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1、漢口中心城區(qū)市場調(diào)研報告一、漢口中心城區(qū)區(qū)域范圍界定漢口中心區(qū)范圍在沿江大道、沿河大道以北，二橋沿線黃浦大街以西，發(fā)展大道以南，青年路、武勝路以東。目前，該片區(qū)的商品房房價正隨著土地供應(yīng)規(guī)模的日趨減小而日益走高，再加上品牌開發(fā)商對產(chǎn)品品質(zhì)的不斷提升，高檔住宅扎堆效應(yīng)以及漢口在武漢以生具來的繁華氣質(zhì)，本區(qū)域范圍內(nèi)價格一直引領(lǐng)著整個武漢市的走勢，并且已成為武漢市內(nèi)環(huán)意義之外的城市核心。根據(jù)現(xiàn)階段漢口中心片區(qū)的區(qū)域特征將本區(qū)域劃分為以下七個版塊：新華下路片區(qū)、西北湖片區(qū)、武廣片區(qū)、漢正街片區(qū)、漢口沿江片區(qū)、解放大道片區(qū)和解放公園&花橋片區(qū)。二.漢口中心城區(qū)各片區(qū)簡介1.新華下路區(qū)目前以王家墩C
2、BD為輻射的中央居住區(qū)尚不成熟，政府在王家墩CBD的規(guī)劃發(fā)發(fā)展上投入很大，但是面臨周邊配套、環(huán)境、工業(yè)、住宅的拆遷難度。39前幾年該區(qū)域商品住宅供應(yīng)和需求均較少，近來，該區(qū)域商品房上市量明顯加大，人們的需求也急劇膨脹，以王家墩CBD為輻射的中央居住區(qū)正在慢慢的形成，正在建設(shè)的地鐵沿線以及周邊地區(qū)良好前景和武漢經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀將促生新華西-王家墩這樣的大型國際化主流生活社區(qū)，而王家墩CBD的逐漸建成和入住將使得區(qū)域價值實現(xiàn)飛躍（CLD）的最重要因素。一個CBD會帶動一個區(qū)域的升溫，新華西-王家墩區(qū)域亦是如此。2．西北湖片區(qū)西北湖片區(qū)定位于武漢現(xiàn)有最具實力的金融區(qū)，片區(qū)內(nèi)擁有武漢市現(xiàn)有最高檔的寫
3、字樓以及密度最集中的白領(lǐng)階層，作為漢口片區(qū)內(nèi)唯一一個擁有城中湖的區(qū)域，其住宅價值不僅表現(xiàn)其配套和地段上的優(yōu)勢，城內(nèi)觀湖的稀缺屬性也極大的拉動本區(qū)域住宅的價值。3.武廣片區(qū)武廣片區(qū)是現(xiàn)階段武漢市公認的商業(yè)中心，對于此區(qū)域的住宅來說，商業(yè)中心所帶來的并不是便利而是身份的象征，片區(qū)內(nèi)供給量并不大，前兩年主要以酒店式公寓為主。4.漢正街片區(qū)此片區(qū)主要以商業(yè)項目為主，昔日的漢正街隨著漢正街第一大道、龍王廟廣場的入駐產(chǎn)生很大變化，之后的美奇兒童城和庫瑪?shù)膯?，帶動了整個片區(qū)的商業(yè)發(fā)展。本片區(qū)項目均以裙樓商業(yè)項目和商住項目為主，住宅在本片區(qū)的價值主要體現(xiàn)在客群上，周邊大量的從商人士，在就近置業(yè)方面體現(xiàn)
4、本區(qū)域住宅價值優(yōu)勢。5．解放大道片區(qū)解放大道片區(qū)是以漢口的解放大道中段周邊項目為界定標準，作為漢口最為繁華的主干道，片區(qū)內(nèi)的住宅價值成為武漢市的“領(lǐng)頭羊”，居住價值體現(xiàn)在交通的便利、醫(yī)療、商業(yè)的完善、城市文化設(shè)施完善，融科·天城在其推廣上提出過CLD概念，其依據(jù)就是本區(qū)域具有其他區(qū)域所不具備的城市文化設(shè)施及其他所有配套的完整性?？梢哉f就現(xiàn)在階段來看，本區(qū)域是最具有CLD中央居住區(qū)潛質(zhì)的區(qū)域。6．沿江片區(qū)39漢口沿江片區(qū)位于長江以北，看江朝南面，在建筑規(guī)劃上既可遵循中國人坐北朝南的居住習慣，有可觀浩瀚長江，相對于武昌江景具有一定的先天優(yōu)勢，沿江片區(qū)一直是武漢的行政區(qū)域，由于歷史的遺留原因，
5、片區(qū)內(nèi)依然保留殖民期間的各國建筑，近年來江灘公園的修建將本區(qū)域推至于一個頂級豪宅的屬性區(qū)域，同時成為武漢人居住首選之地。7.解放公園&花橋片區(qū)此片區(qū)地理位置、城市功能的重要性，歷來被認為是漢口的核心地段?！，F(xiàn)階段本區(qū)域優(yōu)勢在于優(yōu)秀的教育資源、完善、便捷的交通組織，以及成熟的休閑娛樂的場所，片區(qū)內(nèi)所擁有的漢口江灘和歷史風貌建筑、解放公園使區(qū)域成為擁有豐厚傳統(tǒng)文化底蘊的生活街區(qū)，片區(qū)內(nèi)樓盤定位于中高檔，品質(zhì)較高的宜居型項目。39三、區(qū)域配套狀況分析銀行：建設(shè)銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、民生銀行商業(yè)：新世界百貨、三陽路郵局、歐亞達家私、好又多超市、大福源超市、江漢路
6、步行街教育：解放中學、市六中、市二中、七一中學、實驗中學、實驗小學、紅領(lǐng)巾小學、武漢市美術(shù)學校醫(yī)療：協(xié)和醫(yī)院、市兒童醫(yī)院、亞洲心臟病醫(yī)院、市中醫(yī)院城市文化設(shè)施：青少年宮、武漢劇院、中南劇院、湖錦酒店、漢口江灘公園、江漢路步行街四、片區(qū)在售項目簡況（一）新華下路區(qū)1.三金鑫城國際（1）項目簡介三金鑫城國際位于新華路與發(fā)展大道交匯處，總建筑面積48萬平米。三金鑫城國際社區(qū)綠地面積逾48000平方米，形成地下室、中心花園、架空層、空中花園為一體的立體景觀。小區(qū)5米高的首層架空層，大大提高了綠地面積，將社區(qū)景觀自然的延伸到了室內(nèi)。30米以上的樓間距保證了戶戶通風采光的要求。新風系統(tǒng)擔當起室內(nèi)清新
7、空氣的保障。5米豪華電梯大堂讓居住其中的客戶享受坐擁尊貴的感覺。純南北朝向的設(shè)計讓武漢客戶體會到三金人對一座城市生活習慣的尊重。多功能會所、游泳池、運動場地、幼兒園等綜合社區(qū)配套在滿足客戶基本生活需求外，更是提供給居住者一個與國際感接軌的品質(zhì)生活。1期共6棟，2棟11層小高層，2棟31層（2梯4戶），2棟18層（2梯3/4戶）均價6228元/平方米。（2）項目基本參數(shù)39項目參數(shù)參數(shù)信息占地面積:平方米總建筑面積:平方米容積率2.9
