不同物業(yè)類型下的管理內容、特點

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1、寧夏大學本科論文銀川市物業(yè)管理類型分析銀川市物業(yè)管理類型分析丁旭強寧夏大學資源環(huán)境學院11級房地產經營管理班摘要：伴隨著物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，物業(yè)管理的管理形式也從單一的委托管理發(fā)展成以委托管理為主，顧問管理為輔，多種管理形式并存的市場格局。發(fā)展商一般會根據(jù)開發(fā)項目的特點，選擇適當?shù)墓芾硇问?。以下是目前物業(yè)管理市場較多采用的幾種物業(yè)管理形式，物業(yè)管理可按不同的分類標準進行分類。一般可以按物業(yè)的類別、物業(yè)的性質等標準分類。摘要：物業(yè)管理商業(yè)物業(yè)工業(yè)物業(yè)住宅物業(yè)正文一、商業(yè)物業(yè)（以銀川市浙江商城為例）1、內容商業(yè)物業(yè)是指能同時供眾多零售商和其他商業(yè)服務機構租賃，用于從事各種經營服務活動的大型收益性

2、物業(yè)。商業(yè)物業(yè)有兩層含義：一是以各種零售商店(或柜臺、樓面)組合為主，包括其他商業(yè)服務和金融機構在內的建筑群體；二是購物中心的樓層和攤位是專供出租給商人零售商品作為經營收入的物業(yè)。2、特點（1）規(guī)劃科學、實際maintenancemeasures,thereisabigsecurityrisk,managementhashadagreatimpacttothecity.3.1-8busterminalstationstatusinYibincitylayouts(4)hoursofoperationmostofYibincitybuslinesin5:30-6:20,andbasically

3、meettheYibintravelneeds.Bus7寧夏大學本科論文銀川市物業(yè)管理類型分析商業(yè)活動與人們的生產、生活關系密不可分，隨著銀川市經濟的快速發(fā)展，商業(yè)的現(xiàn)代化水平也在不斷提高，人們對商業(yè)樓宇的建設在合理、便利等方面的要求也越來越高。因此，商業(yè)樓宇建設時，對商業(yè)樓字的布局、規(guī)模、功能、檔次等方面都要更加合理、科學，更加符合社會、經濟發(fā)展和消費者的需求。所謂規(guī)劃的科學、合理，是指商業(yè)樓字的建設一定要與周圍地區(qū)的人口數(shù)量、交通、購買力、消費結構、消費群體的文化層次等特點相適應。浙江商城緊鄰懷遠-同心路商圈，人口集聚較為規(guī)模化，位于銀川市主干道北京路和賀蘭山路之間，周圍院校眾多，形成強

4、大的購買力。（2）結構設計新穎、有特色由于人們生活水平的不斷提高，其消費習慣也發(fā)生了很大變化。消費者都希望在舒適、高雅、便捷的環(huán)境中輕松購物，甚至把購物作為一種享受和樂趣。因此，商業(yè)樓宇在設計時都努力做到新穎、別致而有特色，布局比例合理，內部裝修顏色協(xié)調。（3）選址、設施與規(guī)模能滿足不同層次的消費需求商業(yè)樓宇要根據(jù)城市人口的數(shù)量、密集程度、顧客的多少，做到分散與集中相結合。因此，高檔的商場要選在人口密集、流動人日量大的繁華鬧市區(qū)，而一些日用小百貨店、一般的副食商店就應設在各個居民區(qū)，以便就近服務。由于銀川市的常住和流動人口多，居民消費水平也較高，因而所需要的商業(yè)服務設施也要齊全而先進，物業(yè)檔

5、次也高。3、商業(yè)物業(yè)存在的問題及解決措施存在問題如下：（1）商城的物業(yè)管理架構不完善，其中西夏區(qū)政府、商城管委會、物業(yè)管理公司責、權、利關系需要進一步明確。（2）配套設施運作不理想，浙江商城投資建設與物業(yè)管理脫節(jié)，沒有從物業(yè)的生產、流通與消費的全過程來通盤設計和全方位運作，配套設施運作不理想，物業(yè)管理滯后消費使用。（3）物業(yè)管理法制不健全，全國性商業(yè)物業(yè)管理方面的法規(guī)很不健全，諸如物業(yè)管理體制、物業(yè)管理經費、商業(yè)物業(yè)管理公司的資質審查的物業(yè)管理中的重大問題都有待于進一步的明確規(guī)定。為此造成了物業(yè)管理很難納入依法管理的法制軌道，實行商業(yè)物業(yè)管理的規(guī)范化和標準化等缺乏法制的根本保障。（4）物業(yè)管

6、理公司與社會相關方面關系不順，物業(yè)管理公司在其經營管理服務過程中與街道、居委會、公安、交通、環(huán)保、衛(wèi)生、市政、園林、教育、公用事業(yè)、商業(yè)及文化娛樂等部門都有密切關系。（5）物業(yè)管理不到位，目前有物業(yè)管理公司不以“物業(yè)管理”maintenancemeasures,thereisabigsecurityrisk,managementhashadagreatimpacttothecity.3.1-8busterminalstationstatusinYibincitylayouts(4)hoursofoperationmostofYibincitybuslinesin5:30-6:20,andba

7、sicallymeettheYibintravelneeds.Bus7寧夏大學本科論文銀川市物業(yè)管理類型分析為主業(yè)，而著重于多種經營，或只限于收租金和一般養(yǎng)護維修，而對于如何保養(yǎng)好建筑物的外貌、公用部位、周圍環(huán)境，主動維修設備，提高物業(yè)的使用功能和經濟價值則未能很好顧及，更談不上特約服務了。（6）地區(qū)間發(fā)展不平衡，這里既有南北經濟發(fā)展差異的客觀因素，也有主管部門“重建輕管”的傾向。解決措施如下：（1）國家盡快