我國住宅產(chǎn)業(yè)化存在問題及對策

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1、我國住宅產(chǎn)業(yè)化存在的問題及對策2005-02-1614:14??葉玲　王有志????　　　　　　葉玲　王有志　????我國自推行住宅產(chǎn)業(yè)化以來，積累了較豐富的經(jīng)驗，取得了一定的成就，但仍然存在許多問題。只有采取積極有效的對策，我國住宅產(chǎn)業(yè)才能盡快從傳統(tǒng)、落后的粗放型生產(chǎn)加工方式轉(zhuǎn)變?yōu)榧s化生產(chǎn)的先進(jìn)模式，跟上時代發(fā)展的步伐?！　∫?、我國住宅產(chǎn)業(yè)化目前存在的主要問題　　1、地方主管部門和開發(fā)商對住宅產(chǎn)業(yè)化缺乏認(rèn)識　　地方各級主管部門的認(rèn)識不到位，宣傳力度和推動工作的力度不夠，制定的有關(guān)政策措施不得力，是住宅

2、產(chǎn)業(yè)化這項工作開展得比較落后的主要原因。　　我國房地產(chǎn)業(yè)至今存在著住宅空置率相當(dāng)高和地產(chǎn)過熱、房價虛高的矛盾，開發(fā)商無心深入研究住宅產(chǎn)品本身。一方面，有些開發(fā)商不了解住宅產(chǎn)業(yè)化的相關(guān)知識，或者認(rèn)為自己開發(fā)的項目規(guī)模不夠大，沒有必要采用先進(jìn)的工藝，或者開發(fā)商認(rèn)為采用新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新設(shè)備，會比常規(guī)蓋房子增加投入，因而不感興趣。另一方面，我國用戶還沒有完全成熟，對通過產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)而提高的住宅產(chǎn)品的綜合性價比沒有認(rèn)識，缺乏驅(qū)動房地產(chǎn)商進(jìn)行住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的動力，因而房地產(chǎn)商更認(rèn)為沒有必要花錢去搞住宅產(chǎn)業(yè)化。

3、　　2、住宅產(chǎn)品普遍存在質(zhì)量問題　　多年來，購房的老百姓對所購住宅頗多微詞。屋頂和廁浴滲漏、保溫墻開裂、廚衛(wèi)間管道壁滲漏等質(zhì)量通病直接困擾老百姓的生活。近年來，樓板層過薄造成隔音效果差、廚房和衛(wèi)生間異味等功能通病也成為直接影響居民生活質(zhì)量的突出問題?！　》课莸馁|(zhì)量問題雖然與設(shè)計、材料等諸多因素有關(guān)，但最主要的原因還是與目前國內(nèi)普遍采用鋼筋加混凝土、磚加砂漿的現(xiàn)場濕式生產(chǎn)方式有關(guān)，正是這種落后的生產(chǎn)方式導(dǎo)致住宅產(chǎn)品普遍存在質(zhì)量問題。　　3、非標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)帶來諸多弊端????全國各地大到房間的空間組合和承重體系

4、，小到房間各組成部分的構(gòu)造做法，五花八門，在尺寸上沒有一個全國統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。正是目前這種非標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)不僅導(dǎo)致了重復(fù)設(shè)計、重復(fù)施工等浪費，而且阻礙了構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化、施工機械化和裝配化的進(jìn)程?！　?、科技貢獻(xiàn)率不高　　科研部門投入大量的人力、物力、財力去搞研究，出來的成果卻常常束之高閣，沒有及時轉(zhuǎn)換成生產(chǎn)力，來推動住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。即使轉(zhuǎn)化，由于種種原因，其市場覆蓋面小，產(chǎn)業(yè)化程度低?！　￠_發(fā)建設(shè)企業(yè)也缺乏主動去吸納新技術(shù)的積極性，更缺乏將新技術(shù)應(yīng)用后的信息及時反饋給科研單位的主動性。因此，出現(xiàn)了目前的“二高二

5、低’現(xiàn)象：物耗高，能耗高，生產(chǎn)效率低，科技進(jìn)步對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的貢獻(xiàn)率低。具體表現(xiàn)為技術(shù)法規(guī)不全面，產(chǎn)品缺乏技術(shù)保障，材料、部品、產(chǎn)品之間缺乏模數(shù)協(xié)調(diào)；結(jié)構(gòu)體系及墻體材料沒有大的突破：部品及配件性能差、通用性差，工作狀態(tài)欠佳等。　　5、住宅部品生產(chǎn)跟不上建筑體系集成的要求　　當(dāng)前的住宅部品大都品種單一，產(chǎn)品集成程度低，不是按系列開發(fā)，與住宅的建筑體系不配套，經(jīng)常存在新的建筑體系難以找到合適的配套部品，如大開間的框架結(jié)構(gòu)，采用大跨度樓板、墻體材料等均存在一些不配套問題；廚房衛(wèi)生間系統(tǒng)中，整體配套問題也比較突出。　

6、　二、實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的對策　　推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的根本任務(wù)和目標(biāo)，是加快住宅建設(shè)從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，提高住宅質(zhì)量：加快科技進(jìn)步，鼓勵技術(shù)創(chuàng)新，重視技術(shù)推廣。積極開發(fā)和大力推廣新材料、新技術(shù)、新設(shè)備、新工藝，提高科技成果的轉(zhuǎn)化率，以住宅產(chǎn)業(yè)的整體進(jìn)步帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。　　住宅產(chǎn)業(yè)化的工作應(yīng)該圍繞這一目標(biāo)逐步深入的展開，針對我國目前的現(xiàn)狀，應(yīng)采取以下對策：　　1、各級政府應(yīng)采取切實可行的措施推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展　　有效的經(jīng)濟(jì)政策支持是推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的重要保障。針對目前房地產(chǎn)開發(fā)商等對住宅產(chǎn)業(yè)化不感興趣的現(xiàn)狀，

7、各級政府推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的力度不應(yīng)僅停留在號召、出臺幾條相關(guān)的意見以及專家研討等方面。推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，由于加大了科技含量，完善了住宅功能，在現(xiàn)階段可能會增加成本，這也是開發(fā)商所顧慮的主要因素。政府對住宅產(chǎn)業(yè)化的支持要落實到稅收等具體問題上，以此解決開發(fā)商的后顧之憂。對率先進(jìn)行住宅產(chǎn)業(yè)化的企業(yè)要優(yōu)先扶持，給予開發(fā)成品房的開發(fā)商和施工企業(yè)稅收減免待遇，并促成開發(fā)商和有能力的部品供應(yīng)商之間的合作，對住宅產(chǎn)業(yè)化的部品體系、建筑體系和技術(shù)支撐體系給予在稅收、金融等方面的優(yōu)惠政策支持，才能對住宅產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)工作產(chǎn)生良好

8、的激勵作用?！　?、提高住宅產(chǎn)業(yè)的科技含量　　住宅產(chǎn)業(yè)化的核心目標(biāo)是提高住宅性能。保證住宅性能除了依靠嚴(yán)格的質(zhì)量保證體系外，主要依賴于科技進(jìn)步。全國各地的大專院校、科研、設(shè)計單位要利用自己的科研、技術(shù)優(yōu)勢，加強住宅技術(shù)保障體系、建筑體系、部品體系、質(zhì)量控制體系、住宅性能認(rèn)定體系以及建筑節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、環(huán)保、住宅一次裝修到位等經(jīng)濟(jì)、政策、技術(shù)的研究，鼓勵和引導(dǎo)住宅新型建材、住宅部品和成套技術(shù)的開發(fā)，推進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新和成套技術(shù)集成的