cpi測算升級：引入房價因素的必要性研究

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1、CPI測算升級：引入房價因素的必要性研究浙江工商大學賀潔瓊、何毓彬、余雯哲摘要本文針對目前房價與CPI“脫鉤”的熱點，結合國家統(tǒng)計局考慮加大居住類在CPI中權重的背景，深入研究了兩者之間的內在聯(lián)系。首先，本文從兩方面證明了房價因素對CPI具有極為重要的影響。1）空間角度，選取了與CPI具有密切關聯(lián)的9項指標，對我國26個省市自治區(qū)的數(shù)據(jù)進行因子分析，提出了綜合可支付性因子、享受資料因子、飲食消費因子和發(fā)展因子，通過共同度分析，以及旋轉后的四個因子的方差貢獻率，得出主要由房價因素組成的綜合性可支付因子對居民消費影響最

2、大的結論。2）時間角度，建立RBF神經(jīng)網(wǎng)絡模型，對考慮房屋銷售價格指數(shù)及不考慮房屋銷售價格指數(shù)的兩種情況下對CPI的預測精度進行研究，將計算機模擬結果與實際CPI值進行比較，得出在加入房屋銷售價格指數(shù)后，CPI的預測精度將有明顯提高。其次，為進一步探究房價因素與CPI之間的內在傳導機制，本文將房屋銷售價格指數(shù)分解為新建商品住房價格指數(shù)以及二手住房價格指數(shù)，將月度環(huán)比數(shù)據(jù)轉換成月度定基比數(shù)據(jù)，建立VAR模型，通過格蘭杰檢驗、脈沖響應函數(shù)的建立、方差分解，認為二者都是CPI的內在變量，對CPI的沖擊均具有滯后性，且無論

3、是拉動程度還是貢獻度，均有相似的較高水平，并有相當長的持續(xù)性。相比之下，前者對CPI的沖擊程度稍弱，但方差貢獻更大。因此認為在測算CPI時，適當考慮房價因素是有意義的。最后，本文針對房價與CPI的傳導機制，結合模型結果，提出了CPI測算體系提升建議?！娟P鍵詞】：CPI房屋銷售價格指數(shù)因子分析RBF神經(jīng)網(wǎng)絡VAR模型29目錄一、引言1二、文獻綜述2（一）CPI影響因素及傳導機制2（二）CPI與房地產關系3三、問題描述4四、模型的建立、求解及檢驗4（一）空間角度——基于因子分析的房價因素對CPI的重要性分析51.指標體

4、系的構建52.數(shù)據(jù)的收集與整理63.因子分析6（二）時間角度——基于RBF神經(jīng)網(wǎng)絡法的房價因素對CPI的重要程度91.RBF神經(jīng)網(wǎng)絡工作原理92.改進的最近鄰聚類學習算法113.RBF神經(jīng)網(wǎng)絡實證分析12（三）房價因素與CPI的傳導機制141.指標選擇142.數(shù)據(jù)來源143.數(shù)據(jù)處理144.VAR模型15（1）ADF檢驗15（2）初始向量自回歸模型16（3）確定滯后階數(shù)17（4）GRANGER因果檢驗17（5）AR檢驗20（6）脈沖響應分析21（7）方差分解22五、模型的優(yōu)缺點及改進方向23六、結論及建議24七、參

5、考文獻27八、附錄2829一、引言近年來，民生問題成為國家關注的焦點。無論是“十二五”規(guī)劃，還是全國人民代表大會，每一項決議都明顯地表現(xiàn)出社會民生的高度重視。居民消費價格指數(shù)(CPI)作為反映消費者支付商品和勞務價格變化情況的工具，牽涉到每個老百姓的切身利益，體現(xiàn)著人民的生活水平，影響到人們未來的購買需求，因而受到了普遍的關注。在我國房地產市場發(fā)展的近十年中，中國房價節(jié)節(jié)攀升，居民購房出現(xiàn)了爆發(fā)性增長，使得整個房地產市場呈現(xiàn)出偏熱的景象，從而導致人們產生了較高的CPI預期。盡管2011年1月，國家統(tǒng)計局將居住類價格

6、權重提高了4.22%，然而由此得到的CPI指數(shù)依舊與人們的實際感受存在著明顯的偏差。究其原因，在實際的CPI測算體系中，我國CPI雖然已經(jīng)考慮了居住消費情況，但在具體核算上并未將住房價格直接納入CPI的統(tǒng)計范圍，而是將其作為一項投資來考慮。同時，在CPI測算式子中，居住所占的權重僅為13.6%，因而房價的波動對其測算結果影響較小。由此，導致了CPI測算值與我國居民感受消費支出嚴重不符的情況。介于這種現(xiàn)狀，許多經(jīng)濟學家認為CPI有嚴重被低估的可能，無法真正反映居民消費的壓力變化，也不能確切衡量整體經(jīng)濟的運行情況，這將

7、誤導政府經(jīng)濟決策，影響人民生活。因此，是否應將與房價具有直接相關性的指標納入測算體系以更好地反映CPI指數(shù)，成為了現(xiàn)今社會討論的熱點話題。對此，國家統(tǒng)計局人士表示，預計2011年居住類權重比今年有所增加，并將考慮用貸款利率和住房價格的加權數(shù)代替居住類下的自有住房中的房屋貸款利29率。由于房屋銷售價格指數(shù)是反應住房價格的的重要因素，因此，重點研究它與CPI之間的關系，把握趨勢，為更好地完善CPI測算體系提供依據(jù)，成為了現(xiàn)如今迫切需要解決的課題。一、文獻綜述CPI與人們的生活密切相關，是人民生活水平的重要寫照。真實反映

8、CPI指數(shù)以了解通貨膨脹情況，是政府進行宏觀調控的重要依據(jù)。近年來，由于官方公布CPI指數(shù)實際值與人們預期產生了嚴重的背離，因而更受關注。在此背景下，眾位學者和專家紛紛投入到該領域的研究，通過實證分析，深入研究CPI影響因素。相關的文獻主要有以下幾個方面。（一）CPI影響因素及傳導機制在現(xiàn)有的文獻資料中，CPI預測模型較多，如劉海萍、王海濤、王洪利等（200