房屋或建筑物使用年限

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1、房屋與建筑物的經(jīng)濟(jì)使用年限和折舊來源:作者：日期：10-12-31　　　　一、各類建筑物經(jīng)濟(jì)耐用年限：　　1、鋼結(jié)構(gòu)：生產(chǎn)用房70年，受腐蝕的生產(chǎn)用房50年，非生產(chǎn)用房80年;　　2、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)(包括框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、簡體結(jié)構(gòu)、框架--剪力墻結(jié)構(gòu)等);生產(chǎn)用房50年，受腐蝕的生產(chǎn)用房35年，非生產(chǎn)用房60年;　　3、磚混結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年;　　4、磚混結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年;　　5、磚木結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年;

2、　　6、磚木結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年;　　7、磚木結(jié)構(gòu)三等;生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年;　　8、簡易結(jié)構(gòu)：10年。　　二、殘值率：　　1、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：0;　　2、磚混結(jié)構(gòu)一等：2%;　　3、磚混結(jié)構(gòu)二等：2%;　　4、磚木結(jié)構(gòu)一等：6%;　　5、磚木結(jié)構(gòu)二等：4%;　　6、磚木結(jié)構(gòu)三等：3%;　　7、簡易結(jié)構(gòu)：0?！　〗ㄖ锏恼叟f年限是建筑物價值轉(zhuǎn)移的年限，它與耐用年限既有聯(lián)系又有區(qū)別。折舊年限是由使用過程中的社會經(jīng)濟(jì)條件決定的社會必要平均使用壽命，或稱為經(jīng)濟(jì)壽命;耐用年限是由

3、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等決定的自然壽命。目前，一般是將建筑物的自然耐用年限作為折舊年限，不考慮物價上漲、人為損耗等因素。　　關(guān)于固定資產(chǎn)殘值率，內(nèi)、外企有不同規(guī)定：內(nèi)企，國稅發(fā)[2003]70號文“固定資產(chǎn)殘值比例統(tǒng)一確定為5%”;外企，國稅發(fā)[2003]127號文“其殘值暫統(tǒng)一確定為10%，經(jīng)批準(zhǔn)可少留或不留”。除此外其實還有一種特殊情況是，國稅函[2003]1401號文第五條，“上市公司內(nèi)地子公司固定資產(chǎn)計提折舊前的預(yù)留殘值，可統(tǒng)一按固定資產(chǎn)原值的3%執(zhí)行”。1401號雖是針對聯(lián)通公司的，但可以理解該規(guī)定是適用于所有上市公司內(nèi)地子公司的。127號和1401號同

4、樣都是從2003年1月1日開始執(zhí)行的，而且1401號文頒布又在127號文之后(前者是十二月份，后者在十月份)，因此，我們可以認(rèn)為，海外上市公司內(nèi)地子公司雖然屬于外資企業(yè)，但這些公司固定資產(chǎn)殘值率可以不按照國稅發(fā)[2003]127號文的規(guī)定“殘值暫統(tǒng)一確定為10%”，而單獨(dú)按3%執(zhí)行。也就是說，目前關(guān)于固定資產(chǎn)殘值率，存在著至少三種情況：內(nèi)企5%、外企中的海外上市公司內(nèi)地子公司3%、其他外企10%，經(jīng)批準(zhǔn)可少留或不留。上述情況適用于相關(guān)文件發(fā)布之后新購置的固定資產(chǎn)?！　‖F(xiàn)行企業(yè)所得稅法，對房屋建筑物的折舊年限規(guī)定了是20年，可以高于或等于20年但不得低于

5、20年。對于凈殘值率沒有明確的規(guī)定。由企業(yè)的財務(wù)人員根據(jù)職業(yè)的盼判斷來定。