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《無成本操作房地產(chǎn)案例》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、無成本操作房地產(chǎn)案例一、房產(chǎn)投資很簡單，一切皆有可能！ 前幾天，我分享了一個有關(guān)零首付的案例，引來很多人的好奇甚至懷疑，甚至當(dāng)很多人已經(jīng)看了這個案例之后，還說我是不是騙人的，零首付怎么可能呢？你說的這些零首付在國外可以，在國內(nèi)肯定不可以！再看一下這個案例： “以租代售”方案 張女士有一套出租房產(chǎn)，出租3年，遇到過4個租客。收租、家具保養(yǎng)讓她費盡心機。有一次，租客甚至打壞了空調(diào)就跑了。害得她賠了2000多塊。想賣房，一時又找不到合適的買家；繼續(xù)出租，又擔(dān)心找不到穩(wěn)定的租客——讓她犯愁。 經(jīng)人介紹
2、，張女士決采用新的出租方法。經(jīng)評估，該房產(chǎn)價值14萬，所在地段同類房屋的平均月租為1000元。她采取“以租代售”模式，與租客小陳達成協(xié)議：新房租為1350元（即名義租金），其中450元作為以后購房款的預(yù)付定金。協(xié)議有效期為3年，約定3年后購買房價為15萬，簽訂協(xié)議時，外加兩個月的租房押金2700元?！ 〔⑼瑫r約定：不滿意可以隨時搬走，但所付的押金及名義租金不能退還?！ 拇艘院?，張女士一個月都不用去看房子。小陳把房子當(dāng)作自己的一樣照顧，甚至還多買了兩盆花放在陽臺，過節(jié)時還主動邀請張女士在家吃飯。張女士再也
3、不為房子操心了?！ ∑鋵崳@是一次成功的雙贏交易，請看我們下面的詳細(xì)分析。張女士與小陳的這次交易有什么“隱藏”的神奇嗎？為什么要這樣安排呢？ 看到這點租金的變化了嗎？ 就是這一點變化，導(dǎo)致張女士的租金每月租金立即增加35%，三年后總收益增加51%?！ ∮♀n機的威力——“以租代售”對房東的3大益處 ?。?）收益高、風(fēng)險低 由于采取了“有吸引力”的方案，房東可以立即把房價（市場價）提升10%作為交易價?！ ∽饪妥詈蟛粫徺I——而且，無論租客是否購買，都可以實現(xiàn)收益的大幅提升?！ 。?）鎖定穩(wěn)定的
4、租客，管理更省心 您的“一紙租約”實現(xiàn)直接鎖定了一個“3年期”的租客。無需您再去為“招租”煩惱了。 ?。?）毫無風(fēng)險，充分的法律保障 您在3年的“以租代售”期中，并沒有轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)給“租客”，大家只是 普通的“租賃”關(guān)系。3年后，“租客”必須補足房款，才可以獲得產(chǎn)權(quán)。 作為房東的您，還會有什么風(fēng)險呢？ “以租代售”對買家的6大好處 1）無需高額首付，即可立即入住 2）月供不高，容易承受 雖然“以租代售”的名義租金3）預(yù)付定金可以起到“強制儲蓄”作用 4）免除裝修、家具購置等開銷，
5、直接進行試住體驗 （5）心理歸屬感完全不同 ?。?）可轉(zhuǎn)手做投資，即使違約也不會受多大損失?！ 〖热弧耙宰獯邸蓖耆且环N“雙贏”的交易，為什么市場上此類交易如此之少呢？ 那是因為，大多數(shù)房東不是專業(yè)的房產(chǎn)交易師，他們沒有時間、沒有精力、 沒有渠道去了解這些技巧——所以，賺大錢的人，一定有與別人不一樣的地方。 而剛接觸這個領(lǐng)域的朋友疑問表現(xiàn)有，房東賣方都急于套現(xiàn)，如果你采用零首付，房東不可能在短期之內(nèi)拿到房款； 憑什么讓房東能相信你呢？ 這種交易在現(xiàn)實中太難遇到了…….等等 很多疑問
6、、借口和有關(guān)零首付純粹是理論不能在現(xiàn)實中得以實現(xiàn)的留言、回復(fù)以及qq交流，讓我很郁悶， 所以今天想再次陳明?！ ∥蚁胂葐栠@些持疑問和各種猜測者們一句話，你實踐過零首付嗎？ 當(dāng)然很多的人的回答是”no”,那既然你連實踐都沒實踐過，你怎能說不可能呢？所以當(dāng)你現(xiàn)在還停留在原點時，是因為有太多“不可能”包圍著你，有些人別說去做了，連深入了解都沒了解就對零首付加以懷疑批判，讓我很無語，我只能在心底里對這些愚蠢之極的家伙們說“你就原地踏步吧！”我不愿在這些人身上浪費我半點時間?！ ∏懊嫖医o大家，介紹了零首付購買房產(chǎn)的
7、思路?！ 〗裉煸俳o大家說一種，對那些沒有太多資金怎樣快速擁有自己的房產(chǎn)？ 前提條件是你沒有太多資金，甚至沒有什么錢，又怎么通過一定的方式，也不用零首付方式獲取房產(chǎn)呢？ 我的思路就是 二、用“以房養(yǎng)房”的思路獲取房產(chǎn)?！ τ诂F(xiàn)在生活在大都市的朋友來說，擁有一套自己的房子，舒舒服服的住在里面享受美滿人生可說是一種奢侈。要想解決住房問題最起碼的解決兩個問題： 一是：首付問題，至少20%首付款，外加一些辦證稅費等； 二是：月供問題，當(dāng)然你很有錢，一次性付款買房，這條對你意義不大。買一個100萬的房產(chǎn)，
8、首付20萬元，商貸80萬元，利率按08年12月23日利率下限（7折），貸款30年，選擇等額本息還款法， 每月需還款3893.48元，這3893.48元是需要月月付的，對于一個工薪族的話，這的確不是一個小數(shù)字?！ ∫驗樵谶@漫長的30年里，你能保證你的收入穩(wěn)定嗎？單靠人賺錢模式， 所以，對于一個工薪族來說，在大城市購房，簡直是要命，呵呵！應(yīng)該不夸張的?！ ∧敲丛鯓硬拍茉跊]有多少資金的情況下來解決如上
