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《土地登記—土地變更登記操作規(guī)范》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、土地登記—土地變更登記操作規(guī)范一、行政審批項目名稱、性質(zhì)（一）名稱：土地登記—土地變更登記（二）性質(zhì)：行政確認二、設定依據(jù)1999年9月1日國務院令第256號公布施行的《中華人民共和國土地管理法實施條例》第6條：依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政
2、主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行變更登記。三、實施權(quán)限和實施主體根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第6條規(guī)定，由土地所在地的市、縣(市)人民政府核準登記。具體承辦部門為地級市、縣（縣級市）國土資源行政主管部門。四、審批條件《土地登記辦法》（國土資源部令第40號）、《廣西壯族自治區(qū)土地登記辦法》（廣西壯族自治區(qū)人民政府令第31號）、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)暫行規(guī)定》及《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》、《日常地籍管理辦法<農(nóng)村部分>（試行）》規(guī)定，土地變更登記的行政審批條件為：（一）申請登記的是本行政轄區(qū)范圍內(nèi)的土地；（二）土地
3、權(quán)屬來源清楚，權(quán)屬合法，證明材料齊全；（三）地籍調(diào)查成果材料齊全，符合《地籍調(diào)查規(guī)程》要求；（四）交清土地出讓金和土地管理等費用。五、實施范圍和對象依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)，或因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，以及依法改變土地用途的單位和個人。六、審批申報材料《土地登記辦法》（國土資源部令第40號）、《廣西壯族自治區(qū)土地登記辦法》（廣西壯族自治區(qū)人民政府令第31號）、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)暫行規(guī)定》及《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》、《日常地籍管理辦法<農(nóng)村部分>（試行）》規(guī)定，申請土地變更登記應提供以下材料：（一）《城鎮(zhèn)、
4、村莊土地（含宅基地）使用權(quán)土地登記申請書審批表》;（使用新版《土地登記申請書》）（二）申請人身份證明：1.企業(yè)法人：有效營業(yè)期限內(nèi)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《企業(yè)法定代表人證書》和身份證復印件。若無企業(yè)法定代表人證書，須提交上級主管單位下發(fā)的企業(yè)法人任命文件，復印件的須由任命單位加蓋證明公章;2.行政單位：機構(gòu)成立文件和組織機構(gòu)代碼證。提交復印件的，由提供單位簽字并蓋章。上級主管單位下發(fā)的法人任命文件，復印件的須由任命單位加蓋證明公章;3.事業(yè)單位：機構(gòu)成立文件和組織機構(gòu)代碼證，證明該事業(yè)單位具有獨立法人資格的文件、證明。上級主管單位下發(fā)的法
5、人任命文件，復印件的須由任命單位加蓋證明公章;4.土地使用者是個人的，其身份證明包括戶口簿或戶主的有效身份證復印件;5.土地登記申請人委托他人代理：經(jīng)蓋章的土地登記委托書，委托代理人有效身份證復印件;（三）申請報告（原件）；（四）《國有土地使用權(quán)證》（原件）;（五）出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，須提供：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（協(xié)議）（原件1份（須明確轉(zhuǎn)讓地價））、土地使用權(quán)受讓人繼續(xù)履行土地出讓合同載明的權(quán)利義務的保證書（原件1份）、地上建成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的須先房產(chǎn)變更,提供變更后的房產(chǎn)證（復印件1份）、在建工程轉(zhuǎn)讓的有資質(zhì)的會計師事務所出具的工程投資審計報
6、告（原件1份）、出讓合同（或購地協(xié)議）及交清相關(guān)費用的證明（復印件各1份）、轉(zhuǎn)讓土地評估報告（原件1份）;（六）企事業(yè)改制土地變更登記的，提供：1.自治區(qū)、市政府或國資委、體改委批準企業(yè)改制文件,（復印件1份）；2.以有償使用方式取得土地使用權(quán)的用地批文、建設批準書、用地紅線圖、出讓合同或作價入股合同(復印件1份)，結(jié)清地價款通知書（原件1份）；3.保留劃撥方式或其他土地使用權(quán)類型的，提供相關(guān)批文（復印件1份）;（七）土地用途、容積率、面積變更登記:1.批準用途、或容積率、或用地面積變更的《土地出讓合同》及其補充協(xié)議、建設用地批準書、紅線圖
7、（復印件各1份）；2.變更后結(jié)請地價款通知書（原件1份）；3.須按用途分割變更的，提供由申請單位確認的分割方案示意圖及相關(guān)建筑物報建材料（復印件1份）；4.因征地等原因引起面積變更的，須提供征地協(xié)議、征地紅線圖或用地單位確認的征地界線示意圖（復印件1份）；5.涉及國有資產(chǎn)調(diào)撥土地面積變更的，須提供國有資產(chǎn)主管部門及財政管理部門的批文（復印件1份）；（八）城鎮(zhèn)住房用地分攤轉(zhuǎn)讓土地的，須提供：1.《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證明書》原件；2.《房屋所有權(quán)證》及《房屋共有權(quán)證》，復印件1份；（或購房發(fā)票及購房合同）；3.房產(chǎn)買賣契約（復印件1份）；4
8、.房改房銷售的，須提供房改房單位出具的分戶銷售及分攤用地情況表，（原件1份）及剩余緩辦住戶名單（包括：棟號、單元、房號），（原件1份）；5.房產(chǎn)分戶圖及房屋建筑施工平面圖（復印件
