我國房價收入比的社會差距及國際比較_0

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1、我國房價收入比的社會差距及國際比較內(nèi)容摘要：房價收入比是考察居民購房能力的一個通行指標。xx年，我國平均房價收入比只有，并不是很高，而且與國際平均水平接近。但我國房價收入比的社會差距很大，xx年最低收入戶的房價收入比是22，而最高收入戶只有，前者是后者的9倍，大大超過國際同等差距。這種巨大的社會差距，要求我國政府應(yīng)對不同收入群體實施不同的住房政策，保障居民的基本居住權(quán)利。房價收入比是指居民購房總價與家庭年全部收入的比值。由于房價收入比是家庭購房支出與收入的相對比，能消除不同地區(qū)房價、不同收入水平對居民購房成本的影響，相對真實地反映居民購房能力，而且計算也比較簡便，因而成為考察居民購房

2、能力的一個國際通行指標。在國外，有新建住宅，所選取的房價都是中位數(shù)價格或平均數(shù)價格，家庭收入也都是中位數(shù)收入或平均收入，國內(nèi)一般都用平均數(shù)。但在總體內(nèi)部差異性較大的情況下，用中位數(shù)或平均數(shù)來反映總體水平都具有一定的局限性。因此，對于我國這樣收入差距較大的國家，宜計算不同收入群體的房價收入比，更真實地反映居民購房能力的實際差距。一、我國平均房價收入比的變動特點1．我國平均房價收入比的計算一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算，即：房價收入比＝每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下：每戶住房總價＝人均住

3、房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價格每戶家庭年總收入＝每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入由于我國住房商品化是從上世紀90年代開始起步，因此我國房價收入比應(yīng)該從上世紀90年代初開始計算。根據(jù)歷年《中國統(tǒng)計年鑒》公布的相關(guān)數(shù)據(jù)，本文計算出我國1991－xx年的平均房價收入比如下表所示。表1??1991－xx年我國平均房價收入數(shù)據(jù)來源：《中國統(tǒng)計年鑒》，1992-xx各年。注：《中國統(tǒng)計年鑒》沒有公布xx年我國城鎮(zhèn)居民人均住房面積，上表中的xx年人均住房面積數(shù)據(jù)是筆者根據(jù)建設(shè)部公布的xx年數(shù)據(jù)及歷史統(tǒng)計數(shù)據(jù)推算的。從上表可以看出，以平均水平計算的我國房價收入比并不是很高

4、，xx年只有，1991－xx年的數(shù)值在到之間，波動幅度為％，也不是很大。2．我國平均房價收入比的變動特點從1991年到xx年期間，我國房價收入比的變動可分為四個階段，如下圖所示：第一階段是1991－1993年，房價收入較快增長并處于較高水平，從1991年的上升到1992年的，這也是90年代以來的歷史最高值。1993年有所下降，但數(shù)值仍然較高。第二階段是1994－1998年，為平穩(wěn)上升階段。房價收入比從1994年的緩慢上升到1998年的，年均上升。第三階段是1999－xx年，為平穩(wěn)下降階段。房價收入比從1998年的緩慢下降到xx年的，年均下降。第四階段是xx年到xx年，為較速上升階段。

5、xx年的房價收入比為，比xx年增加，年均增加，增速明顯加快。3．我國房價收入比變動的主要影響因素由于房價收入比是每戶住房總價與每戶家庭年總收入的商，它的變動主要取決于每戶住房總價增長情況和家庭年總收入的增長情況，即居民收入增速與房價增速的相對比率。從下圖可以看出：在房價收入比平穩(wěn)上升階段，住房總價增速基本高于家庭收入增速；在房價收入比平穩(wěn)下降階段，則是家庭收入增速總體高于住房總價增速。xx-xx年，每戶住房總價增速快速上升，而每戶家庭總收入的增速相對平穩(wěn)，二者的增速差迅速擴大，結(jié)果導(dǎo)致了房價收入比的快速上升。而xx年，居民收入增長較快，而房價的名義增長速度有一定下降，使得xx年的平均

6、房價收入比有所下降。?論文網(wǎng)在線但需要指出的是，我國房價統(tǒng)計制度還存在一些問題：隨著城市范圍的擴張，不斷有郊區(qū)房屋進入城市房價的統(tǒng)計體系，導(dǎo)致城市總體房價指數(shù)降低。如果還按基年老地域統(tǒng)計的話，房價漲幅應(yīng)比公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)高出很多，房價收入比也將會大于本文的計算值，xx年的真實房價收入比也會高于xx年。二、我國房價收入比的社會差距1．不同收入群體房價收入比的計算從平均水平來看，我國當前的房價收入比不高，但為什么大多數(shù)人的感受與這個結(jié)論截然不同？究其原因，除了我國房價增長速度有低估的成分以外，更在于我國居民收入差距很大，用簡單平均數(shù)并不能真實反映我國居民的購房能力。實際上，不同收入群體的房

7、價收入比差距很大，而且有越來越大的趨勢。本文根據(jù)《中國統(tǒng)計年鑒》提供的城鎮(zhèn)居民收入分組資料，計算出了從最低收入戶到最高收入戶共七個組的名義房價收入比，如表2所示。表2??2000－xx年我國不同收入群體的房價收入比注：xx年統(tǒng)計年鑒沒有公布2002年居民收入分組數(shù)據(jù)。分析表2可以得出以下結(jié)論：我國中等收入戶的房價收入比接近全國平均水平，中等以下收入戶的房價收入比都高于全國平均水平，而中等以上收入戶的房價收入比都低于全國平均水平。我國最低收入戶的房價收入比很