市局認定57條“霸王條款”

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1、附件：已認定的消費領域合同“霸王條款”合同名稱條款內(nèi)容審查意見、理由和依據(jù)31一、《商品房買賣合同》1.買受人逾期付款的違約責任①逾期不超過60日，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之四的違約金，合同繼續(xù)履行；②逾期超過60日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的5%向出賣人支付違約金；出賣人愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之

2、五（該比率應不小于第①項中的比率）的違約金。2.出賣人逾期交房的違約責任①逾期不超過60日，自本合同第九條規(guī)定的最后期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人《合同法》第五條：當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。在此格式條款中，合同雙方支付違約金的數(shù)額不對等，出賣人明顯加重了買受人的責任。31支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；②逾期超過60日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內(nèi)退還全部已付購房款，并按買受人累計已付購房款的2%向

3、買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二(該比率應不小于第①項中的比率)違約金。③若乙方（開發(fā)商）在下述交付期限20天后仍未交房，每拖延一天按萬分之二（每天30元）罰款給甲方（業(yè)主）。甲方不按合同規(guī)定及時繳款的，超過按每天每套200元付給乙方，如甲方?jīng)]有履行約定，中途退房，乙方有權扣除所繳房款的50%。312．檢測費用由買受人墊付，如經(jīng)檢測質(zhì)量合格的，檢測費用由買受人承擔，如經(jīng)檢測質(zhì)量不合格的

4、，由出賣人承擔檢測費用；如經(jīng)檢測，檢測單位提出返修意見的，返修部分檢測費用由出賣人承擔。其余合格項目的檢測費用由買受人承擔。該條款加重了買受人的責任。《浙江省合同行為監(jiān)督管理規(guī)定》第十條：格式條款不得含有加重消費者下列責任的內(nèi)容：（三）違反法律、法規(guī)加重消費者責任的其他內(nèi)容。浙江省實施《中華人民共和國消費者權益保護法》辦法第四十八條第二款：檢測、鑒定費用由經(jīng)營者先行墊付，消費者提供等額擔保，最終由責任方承擔。對于難以檢測、鑒定的，經(jīng)營者應當提供證明自己無過錯的證據(jù)；不能提供無過錯證據(jù)的，應當承擔責任。3．出賣人

5、關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付的商品房，應當符合約定的裝飾、設備標準。達不到約定標準的，出賣人補償裝飾、設備差價，并承擔違約責任如下：賠償裝飾、設備的差價。該條款免除了出賣人責任?！墩憬『贤袨楸O(jiān)督管理規(guī)定》第十條：格式條款不得含有免除經(jīng)營者下列責任的內(nèi)容：（四）違約責任。此格式條款中僅規(guī)定了出賣人賠償裝飾、設備的差價，不符合規(guī)定。314.約定日期起150日內(nèi)，出賣人交付權屬證書或登記證明的，按已付房價款的0.1%承擔違約責任；約定日期起150日以后，出賣人仍不能交付權屬證書或登記證明的，雙方同意

6、按下列第1、2、3項處理：①買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并自約定日期至實際退款日止，按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。②買受人不退房，出賣人自約定日期至實際交付權屬證書或登記證明之日止，按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。③在出賣人通知買受人辦理產(chǎn)權證登記30個工作日內(nèi)，買受人未提供相關辦證的資料或未辦理的，出賣人不承擔逾期辦理產(chǎn)權的責任，超過60日的，出賣人有權參照本合同第八條違約責任處理?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第十二條：　預售

7、的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應當依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應當予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。　　由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。《合同法》第五條：當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。在此格式條款中，合同雙方支付違約金的數(shù)額不對等，出賣人明顯加重了買受人的責任。315.補充協(xié)議買受人確認：買受人不以《浙江省實施〈中華人民共和國消費者權益保護法〉

8、辦法》第二十八條第一款第（三）項、第（五）項所列事項為由提出退房《浙江省合同行為監(jiān)督管理規(guī)定》第十二條：格式條款不得含有排除消費者下列主要權利的內(nèi)容：（一）依法變更或者解除合同的權利；浙江省實施《中華人民共和國消費者權益保護法》辦法第二十八條第二款：前款第（三）項、第（五）項所列事項可以約定相應的誤差幅度或者調(diào)整范圍，并在商品房銷售合同中標明。商品房面積超過合同約定允許誤差上限，消費者