(shè)施、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用等項(xiàng)目。土地價(jià)值補(bǔ)償應(yīng)考慮出讓、劃撥、國有租賃等不同情形，工業(yè)、倉儲(chǔ)用地補(bǔ)償應(yīng)兼顧異地自

3、行安置時(shí)投資強(qiáng)度的影響因素，附屬設(shè)施補(bǔ)償應(yīng)考慮報(bào)廢性拆除的特殊情形，停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)考慮被征收人的利潤、納稅等效益狀況。2.對(duì)屬于《市政府辦公室關(guān)于加快推進(jìn)市區(qū)國有土地上非住宅房屋征收工作的指導(dǎo)意見》（通政辦發(fā)〔2012〕164號(hào)）第三條第（二）項(xiàng)情形的非住宅房屋可提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式。被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償決定公告之日起一個(gè)月內(nèi)以書面形式明確選擇補(bǔ)償方式，逾期未選擇的，視為默認(rèn)選擇貨幣補(bǔ)償方式。（二）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.貨幣補(bǔ)償方式被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《國有土地上房屋征收

4、評(píng)估辦法》以及市有關(guān)部門制定的《南通市市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)細(xì)則》（通房發(fā)﹝2013）52號(hào)）評(píng)估確定。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值。2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式對(duì)被征收房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按房屋征收決定公告之日類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定，分別計(jì)算后再結(jié)清被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)。五、征收補(bǔ)償決定房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，

5、由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)崇川區(qū)人民政府作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由崇川區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。六、其它事項(xiàng)本方案未盡事宜以現(xiàn)行政策及文件規(guī)定為準(zhǔn)。