市局認(rèn)定57條“霸王條款”

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1、附件：已認(rèn)定的消費(fèi)領(lǐng)域合同“霸王條款”合同名稱條款內(nèi)容審查意見、理由和依據(jù)31一、《商品房買賣合同》1.買受人逾期付款的違約責(zé)任①逾期不超過60日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之四的違約金，合同繼續(xù)履行；②逾期超過60日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的5%向出賣人支付違約金；出賣人愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之

2、五（該比率應(yīng)不小于第①項(xiàng)中的比率）的違約金。2.出賣人逾期交房的違約責(zé)任①逾期不超過60日，自本合同第九條規(guī)定的最后期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人《合同法》第五條：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。在此格式條款中，合同雙方支付違約金的數(shù)額不對等，出賣人明顯加重了買受人的責(zé)任。31支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；②逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付購房款，并按買受人累計(jì)已付購房款的2%向

3、買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二(該比率應(yīng)不小于第①項(xiàng)中的比率)違約金。③若乙方（開發(fā)商）在下述交付期限20天后仍未交房，每拖延一天按萬分之二（每天30元）罰款給甲方（業(yè)主）。甲方不按合同規(guī)定及時繳款的，超過按每天每套200元付給乙方，如甲方?jīng)]有履行約定，中途退房，乙方有權(quán)扣除所繳房款的50%。312．檢測費(fèi)用由買受人墊付，如經(jīng)檢測質(zhì)量合格的，檢測費(fèi)用由買受人承擔(dān)，如經(jīng)檢測質(zhì)量不合格的

4、，由出賣人承擔(dān)檢測費(fèi)用；如經(jīng)檢測，檢測單位提出返修意見的，返修部分檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。其余合格項(xiàng)目的檢測費(fèi)用由買受人承擔(dān)。該條款加重了買受人的責(zé)任?！墩憬『贤袨楸O(jiān)督管理規(guī)定》第十條：格式條款不得含有加重消費(fèi)者下列責(zé)任的內(nèi)容：（三）違反法律、法規(guī)加重消費(fèi)者責(zé)任的其他內(nèi)容。浙江省實(shí)施《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》辦法第四十八條第二款：檢測、鑒定費(fèi)用由經(jīng)營者先行墊付，消費(fèi)者提供等額擔(dān)保，最終由責(zé)任方承擔(dān)。對于難以檢測、鑒定的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)提供證明自己無過錯的證據(jù)；不能提供無過錯證據(jù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。3．出賣人

5、關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付的商品房，應(yīng)當(dāng)符合約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人補(bǔ)償裝飾、設(shè)備差價，并承擔(dān)違約責(zé)任如下：賠償裝飾、設(shè)備的差價。該條款免除了出賣人責(zé)任?！墩憬『贤袨楸O(jiān)督管理規(guī)定》第十條：格式條款不得含有免除經(jīng)營者下列責(zé)任的內(nèi)容：（四）違約責(zé)任。此格式條款中僅規(guī)定了出賣人賠償裝飾、設(shè)備的差價，不符合規(guī)定。314.約定日期起150日內(nèi)，出賣人交付權(quán)屬證書或登記證明的，按已付房價款的0.1%承擔(dān)違約責(zé)任；約定日期起150日以后，出賣人仍不能交付權(quán)屬證書或登記證明的，雙方同意

6、按下列第1、2、3項(xiàng)處理：①買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并自約定日期至實(shí)際退款日止，按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。②買受人不退房，出賣人自約定日期至實(shí)際交付權(quán)屬證書或登記證明之日止，按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。③在出賣人通知買受人辦理產(chǎn)權(quán)證登記30個工作日內(nèi)，買受人未提供相關(guān)辦證的資料或未辦理的，出賣人不承擔(dān)逾期辦理產(chǎn)權(quán)的責(zé)任，超過60日的，出賣人有權(quán)參照本合同第八條違約責(zé)任處理。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十二條：　預(yù)售

7、的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。　　由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！逗贤ā返谖鍡l：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。在此格式條款中，合同雙方支付違約金的數(shù)額不對等，出賣人明顯加重了買受人的責(zé)任。315.補(bǔ)充協(xié)議買受人確認(rèn)：買受人不以《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法〉

8、辦法》第二十八條第一款第（三）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)所列事項(xiàng)為由提出退房《浙江省合同行為監(jiān)督管理規(guī)定》第十二條：格式條款不得含有排除消費(fèi)者下列主要權(quán)利的內(nèi)容：（一）依法變更或者解除合同的權(quán)利；浙江省實(shí)施《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》辦法第二十八條第二款：前款第（三）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)所列事項(xiàng)可以約定相應(yīng)的誤差幅度或者調(diào)整范圍，并在商品房銷售合同中標(biāo)明。商品房面積超過合同約定允許誤差上限，消費(fèi)者