不同物業(yè)類型下的管理內(nèi)容、特點(diǎn)

《不同物業(yè)類型下的管理內(nèi)容、特點(diǎn)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。

1、寧夏大學(xué)本科論文銀川市物業(yè)管理類型分析銀川市物業(yè)管理類型分析丁旭強(qiáng)寧夏大學(xué)資源環(huán)境學(xué)院11級房地產(chǎn)經(jīng)營管理班摘要：伴隨著物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，物業(yè)管理的管理形式也從單一的委托管理發(fā)展成以委托管理為主，顧問管理為輔，多種管理形式并存的市場格局。發(fā)展商一般會(huì)根據(jù)開發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)，選擇適當(dāng)?shù)墓芾硇问?。以下是目前物業(yè)管理市場較多采用的幾種物業(yè)管理形式，物業(yè)管理可按不同的分類標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類。一般可以按物業(yè)的類別、物業(yè)的性質(zhì)等標(biāo)準(zhǔn)分類。摘要：物業(yè)管理商業(yè)物業(yè)工業(yè)物業(yè)住宅物業(yè)正文一、商業(yè)物業(yè)（以銀川市浙江商城為例）1、內(nèi)容商業(yè)物業(yè)是指能同時(shí)供眾多零售商和其他商業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)租賃，用于從事各種經(jīng)營服務(wù)活動(dòng)的大型收益性

2、物業(yè)。商業(yè)物業(yè)有兩層含義：一是以各種零售商店(或柜臺(tái)、樓面)組合為主，包括其他商業(yè)服務(wù)和金融機(jī)構(gòu)在內(nèi)的建筑群體；二是購物中心的樓層和攤位是專供出租給商人零售商品作為經(jīng)營收入的物業(yè)。2、特點(diǎn)（1）規(guī)劃科學(xué)、實(shí)際maintenancemeasures,thereisabigsecurityrisk,managementhashadagreatimpacttothecity.3.1-8busterminalstationstatusinYibincitylayouts(4)hoursofoperationmostofYibincitybuslinesin5:30-6:20,andbasically

3、meettheYibintravelneeds.Bus7寧夏大學(xué)本科論文銀川市物業(yè)管理類型分析商業(yè)活動(dòng)與人們的生產(chǎn)、生活關(guān)系密不可分，隨著銀川市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，商業(yè)的現(xiàn)代化水平也在不斷提高，人們對商業(yè)樓宇的建設(shè)在合理、便利等方面的要求也越來越高。因此，商業(yè)樓宇建設(shè)時(shí)，對商業(yè)樓字的布局、規(guī)模、功能、檔次等方面都要更加合理、科學(xué)，更加符合社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和消費(fèi)者的需求。所謂規(guī)劃的科學(xué)、合理，是指商業(yè)樓字的建設(shè)一定要與周圍地區(qū)的人口數(shù)量、交通、購買力、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)群體的文化層次等特點(diǎn)相適應(yīng)。浙江商城緊鄰懷遠(yuǎn)-同心路商圈，人口集聚較為規(guī)?；?，位于銀川市主干道北京路和賀蘭山路之間，周圍院校眾多，形成強(qiáng)

4、大的購買力。（2）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)新穎、有特色由于人們生活水平的不斷提高，其消費(fèi)習(xí)慣也發(fā)生了很大變化。消費(fèi)者都希望在舒適、高雅、便捷的環(huán)境中輕松購物，甚至把購物作為一種享受和樂趣。因此，商業(yè)樓宇在設(shè)計(jì)時(shí)都努力做到新穎、別致而有特色，布局比例合理，內(nèi)部裝修顏色協(xié)調(diào)。（3）選址、設(shè)施與規(guī)模能滿足不同層次的消費(fèi)需求商業(yè)樓宇要根據(jù)城市人口的數(shù)量、密集程度、顧客的多少，做到分散與集中相結(jié)合。因此，高檔的商場要選在人口密集、流動(dòng)人日量大的繁華鬧市區(qū)，而一些日用小百貨店、一般的副食商店就應(yīng)設(shè)在各個(gè)居民區(qū)，以便就近服務(wù)。由于銀川市的常住和流動(dòng)人口多，居民消費(fèi)水平也較高，因而所需要的商業(yè)服務(wù)設(shè)施也要齊全而先進(jìn)，物業(yè)檔

5、次也高。3、商業(yè)物業(yè)存在的問題及解決措施存在問題如下：（1）商城的物業(yè)管理架構(gòu)不完善，其中西夏區(qū)政府、商城管委會(huì)、物業(yè)管理公司責(zé)、權(quán)、利關(guān)系需要進(jìn)一步明確。（2）配套設(shè)施運(yùn)作不理想，浙江商城投資建設(shè)與物業(yè)管理脫節(jié)，沒有從物業(yè)的生產(chǎn)、流通與消費(fèi)的全過程來通盤設(shè)計(jì)和全方位運(yùn)作，配套設(shè)施運(yùn)作不理想，物業(yè)管理滯后消費(fèi)使用。（3）物業(yè)管理法制不健全，全國性商業(yè)物業(yè)管理方面的法規(guī)很不健全，諸如物業(yè)管理體制、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)、商業(yè)物業(yè)管理公司的資質(zhì)審查的物業(yè)管理中的重大問題都有待于進(jìn)一步的明確規(guī)定。為此造成了物業(yè)管理很難納入依法管理的法制軌道，實(shí)行商業(yè)物業(yè)管理的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化等缺乏法制的根本保障。（4）物業(yè)管

6、理公司與社會(huì)相關(guān)方面關(guān)系不順，物業(yè)管理公司在其經(jīng)營管理服務(wù)過程中與街道、居委會(huì)、公安、交通、環(huán)保、衛(wèi)生、市政、園林、教育、公用事業(yè)、商業(yè)及文化娛樂等部門都有密切關(guān)系。（5）物業(yè)管理不到位，目前有物業(yè)管理公司不以“物業(yè)管理”maintenancemeasures,thereisabigsecurityrisk,managementhashadagreatimpacttothecity.3.1-8busterminalstationstatusinYibincitylayouts(4)hoursofoperationmostofYibincitybuslinesin5:30-6:20,andba

7、sicallymeettheYibintravelneeds.Bus7寧夏大學(xué)本科論文銀川市物業(yè)管理類型分析為主業(yè)，而著重于多種經(jīng)營，或只限于收租金和一般養(yǎng)護(hù)維修，而對于如何保養(yǎng)好建筑物的外貌、公用部位、周圍環(huán)境，主動(dòng)維修設(shè)備，提高物業(yè)的使用功能和經(jīng)濟(jì)價(jià)值則未能很好顧及，更談不上特約服務(wù)了。（6）地區(qū)間發(fā)展不平衡，這里既有南北經(jīng)濟(jì)發(fā)展差異的客觀因素，也有主管部門“重建輕管”的傾向。解決措施如下：（1）國家盡快