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《武川縣調研及前期策劃（定稿）》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在教育資源-天天文庫。
1、前言任何一個項目能取得成功的關鍵是對市場情況的深度和廣度的準確把握，對房地產開發(fā)項目的操作更是如此。房地產市場調研和前期策劃是房地產項目立項及后期營銷策劃的前提和基礎，是正確判斷和把握市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢并做出經營決策的依據。實踐證明，只有通過縝密的市場調查和周全的前期策劃，才能制定出切實可行的房地產項目開發(fā)戰(zhàn)略，進而確保項目后期開發(fā)的順利進行和成功，企業(yè)才能立于不敗之地。我公司正式接受貴公司關于“呼和浩特市武川縣房地產市場綜合調研及項目前期策劃”的委托后，本著對委托方高度負責、對本公司聲譽負責的誠信經營原則，專門從市場部和策劃部抽調業(yè)務骨干成
2、立專項調研工作組，制定了詳細的調研方案，對武川縣地區(qū)近幾年的統(tǒng)計資料和政府文件進行了全面的收集、整理、分析，并有針對性的對政府官員、房地產業(yè)內人士、房地產開發(fā)企業(yè)及普通市民進行訪問，采用現(xiàn)場實地考查，問卷抽樣調查，重點項目深入調查等方式，以科學嚴謹、客觀真實的工作態(tài)度，對武川縣的可可以力更鎮(zhèn)、西烏蘭不浪鎮(zhèn)、哈樂鎮(zhèn)和武川經濟開發(fā)區(qū)等地區(qū)進行了實地調研。本公司通過對調查資料及數(shù)據的匯總分析、輔以科學的市場分析預測，編制出綜合性調研報告，并根據對調研結果的科學論證為貴公司擬開發(fā)項目提出前期策劃建議。希望我公司的工作成果能得到貴公司領導集體的首肯，并
3、對貴公司下一步的投資決策提供有益的幫助。進而期待我們能進一步進行全面深入的親密合作，希望與貴公司互利共贏，共創(chuàng)佳績。32第一部分宏觀市場研析一、武川縣概況武川縣隸屬于內蒙古自治區(qū)首府呼和浩特市，位于內蒙古自治區(qū)中部，陰山北麓，首府呼和浩特市北。全境在北緯40°47′－41°23′、東經110°31′－111°53′之間?？h境東西長約110公里，南北最寬約60公里，總體地形南部以山區(qū)為主，北部為丘陵區(qū)，海拔在1700—2200米之間，總面積4885平方公里。武川縣是呼市地區(qū)面積最大、礦產資源最為豐富的縣。已探明儲量并有開采價值的礦藏達28種之多
4、，礦床、礦點、礦化點分布廣，擁有金、銀、銅、鐵、鎢、鉛、鋅、鎂、鍺、鎘、鎳、鉬、錳等金屬礦藏，煤炭、石灰?guī)r、石棉、石墨、耐火粘土、花崗巖、大理石、白云母、腐植酸等非金屬礦藏，其中金、銀、鐵、石墨、煤和腐植酸等為優(yōu)勢礦產。全縣現(xiàn)有耕地200多萬畝，天然草牧場373萬畝，林地160多萬畝，森林覆蓋率13.98%。32縣境東南部和南部與呼和浩特市新城區(qū)、回民區(qū)和土默特左旗相連；西南和西部與包頭市土默特右旗、固陽縣毗鄰；北部與包頭市達爾罕茂明安聯(lián)合旗（簡稱達茂旗）、四子王旗接壤；東與烏蘭察布市卓資縣交界。全縣轄三鎮(zhèn)五鄉(xiāng)（分別是：可可以力更鎮(zhèn)、西烏蘭不
5、浪鎮(zhèn)、哈樂鎮(zhèn)、得勝溝鄉(xiāng)、大青山鄉(xiāng)、上禿亥鄉(xiāng)、二份子鄉(xiāng)、哈拉合少鄉(xiāng)），93個行政村，964個自然村，總人口17.3萬（06年統(tǒng)計數(shù)據）。縣城可可以力更鎮(zhèn)（簡稱可鎮(zhèn)），南距自治區(qū)首府呼和浩特市僅33公里，西距固陽縣城138公里，西北距百靈廟鎮(zhèn)120公里，東北距烏蘭花鎮(zhèn)60公里，東距科布爾鎮(zhèn)120公里。鎮(zhèn)內通過呼－白（呼和浩特－白云鄂博）、呼－錫（呼和浩特－錫林浩特）、集－固（集寧－固陽）等公路，是武川縣與呼、包二市以及周邊旗縣乃至二連浩特、錫林浩特等地交通相連的樞紐區(qū)。武川縣歷史悠久、人杰地靈、民風淳樸。早在距今一萬年前的新舊石器過渡時期，就有人
6、類在這里生息繁衍。秦漢時縣境為匈奴與秦漢爭戰(zhàn)之地，以屬匈奴時間較長，境內納令溝鄉(xiāng)現(xiàn)有保存較完好的秦長城，據考證為蒙恬所筑。三國、兩晉時，屬鮮卑族拓拔氏。北魏時設武川鎮(zhèn)，北朝后期，武川先后屬東魏、北周。北周的皇帝文帝宇文泰、孝閔皇帝宇文覺、世宗明帝宇文毓、高祖武帝宇文邕、宣帝宇文赟和靜帝宇文衍（闡）等六位皇帝及許多大臣均為武川人，因此武川縣又有“帝王之鄉(xiāng)”的美譽。在清光緒二十九年(公元1903年)設置武川廳，1912年改為縣?？箲?zhàn)時期，武川縣是大青山抗日根據地的中心地帶，八路軍支隊司令部就設在縣內得勝溝。武川縣物產豐富、自然風光獨特。武川馬鈴薯
7、、武川莜面、武川蕎面等已成享譽區(qū)內的著名品牌。2004年，武川縣被西部12省市新聞媒體評為“中國西部特色經濟最佳縣”、“馬鈴薯之鄉(xiāng)”。武川縣旅游資源豐富。32境內不僅有哈達門森林公園、大青山避暑山莊、李齊溝自然保護區(qū)、井爾溝、德勝溝和大青山抗日根據地遺址以及淖爾梁高山濕地保護區(qū)等自然資源，還有非常豐富的人文景觀和歷史文化（北魏文化、隋朝文化）。此外，還有蜈蚣壩、大梁山、碌碡灣渡假村和快活林、榆樹店大榆樹、金代長城（亦稱金塹壕）、漢長城、六郎箭等景點供游人觀光。二、武川縣經濟發(fā)展狀況武川縣歷史上是以傳統(tǒng)種植業(yè)和養(yǎng)植業(yè)為主的農業(yè)大縣，工業(yè)基礎薄弱
8、，第三產業(yè)落后，加之其縣域地處高山丘陵地區(qū)，土地貧脊，屬靠天吃飯、廣種薄收的情況，因此縣域經濟綜合實力較差，屬國貧縣，在首府呼和浩特市轄區(qū)周邊旗縣中經濟實力排位靠后
