二三線城市商業(yè)優(yōu)勢(shì)

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1、二三線商業(yè)地產(chǎn)四大優(yōu)勢(shì)二三線城市樓市受金融危機(jī)沖擊較小中國(guó)二、三線城市在國(guó)際金融危機(jī)中受沖擊較小，其房地產(chǎn)市場(chǎng)具有較大的發(fā)展?jié)摿?，而一線城市在商業(yè)地產(chǎn)總量中的比重將有所下降。?預(yù)計(jì)到2020年，一線城市在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)總量中的比重將僅占10%，這也預(yù)示著今后十年里二、三線城市所蘊(yùn)含的巨大商機(jī)。正是基于業(yè)界對(duì)二、三線城市的興趣。今后十年二三線城市商業(yè)地產(chǎn)蘊(yùn)含商機(jī)"中國(guó)的二、三線城市正不斷成長(zhǎng)并經(jīng)歷著快速的發(fā)展。隨著中國(guó)的發(fā)展重心由出口導(dǎo)向轉(zhuǎn)為國(guó)內(nèi)消費(fèi)，大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施投資將使得進(jìn)入這些二、三線市場(chǎng)變得更為方便。"二三線城市對(duì)投資者更具吸引力當(dāng)有實(shí)力投資者將注意力轉(zhuǎn)回一線城市時(shí)，中小投

2、資者則在二、三線城市表現(xiàn)活躍。因一線城市資產(chǎn)價(jià)格較高，中小投資更愿意在二、三線城市投資總價(jià)低，且資產(chǎn)升值潛力較大的項(xiàng)目。此類投資商注意力主要集中在綜合物業(yè)和住宅，以及位置優(yōu)越，能帶來(lái)固定受益的商業(yè)物業(yè)。由于對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)期不確定，發(fā)展商和投資商加強(qiáng)了項(xiàng)目投資和開發(fā)前的市場(chǎng)研究工作，包括市場(chǎng)調(diào)研，可行性分析，市場(chǎng)定位，產(chǎn)品設(shè)計(jì)等。同時(shí)，發(fā)展商和投資商對(duì)有發(fā)展?jié)摿Φ亩€城市更有興趣。20currencydeposit,weprescribeapassonaregularbasis,qilucardaccountonaregularbasis),certificatebonds

3、andsavingsbonds(electronic);3.notdrawnonabanksavingscertificate,certificatebondsapplyformortgageloans,acceptingonlythelender二線城市零售物業(yè)表現(xiàn)平穩(wěn)盡管商業(yè)地產(chǎn)的重頭寫字樓表現(xiàn)不佳，但在擴(kuò)大內(nèi)需的背景下，二線城市零售物業(yè)的表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。二三線城市商業(yè)潛力3月20日，仲量聯(lián)行發(fā)布了一份《中國(guó)新興城市50強(qiáng)》報(bào)告，其中顯示了中國(guó)二三線城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大潛力。該報(bào)告顯示，在過(guò)去3年里，中國(guó)主要的二線城市就有近1000萬(wàn)平方米的零售物業(yè)和250萬(wàn)平方米的甲級(jí)辦公

4、樓竣工。未來(lái)10年內(nèi)，中國(guó)新興城市50強(qiáng)中的主要城市將新建8000多萬(wàn)平方米的現(xiàn)代零售物業(yè)和接近3000萬(wàn)平方米的甲級(jí)辦公樓，且未來(lái)還將建造超過(guò)1億平方米的商用物業(yè)。而如此大規(guī)模的商業(yè)需求，正是源于近幾年的城市化進(jìn)程?！斑^(guò)去幾年的城市化一直在造住宅，所以很多地方的商業(yè)設(shè)施實(shí)際已經(jīng)相對(duì)落后?！痹搱?bào)告中還預(yù)計(jì)，到2020年，中國(guó)50個(gè)城市將成為一個(gè)規(guī)模達(dá)6.7萬(wàn)億美元的經(jīng)濟(jì)體。這50個(gè)城市指的是中國(guó)50個(gè)最具發(fā)展?jié)摿Φ亩€城市。報(bào)告還顯示在2011年，這50強(qiáng)城市總經(jīng)濟(jì)規(guī)模會(huì)達(dá)到2.9萬(wàn)億美元，總城鎮(zhèn)人口達(dá)到2.6億，而其輻射到的城鎮(zhèn)人口數(shù)量達(dá)3.7億。此外，二三線城市商業(yè)地產(chǎn)的驅(qū)

5、動(dòng)力還來(lái)自中產(chǎn)階層人口數(shù)量的增長(zhǎng)。報(bào)告預(yù)計(jì)，未來(lái)五年內(nèi)這些城市中產(chǎn)階層的人數(shù)將增長(zhǎng)一倍，達(dá)到1.25億以上。20currencydeposit,weprescribeapassonaregularbasis,qilucardaccountonaregularbasis),certificatebondsandsavingsbonds(electronic);3.notdrawnonabanksavingscertificate,certificatebondsapplyformortgageloans,acceptingonlythelender商業(yè)企業(yè)大量進(jìn)入國(guó)內(nèi)二三線城市，顯

6、然是看中了國(guó)內(nèi)日益增長(zhǎng)的強(qiáng)大購(gòu)買力。但實(shí)際上，在不同的城市中，消費(fèi)需求和商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景有著巨大的差別，不同區(qū)域之間的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)也常常是相對(duì)獨(dú)立的，并不能在一定意義上代表中國(guó)二三線城市的消費(fèi)能力。中國(guó)是一個(gè)高儲(chǔ)蓄社會(huì)，不但國(guó)家擁有大量的外匯儲(chǔ)備，由于醫(yī)療、住房等壓力，國(guó)內(nèi)民眾也有著儲(chǔ)蓄的歷史傳統(tǒng)和現(xiàn)實(shí)需求。所以很多二三線城市的消費(fèi)，還是以中低端的商業(yè)業(yè)態(tài)為主。但是一些輻射范圍的重點(diǎn)城市，則擁有更強(qiáng)的商業(yè)吸引力。和訊網(wǎng)截取資料新興市場(chǎng)消費(fèi)力強(qiáng)勁　　報(bào)告顯示，中國(guó)二三線新興城市的零售業(yè)增長(zhǎng)迅猛。50強(qiáng)新興城市擁有3.7億龐大消費(fèi)群體市場(chǎng)，其中2.6億城鎮(zhèn)居民。這些城市2011年全年的

7、零售銷售總額達(dá)到7.5萬(wàn)億元，而北上廣深等4個(gè)一線城市的零售銷售總額為2.2萬(wàn)億元。未來(lái)十年，中國(guó)新興城市50強(qiáng)每年的實(shí)際經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率預(yù)計(jì)將達(dá)到10%，居民可支配收入和富裕家庭數(shù)量也將穩(wěn)步上升。居民收入增長(zhǎng)、消費(fèi)者消費(fèi)行為的轉(zhuǎn)變以及新建購(gòu)物中心的涌現(xiàn)，正在促進(jìn)中國(guó)二三線城市零售市場(chǎng)格局快速演變?！　∧壳埃€城市零售市場(chǎng)結(jié)構(gòu)正由以傳統(tǒng)國(guó)有百貨為主的模式向以主力店為支撐的大型購(gòu)物中心的模式轉(zhuǎn)變。諸多經(jīng)驗(yàn)豐富的零售地產(chǎn)開發(fā)商正在建造更優(yōu)質(zhì)的物業(yè)，這也為國(guó)際零售商的快速擴(kuò)張帶來(lái)了機(jī)遇。