武川縣調(diào)研及前期策劃(定稿)

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1、前言任何一個(gè)項(xiàng)目能取得成功的關(guān)鍵是對(duì)市場(chǎng)情況的深度和廣度的準(zhǔn)確把握,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的操作更是如此。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研和前期策劃是房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)及后期營(yíng)銷(xiāo)策劃的前提和基礎(chǔ),是正確判斷和把握市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)并做出經(jīng)營(yíng)決策的依據(jù)。實(shí)踐證明,只有通過(guò)縝密的市場(chǎng)調(diào)查和周全的前期策劃,才能制定出切實(shí)可行的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略,進(jìn)而確保項(xiàng)目后期開(kāi)發(fā)的順利進(jìn)行和成功,企業(yè)才能立于不敗之地。我公司正式接受貴公司關(guān)于“呼和浩特市武川縣房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合調(diào)研及項(xiàng)目前期策劃”的委托后,本著對(duì)委托方高度負(fù)責(zé)、對(duì)本公司聲譽(yù)負(fù)責(zé)的誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)原則,專(zhuān)門(mén)從市場(chǎng)部和策劃部抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干成

2、立專(zhuān)項(xiàng)調(diào)研工作組,制定了詳細(xì)的調(diào)研方案,對(duì)武川縣地區(qū)近幾年的統(tǒng)計(jì)資料和政府文件進(jìn)行了全面的收集、整理、分析,并有針對(duì)性的對(duì)政府官員、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及普通市民進(jìn)行訪(fǎng)問(wèn),采用現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考查,問(wèn)卷抽樣調(diào)查,重點(diǎn)項(xiàng)目深入調(diào)查等方式,以科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、客觀真實(shí)的工作態(tài)度,對(duì)武川縣的可可以力更鎮(zhèn)、西烏蘭不浪鎮(zhèn)、哈樂(lè)鎮(zhèn)和武川經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)等地區(qū)進(jìn)行了實(shí)地調(diào)研。本公司通過(guò)對(duì)調(diào)查資料及數(shù)據(jù)的匯總分析、輔以科學(xué)的市場(chǎng)分析預(yù)測(cè),編制出綜合性調(diào)研報(bào)告,并根據(jù)對(duì)調(diào)研結(jié)果的科學(xué)論證為貴公司擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提出前期策劃建議。希望我公司的工作成果能得到貴公司領(lǐng)導(dǎo)集體的首肯,并

3、對(duì)貴公司下一步的投資決策提供有益的幫助。進(jìn)而期待我們能進(jìn)一步進(jìn)行全面深入的親密合作,希望與貴公司互利共贏,共創(chuàng)佳績(jī)。32第一部分宏觀市場(chǎng)研析一、武川縣概況武川縣隸屬于內(nèi)蒙古自治區(qū)首府呼和浩特市,位于內(nèi)蒙古自治區(qū)中部,陰山北麓,首府呼和浩特市北。全境在北緯40°47′-41°23′、東經(jīng)110°31′-111°53′之間。縣境東西長(zhǎng)約110公里,南北最寬約60公里,總體地形南部以山區(qū)為主,北部為丘陵區(qū),海拔在1700—2200米之間,總面積4885平方公里。武川縣是呼市地區(qū)面積最大、礦產(chǎn)資源最為豐富的縣。已探明儲(chǔ)量并有開(kāi)采價(jià)值的礦藏達(dá)28種之多

4、,礦床、礦點(diǎn)、礦化點(diǎn)分布廣,擁有金、銀、銅、鐵、鎢、鉛、鋅、鎂、鍺、鎘、鎳、鉬、錳等金屬礦藏,煤炭、石灰?guī)r、石棉、石墨、耐火粘土、花崗巖、大理石、白云母、腐植酸等非金屬礦藏,其中金、銀、鐵、石墨、煤和腐植酸等為優(yōu)勢(shì)礦產(chǎn)。全縣現(xiàn)有耕地200多萬(wàn)畝,天然草牧場(chǎng)373萬(wàn)畝,林地160多萬(wàn)畝,森林覆蓋率13.98%。32縣境東南部和南部與呼和浩特市新城區(qū)、回民區(qū)和土默特左旗相連;西南和西部與包頭市土默特右旗、固陽(yáng)縣毗鄰;北部與包頭市達(dá)爾罕茂明安聯(lián)合旗(簡(jiǎn)稱(chēng)達(dá)茂旗)、四子王旗接壤;東與烏蘭察布市卓資縣交界。全縣轄三鎮(zhèn)五鄉(xiāng)(分別是:可可以力更鎮(zhèn)、西烏蘭不

5、浪鎮(zhèn)、哈樂(lè)鎮(zhèn)、得勝溝鄉(xiāng)、大青山鄉(xiāng)、上禿亥鄉(xiāng)、二份子鄉(xiāng)、哈拉合少鄉(xiāng)),93個(gè)行政村,964個(gè)自然村,總?cè)丝?7.3萬(wàn)(06年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù))??h城可可以力更鎮(zhèn)(簡(jiǎn)稱(chēng)可鎮(zhèn)),南距自治區(qū)首府呼和浩特市僅33公里,西距固陽(yáng)縣城138公里,西北距百靈廟鎮(zhèn)120公里,東北距烏蘭花鎮(zhèn)60公里,東距科布爾鎮(zhèn)120公里。鎮(zhèn)內(nèi)通過(guò)呼-白(呼和浩特-白云鄂博)、呼-錫(呼和浩特-錫林浩特)、集-固(集寧-固陽(yáng))等公路,是武川縣與呼、包二市以及周邊旗縣乃至二連浩特、錫林浩特等地交通相連的樞紐區(qū)。武川縣歷史悠久、人杰地靈、民風(fēng)淳樸。早在距今一萬(wàn)年前的新舊石器過(guò)渡時(shí)期,就有人

6、類(lèi)在這里生息繁衍。秦漢時(shí)縣境為匈奴與秦漢爭(zhēng)戰(zhàn)之地,以屬匈奴時(shí)間較長(zhǎng),境內(nèi)納令溝鄉(xiāng)現(xiàn)有保存較完好的秦長(zhǎng)城,據(jù)考證為蒙恬所筑。三國(guó)、兩晉時(shí),屬鮮卑族拓拔氏。北魏時(shí)設(shè)武川鎮(zhèn),北朝后期,武川先后屬東魏、北周。北周的皇帝文帝宇文泰、孝閔皇帝宇文覺(jué)、世宗明帝宇文毓、高祖武帝宇文邕、宣帝宇文赟和靜帝宇文衍(闡)等六位皇帝及許多大臣均為武川人,因此武川縣又有“帝王之鄉(xiāng)”的美譽(yù)。在清光緒二十九年(公元1903年)設(shè)置武川廳,1912年改為縣。抗戰(zhàn)時(shí)期,武川縣是大青山抗日根據(jù)地的中心地帶,八路軍支隊(duì)司令部就設(shè)在縣內(nèi)得勝溝。武川縣物產(chǎn)豐富、自然風(fēng)光獨(dú)特。武川馬鈴薯

7、、武川莜面、武川蕎面等已成享譽(yù)區(qū)內(nèi)的著名品牌。2004年,武川縣被西部12省市新聞媒體評(píng)為“中國(guó)西部特色經(jīng)濟(jì)最佳縣”、“馬鈴薯之鄉(xiāng)”。武川縣旅游資源豐富。32境內(nèi)不僅有哈達(dá)門(mén)森林公園、大青山避暑山莊、李齊溝自然保護(hù)區(qū)、井爾溝、德勝溝和大青山抗日根據(jù)地遺址以及淖爾梁高山濕地保護(hù)區(qū)等自然資源,還有非常豐富的人文景觀和歷史文化(北魏文化、隋朝文化)。此外,還有蜈蚣?jí)?、大梁山、碌碡灣渡假村和快活林、榆?shù)店大榆樹(shù)、金代長(zhǎng)城(亦稱(chēng)金塹壕)、漢長(zhǎng)城、六郎箭等景點(diǎn)供游人觀光。二、武川縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r武川縣歷史上是以傳統(tǒng)種植業(yè)和養(yǎng)植業(yè)為主的農(nóng)業(yè)大縣,工業(yè)基礎(chǔ)薄弱

8、,第三產(chǎn)業(yè)落后,加之其縣域地處高山丘陵地區(qū),土地貧脊,屬靠天吃飯、廣種薄收的情況,因此縣域經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力較差,屬?lài)?guó)貧縣,在首府呼和浩特市轄區(qū)周邊旗縣中經(jīng)濟(jì)實(shí)力排位靠后

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