我國村鎮(zhèn)住宅產(chǎn)業(yè)化存在的問題及對(duì)策研究.docx

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1、我國村鎮(zhèn)住宅產(chǎn)業(yè)化存在的問題及對(duì)策研究　　[摘要]我國村鎮(zhèn)住宅建設(shè)從重視數(shù)量的擴(kuò)張,到關(guān)注質(zhì)量和環(huán)境的提高,為村鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)甚至國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了巨大的推動(dòng)作用。但是,滯后的村鎮(zhèn)住宅產(chǎn)業(yè)化嚴(yán)重阻礙村鎮(zhèn)住宅建設(shè)的健康發(fā)展。本文分析了我國村鎮(zhèn)住宅產(chǎn)業(yè)化存在的問題,提出應(yīng)緊緊圍繞村鎮(zhèn)住宅產(chǎn)業(yè)化目標(biāo),采取措施加快村鎮(zhèn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化步伐,這些措施主要有:加強(qiáng)政府管理,提高村鎮(zhèn)住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)水平,轉(zhuǎn)變村鎮(zhèn)住宅建設(shè)模式,實(shí)施房地產(chǎn)綜合開發(fā),構(gòu)建完善的村鎮(zhèn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化體系,因地制宜地開發(fā)推廣綠色墻材,優(yōu)化建筑節(jié)能,發(fā)展綠色能源等。[關(guān)鍵詞]村鎮(zhèn);住宅建設(shè);住宅產(chǎn)業(yè)化村鎮(zhèn)住宅建設(shè)是一個(gè)一直被人們所忽視但又亟

2、待解決的問題,是關(guān)系到我國9億農(nóng)民安居樂業(yè)和社會(huì)穩(wěn)定的重要因素。在推進(jìn)全面建設(shè)小康社會(huì)的進(jìn)程中,村鎮(zhèn)住宅建設(shè)水平起著至關(guān)重要的作用。一方面,村鎮(zhèn)的住宅建設(shè)量大面廣,切實(shí)關(guān)系著廣大農(nóng)民的人居環(huán)境問題;另一方面,它作為小城鎮(zhèn)和中心村建設(shè)的重要組成部分,對(duì)于加快人口向小城鎮(zhèn)和中心村集聚、促進(jìn)城市化的健康發(fā)展、加快城鄉(xiāng)一體化和農(nóng)村現(xiàn)代化將起著巨大的推動(dòng)作用。抓好村鎮(zhèn)住宅建設(shè),指導(dǎo)農(nóng)民建設(shè)與全面小康生活相適應(yīng)的住宅,提升廣大農(nóng)村的人居環(huán)境,是今后統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展,全面建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的一項(xiàng)重要而緊迫的任務(wù)。畢業(yè)論文1979年以來,我國農(nóng)村住宅建設(shè)量巨大,平均每年新建住宅6-7億平方米,農(nóng)村人均居住

3、面積由1978年的8.10平方米提高到2003年的27.24平方米,村鎮(zhèn)住宅建設(shè)質(zhì)量和人居環(huán)境得到了較大改善。村鎮(zhèn)住宅建設(shè)的帶動(dòng)作用強(qiáng)大。據(jù)專家估計(jì),我國村鎮(zhèn)住宅建設(shè)投資帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的增加值約為每年4716.24億元-8322.78億元。由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化水平和農(nóng)民居住水平提高以及居住質(zhì)量改善等因素的影響,在相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi),我國村鎮(zhèn)住宅建設(shè)每年將有2000億元的投資額和3400億元-6000億元的社會(huì)需求,農(nóng)村住宅消費(fèi)市場(chǎng)十分廣闊。但是,在如此巨大的投資前景下,村鎮(zhèn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的步伐仍十分緩慢。畢業(yè)論文一、我國村鎮(zhèn)住宅產(chǎn)業(yè)化存在的主要問題畢業(yè)論文1.政府對(duì)村鎮(zhèn)住宅產(chǎn)業(yè)化的認(rèn)識(shí)不夠。地方各

4、級(jí)主管部門缺乏對(duì)村鎮(zhèn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的統(tǒng)籌規(guī)劃和專門的政策扶持,沒有把村鎮(zhèn)住宅產(chǎn)業(yè)化納入到村鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略中。村鎮(zhèn)住宅的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、開發(fā)、施工、銷售、管理服務(wù),以及材料、部品的研發(fā)和生產(chǎn)在村鎮(zhèn)住宅建設(shè)中沒有形成有機(jī)的、完整的生產(chǎn)經(jīng)營體系,沒有形成住宅的生產(chǎn)、供給、銷售和服務(wù)一體化的組織形式,沒有形成適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求的住宅產(chǎn)業(yè)。2.住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)水平低。村鎮(zhèn)住宅建設(shè)缺少統(tǒng)一的住宅規(guī)劃,沒有住宅建設(shè)的整體意識(shí)和全局觀念。在大部分村莊,住宅基本上以戶為單位建造,在小城鎮(zhèn),也缺少統(tǒng)一的住宅區(qū)規(guī)劃,住宅結(jié)構(gòu)松散,布局零亂。建房地點(diǎn)隨意,濫占耕地,基礎(chǔ)設(shè)施落后,交通不便,既不能適應(yīng)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的需要,也不便

5、于組織生產(chǎn)生活和節(jié)約耕地,還使農(nóng)村地域空間難以形成現(xiàn)代村鎮(zhèn)體系。3.住宅開發(fā)建設(shè)模式落后,技術(shù)含量低。長期以來,村鎮(zhèn)住宅建設(shè)主要采用居民自建自住、分散建設(shè)的模式,住宅商品化率極低,住宅和住宅區(qū)的工程質(zhì)量、功能質(zhì)量與環(huán)境質(zhì)量差。住宅施工技術(shù)落后,沿襲傳統(tǒng)工藝與方法,秦磚漢瓦,手工砌筑,磚混結(jié)構(gòu),預(yù)制構(gòu)件少,模數(shù)化與裝配化成份低,勞動(dòng)生產(chǎn)效率低,新工藝應(yīng)用水平低。4.住宅部品生產(chǎn)營運(yùn)體系落后。目前,我國村鎮(zhèn)住宅部品部件的開發(fā)生產(chǎn)處于自發(fā)階段,缺乏有導(dǎo)向作用的認(rèn)定體制和激勵(lì)機(jī)制,主要表現(xiàn)為:一是標(biāo)準(zhǔn)化體系不健全。缺乏完善的工業(yè)化住宅建筑和住宅部品體系,技術(shù)配套、集成度低,住宅部品的生產(chǎn)缺乏規(guī)

6、格化、系列化和配套化。住宅部品與住宅、部品與部品之間缺乏相應(yīng)的聯(lián)接與配合。二是住宅部品開發(fā)和生產(chǎn)缺乏必要的監(jiān)督和激勵(lì)機(jī)制。尚未建立健全住宅部品的認(rèn)證制度或部品準(zhǔn)入制度。住宅部品缺乏可靠性能和質(zhì)量保證。部品市場(chǎng)不規(guī)范,優(yōu)良部品得不到有效保護(hù),新產(chǎn)品開發(fā)和營銷普遍受阻。三是不重視住宅性能認(rèn)定工作。開發(fā)企業(yè)忽視對(duì)新技術(shù)、新產(chǎn)品的應(yīng)用,缺乏對(duì)新產(chǎn)品開發(fā)的主動(dòng)引導(dǎo),住戶的需求得不到滿足。畢業(yè)論文5.傳統(tǒng)建材仍是村鎮(zhèn)住宅建設(shè)的主要材料。我國村鎮(zhèn)建筑材料中,70%以上是墻體材料,墻體材料中70%以上是小塊實(shí)心粘土磚。盡管自1999年以來,國家先后頒布多項(xiàng)法規(guī)文件和采取多種措施限制、禁止實(shí)心粘土磚的生

7、產(chǎn)與使用,但是現(xiàn)在我國新型墻材生產(chǎn)量占?jí)Σ纳a(chǎn)總量的比重也只有30%左右,而且大量新墻材積壓,質(zhì)量高、性能優(yōu)良的新墻材得不到廣泛應(yīng)用。目前,我國廣大農(nóng)村生產(chǎn)實(shí)心粘土磚的磚瓦企業(yè)仍大量存在,全國約有磚瓦生產(chǎn)企業(yè)11萬個(gè),占地500多萬畝,實(shí)心粘土磚廠的年產(chǎn)量為5000億塊左右,每年燒磚挖土12億立方米,毀地120萬畝。實(shí)心粘土磚作為農(nóng)村住房建設(shè)的主要材料,不僅毀掉了大量良田,而且使農(nóng)村在住房數(shù)量、品種、質(zhì)量和建筑節(jié)能等方面受到嚴(yán)重的制約,阻礙了村