我國房?jī)r(jià)收入比的社會(huì)差距及國際比較_0

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1、我國房?jī)r(jià)收入比的社會(huì)差距及國際比較內(nèi)容摘要：房?jī)r(jià)收入比是考察居民購房能力的一個(gè)通行指標(biāo)。xx年，我國平均房?jī)r(jià)收入比只有，并不是很高，而且與國際平均水平接近。但我國房?jī)r(jià)收入比的社會(huì)差距很大，xx年最低收入戶的房?jī)r(jià)收入比是22，而最高收入戶只有，前者是后者的9倍，大大超過國際同等差距。這種巨大的社會(huì)差距，要求我國政府應(yīng)對(duì)不同收入群體實(shí)施不同的住房政策，保障居民的基本居住權(quán)利。房?jī)r(jià)收入比是指居民購房總價(jià)與家庭年全部收入的比值。由于房?jī)r(jià)收入比是家庭購房支出與收入的相對(duì)比，能消除不同地區(qū)房?jī)r(jià)、不同收入水平對(duì)居民購房成本的影響，相對(duì)真實(shí)地反映居民購房能力，而且計(jì)算也比較簡(jiǎn)便，因而成為考察居民購房

2、能力的一個(gè)國際通行指標(biāo)。在國外，有新建住宅，所選取的房?jī)r(jià)都是中位數(shù)價(jià)格或平均數(shù)價(jià)格，家庭收入也都是中位數(shù)收入或平均收入，國內(nèi)一般都用平均數(shù)。但在總體內(nèi)部差異性較大的情況下，用中位數(shù)或平均數(shù)來反映總體水平都具有一定的局限性。因此，對(duì)于我國這樣收入差距較大的國家，宜計(jì)算不同收入群體的房?jī)r(jià)收入比，更真實(shí)地反映居民購房能力的實(shí)際差距。一、我國平均房?jī)r(jià)收入比的變動(dòng)特點(diǎn)1．我國平均房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算一個(gè)國家的平均房?jī)r(jià)收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價(jià)格之比來計(jì)算，即：房?jī)r(jià)收入比＝每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價(jià)和每戶家庭年總收入的計(jì)算公式分別如下：每戶住房總價(jià)＝人均住

3、房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價(jià)格每戶家庭年總收入＝每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入由于我國住房商品化是從上世紀(jì)90年代開始起步，因此我國房?jī)r(jià)收入比應(yīng)該從上世紀(jì)90年代初開始計(jì)算。根據(jù)歷年《中國統(tǒng)計(jì)年鑒》公布的相關(guān)數(shù)據(jù)，本文計(jì)算出我國1991－xx年的平均房?jī)r(jià)收入比如下表所示。表1??1991－xx年我國平均房?jī)r(jià)收入數(shù)據(jù)來源：《中國統(tǒng)計(jì)年鑒》，1992-xx各年。注：《中國統(tǒng)計(jì)年鑒》沒有公布xx年我國城鎮(zhèn)居民人均住房面積，上表中的xx年人均住房面積數(shù)據(jù)是筆者根據(jù)建設(shè)部公布的xx年數(shù)據(jù)及歷史統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)推算的。從上表可以看出，以平均水平計(jì)算的我國房?jī)r(jià)收入比并不是很高

4、，xx年只有，1991－xx年的數(shù)值在到之間，波動(dòng)幅度為％，也不是很大。2．我國平均房?jī)r(jià)收入比的變動(dòng)特點(diǎn)從1991年到xx年期間，我國房?jī)r(jià)收入比的變動(dòng)可分為四個(gè)階段，如下圖所示：第一階段是1991－1993年，房?jī)r(jià)收入較快增長(zhǎng)并處于較高水平，從1991年的上升到1992年的，這也是90年代以來的歷史最高值。1993年有所下降，但數(shù)值仍然較高。第二階段是1994－1998年，為平穩(wěn)上升階段。房?jī)r(jià)收入比從1994年的緩慢上升到1998年的，年均上升。第三階段是1999－xx年，為平穩(wěn)下降階段。房?jī)r(jià)收入比從1998年的緩慢下降到xx年的，年均下降。第四階段是xx年到xx年，為較速上升階段。

5、xx年的房?jī)r(jià)收入比為，比xx年增加，年均增加，增速明顯加快。3．我國房?jī)r(jià)收入比變動(dòng)的主要影響因素由于房?jī)r(jià)收入比是每戶住房總價(jià)與每戶家庭年總收入的商，它的變動(dòng)主要取決于每戶住房總價(jià)增長(zhǎng)情況和家庭年總收入的增長(zhǎng)情況，即居民收入增速與房?jī)r(jià)增速的相對(duì)比率。從下圖可以看出：在房?jī)r(jià)收入比平穩(wěn)上升階段，住房總價(jià)增速基本高于家庭收入增速；在房?jī)r(jià)收入比平穩(wěn)下降階段，則是家庭收入增速總體高于住房總價(jià)增速。xx-xx年，每戶住房總價(jià)增速快速上升，而每戶家庭總收入的增速相對(duì)平穩(wěn)，二者的增速差迅速擴(kuò)大，結(jié)果導(dǎo)致了房?jī)r(jià)收入比的快速上升。而xx年，居民收入增長(zhǎng)較快，而房?jī)r(jià)的名義增長(zhǎng)速度有一定下降，使得xx年的平均

6、房?jī)r(jià)收入比有所下降。?論文網(wǎng)在線但需要指出的是，我國房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)制度還存在一些問題：隨著城市范圍的擴(kuò)張，不斷有郊區(qū)房屋進(jìn)入城市房?jī)r(jià)的統(tǒng)計(jì)體系，導(dǎo)致城市總體房?jī)r(jià)指數(shù)降低。如果還按基年老地域統(tǒng)計(jì)的話，房?jī)r(jià)漲幅應(yīng)比公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)高出很多，房?jī)r(jià)收入比也將會(huì)大于本文的計(jì)算值，xx年的真實(shí)房?jī)r(jià)收入比也會(huì)高于xx年。二、我國房?jī)r(jià)收入比的社會(huì)差距1．不同收入群體房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算從平均水平來看，我國當(dāng)前的房?jī)r(jià)收入比不高，但為什么大多數(shù)人的感受與這個(gè)結(jié)論截然不同？究其原因，除了我國房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度有低估的成分以外，更在于我國居民收入差距很大，用簡(jiǎn)單平均數(shù)并不能真實(shí)反映我國居民的購房能力。實(shí)際上，不同收入群體的房

7、價(jià)收入比差距很大，而且有越來越大的趨勢(shì)。本文根據(jù)《中國統(tǒng)計(jì)年鑒》提供的城鎮(zhèn)居民收入分組資料，計(jì)算出了從最低收入戶到最高收入戶共七個(gè)組的名義房?jī)r(jià)收入比，如表2所示。表2??2000－xx年我國不同收入群體的房?jī)r(jià)收入比注：xx年統(tǒng)計(jì)年鑒沒有公布2002年居民收入分組數(shù)據(jù)。分析表2可以得出以下結(jié)論：我國中等收入戶的房?jī)r(jià)收入比接近全國平均水平，中等以下收入戶的房?jī)r(jià)收入比都高于全國平均水平，而中等以上收入戶的房?jī)r(jià)收入比都低于全國平均水平。我國最低收入戶的房?jī)r(jià)收入比很