房價(jià)下跌對中國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響分析

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1、房價(jià)下跌對中國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響分析【摘要】中國房地產(chǎn)業(yè)伴隨著中國經(jīng)濟(jì)的高速增長和城市化進(jìn)程的快速推進(jìn),已經(jīng)儼然發(fā)展成為由土地、建筑和金融服務(wù)等多鏈條,多部門的重要行業(yè)。中國經(jīng)濟(jì)增長的動力是由消費(fèi)、投資和出口貿(mào)易這三大部分構(gòu)成,而房地產(chǎn)業(yè)作為投資的重要力量,構(gòu)成了中國經(jīng)濟(jì)增長的核心。產(chǎn)業(yè)的發(fā)展成熟與完善的過程解決了就業(yè)人數(shù)增加的部分問題,也保障了國家GDP的增長數(shù)據(jù)。近來部分沿海城市投資重心偏移使得房價(jià)出現(xiàn)回落,這是否是一個趨勢,會對中國社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來怎樣的影響?通過簡析,探討其中的影響,并提出相應(yīng)的建議?!娟P(guān)鍵詞】房地產(chǎn)業(yè)房價(jià)下跌經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響建議一、中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀5在過去的十年里

2、,中國的房地產(chǎn)市場在當(dāng)時的環(huán)境下取得了飛速的發(fā)展。自從1998年稅務(wù)制度和住房制度改革以來,基本確定了房地產(chǎn)市場逐步面向市場化的這一發(fā)展方向,由于先前的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時代積壓的大量需求得到了釋放,中國經(jīng)濟(jì)伴乘著由改革開放春風(fēng)所帶來的高速增長和城市化進(jìn)程的快速推進(jìn),使得房地產(chǎn)市場逐步發(fā)展壯大并且成熟完善,為中國式的經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)了極大的力量。在這一過程中由于中國人口基數(shù)的龐大,似乎住房的剛性需求永遠(yuǎn)大于市場供給,同時城市化的進(jìn)程中增加的就業(yè)機(jī)會和人口,平均收入的提高,以及商業(yè)圈服務(wù)集中程度的加劇,都刺激了對房地產(chǎn)的需求增加。另一方面,房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展成為重要的投資品,在房價(jià)上漲的預(yù)期下,投資和投機(jī)需求鋪天

3、蓋地的進(jìn)入市場。目前,投資和投機(jī)已經(jīng)過度,推動房價(jià)一路非理性快速上漲,嚴(yán)重脫離了經(jīng)濟(jì)增長和人民收入水平的增長速度。房價(jià)泡沫毋庸置疑,近期被福布斯列為全球六大資產(chǎn)泡沫第二位,其中蘊(yùn)涵的風(fēng)險(xiǎn)不可小覷。隨著國家限購令在各大城市的陸續(xù)出臺實(shí)施,一、二線城市的開發(fā)資金總量得以控制放緩,并打擊了部分中小開發(fā)商的積極性,同時引發(fā)了資金和開發(fā)方向的戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)移。開發(fā)商們在預(yù)期偏謹(jǐn)慎的大環(huán)境下,獲取土地的熱情有所減退,土地市場的推出量持續(xù)下跌。由此,部分一線城市的房價(jià)回落,這有可能是房地市場的一個轉(zhuǎn)折點(diǎn)。二、房價(jià)下跌對中國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響5房價(jià)下跌了,對于那些有買房需求卻因?yàn)楦叻績r(jià)而望而卻步的老百姓來說,這無疑

4、是一個振奮人心的消息。在目前龐大的中國人口基數(shù)下,每年人口增長和就業(yè)需求的增加,無疑在促使著購房剛性需求的提升。房價(jià)也就成為老百姓十分關(guān)注的話題之一,價(jià)格的回落,讓更多的一部分人能夠買得起住房,另一部分人改善居住環(huán)境,乍一看對于社會經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展是有促進(jìn)作用的。在1998年的住房政策調(diào)整以前,老百姓人均收入用于購房所得面積不足3個平方米。房價(jià)的下跌讓不少房奴看到了春天,同時有一些專家認(rèn)為,房地產(chǎn)市場價(jià)格漲幅的合理區(qū)間應(yīng)該介于GDP(國內(nèi)生產(chǎn)總值)與CPI(消費(fèi)者物價(jià)指數(shù))之間,所以高房價(jià)所累計(jì)的泡沫經(jīng)濟(jì),通過價(jià)格下調(diào),是可以理解并接受的。但是如果房價(jià)跌幅過大,這就會產(chǎn)生較為深遠(yuǎn)的影響。目前,國際

5、經(jīng)濟(jì)形勢依舊處于經(jīng)濟(jì)衰退的陰云籠罩之下,發(fā)展前景依舊緩慢無序。同時我國的國內(nèi)生產(chǎn)總值的增幅也有所放慢。目前房地產(chǎn)作為投資這一板塊的支柱,也成為了中國經(jīng)濟(jì)增長的重要支柱。如果其價(jià)格跌幅有所波動或是混亂無序,勢必對其他各個行業(yè)以及經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域造成沖擊,使經(jīng)濟(jì)增速減慢甚至停止,嚴(yán)重的將引發(fā)新一波亞洲的金融危機(jī)。想要了解房地產(chǎn)市場與國民生產(chǎn)許多部門之間的聯(lián)系,舉個例子來說:房屋建造,必須要材料、人工和資金的到位,材料包括鋼筋水泥之類的,這就需要建材市場提供,帶動鋼材和建筑業(yè)的發(fā)展,人工的招募,提供了更多的就業(yè)崗位,這為勞動力市場緩解部分壓力,資金的募集,需要和銀行等5金融服務(wù)類行業(yè)往來,這也帶動了金融服務(wù)

6、業(yè)的發(fā)展。行業(yè)鏈條環(huán)環(huán)相扣,一旦房地產(chǎn)市場這一環(huán)節(jié)出現(xiàn)裂痕,必將引發(fā)毀滅性的連鎖反應(yīng)。其次,有關(guān)保障性住房的影響,廉租房作為改善民生的一項(xiàng)保障性住房,開發(fā)商也承擔(dān)著其基礎(chǔ)構(gòu)建的責(zé)任,房價(jià)的大幅度下跌,勢必導(dǎo)致民生改善問題難以解決,并引發(fā)社會民憤。另外,房價(jià)的大幅下跌會對銀行金融行業(yè)以及中小房地產(chǎn)開發(fā)商的利益帶來影響,目前絕大多數(shù)的房地產(chǎn)開發(fā)都和銀行貸款掛鉤,一旦市場崩潰就會導(dǎo)致銀行危機(jī),雷曼兄弟的破產(chǎn)的影響如今依舊讓整個國際經(jīng)濟(jì)市場陷入寒冬。三、對房地產(chǎn)市場未來發(fā)展的建議第一,國家要進(jìn)一步加強(qiáng)宏觀調(diào)控。加強(qiáng)監(jiān)管的力度,對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資格進(jìn)行嚴(yán)格的審核,以防止土地購置后的閑置浪費(fèi)現(xiàn)象。同時

7、對于新開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行嚴(yán)格地控制和審批,對于資金去向不明,開發(fā)資質(zhì)不夠的項(xiàng)目做到嚴(yán)控把關(guān)。第二,理性看待房地產(chǎn)市場在社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的職能。房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位,決定了它在國民經(jīng)濟(jì)中,特別是在推動城市建設(shè)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長和提高居住生活水平等方面發(fā)揮著重大的積極作用。很大程度上,首先是經(jīng)濟(jì)促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,然后才是房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)的反作用。避免社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展過度依賴于房地產(chǎn)業(yè)。第三,強(qiáng)化保障性住房的投

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