二三線城市中的商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)

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1、二三線城市中的商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)二三線城市及其商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的特點(diǎn)非常明顯，從設(shè)計(jì)的角度來說，商業(yè)建筑設(shè)計(jì)必須要跟二三線城市商業(yè)的特點(diǎn)相結(jié)合。商業(yè)建筑說到底是為商業(yè)服務(wù)的，建筑只是一個(gè)載體，最終實(shí)現(xiàn)的是商業(yè)價(jià)值。關(guān)鍵詞：二三線城市；商業(yè)綜合體；設(shè)計(jì)1.綜合體概念及其典型特征　　1.1城市綜合體的概念　　城市綜合體就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住以及餐飲還有會(huì)議以及交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分之間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)高效率、多功能的綜合體。類似東莞，西安，還有青海這些二三線城市在功能的選擇上要根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)有所側(cè)重，一般而言，寫字樓、酒店以及購物

2、中心功能是最基本的組合?！　?.2城市綜合體的典型特征　　(1)超大空間尺度　　城市綜合體是與城市規(guī)模相匹配，與現(xiàn)代化城市干道相聯(lián)系的，因此室外空間尺度巨大。由于建筑規(guī)模和尺度的擴(kuò)張，建筑的室內(nèi)空間也相對(duì)較大，一方面與室外的巨形空間和尺度協(xié)調(diào)，另一方面則與功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點(diǎn)。　　(2)通道樹型交通體系　　通過地下層、地下夾層、天橋?qū)拥挠袡C(jī)規(guī)劃，將建筑群體的地下或地上的交通和公共空間貫穿起來，同時(shí)又與城市街道、地鐵、停車場、市內(nèi)交通等設(shè)施以及建筑內(nèi)部的交通系統(tǒng)有機(jī)聯(lián)系，組成一套完善的“通道樹型”(AccessTree)體系。這種交通系統(tǒng)形態(tài)打破了傳統(tǒng)街道單一層面的概念，

3、形成豐富多變的街道空間?！　?3)現(xiàn)代城市景觀設(shè)計(jì)　　應(yīng)用現(xiàn)代城市設(shè)計(jì)、環(huán)境與行為理論進(jìn)行景觀與環(huán)境設(shè)計(jì)是城市綜合體的重要特征。通過標(biāo)志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環(huán)境?！　?.商業(yè)綜合體的歷史發(fā)展沿革　　商業(yè)綜合體的歷史發(fā)展軌跡可以說是從單一化、小型化向多元化、大型化發(fā)展。從20世紀(jì)60年代，隨著西方發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展以及社會(huì)空閑時(shí)間的增多，市民消費(fèi)心理逐漸由單一的需求向多元的需求轉(zhuǎn)化，另外為了降低土地的閑置率以及將多種功能集中于一組建筑設(shè)計(jì)中，商業(yè)綜合體的概念漸漸孕育而生。商業(yè)綜合體大多集購物、餐飲、娛樂、健身還有辦公以及居住于一體，另外還通常

4、有一個(gè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織和規(guī)劃?！　≈袊钤绲挠唵螐?fù)合式商業(yè)綜合體的開創(chuàng)者是東方偉業(yè)，其位于我國的歷史名城——鎮(zhèn)江，早期其功能還較為單一多數(shù)商業(yè)區(qū)域都被劃為餐飲或購物的片區(qū)。慢慢隨著歷史發(fā)展，現(xiàn)代商業(yè)建筑規(guī)模日趨龐大功能也日趨完善，在布局形態(tài)上，從傳統(tǒng)的商業(yè)主干道兩側(cè)的發(fā)展模式向半封閉的步行街方向發(fā)展；而從交通以及功能方向看，也從單一的商業(yè)購物環(huán)境發(fā)展為立體巨型的商業(yè)綜合體?！　?.二三線城市商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)的特殊要求　　(1)殘酷的市場環(huán)境和數(shù)度樓市調(diào)控政策，使得地產(chǎn)現(xiàn)狀向商業(yè)綜合體方向擴(kuò)展；　　(2)二三線城市商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀：商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展較慢，且以傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)為主，很多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)作，

5、還未有現(xiàn)代購物服務(wù)理念，市場留有空白，具有商業(yè)綜合體產(chǎn)生的土壤和發(fā)展?jié)摿??！　√貏e是二三線城市，一定要結(jié)合當(dāng)?shù)厣虡I(yè)狀況及當(dāng)?shù)鼐用裣M(fèi)習(xí)慣進(jìn)行設(shè)計(jì)考慮，不可因?yàn)闀r(shí)間緊就直接將北京上海等一線城市甚至國際上的案例拿來，不考慮當(dāng)?shù)厣虡I(yè)土壤，盲目抄襲模仿，這樣必將導(dǎo)致“水土不服”，閑置等現(xiàn)象的發(fā)生，嚴(yán)重?cái)_亂了城市發(fā)展過程中商業(yè)發(fā)展的進(jìn)程和秩序，使城市文化命脈的延續(xù)也受到很大影響。需根據(jù)區(qū)域條件、市場環(huán)境進(jìn)行調(diào)整，二三線城市的綜合體不一定要像一線城市一樣具備各種齊全的功能，例如沒有商務(wù)環(huán)境的支撐，高檔寫字樓就難以生存　　4.設(shè)計(jì)對(duì)建筑師的特殊要求　　4.1細(xì)思縝密，完善設(shè)計(jì)　　(1)一個(gè)商業(yè)建筑項(xiàng)目

6、的成功需要經(jīng)歷策劃定位、設(shè)計(jì)建造、招商、運(yùn)營四個(gè)環(huán)節(jié)，每個(gè)環(huán)節(jié)都需嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真地對(duì)待；　　(2)設(shè)計(jì)開始之前對(duì)市場定位的研究，決定了建筑設(shè)計(jì)的定位，決定設(shè)計(jì)的主題及特有的氣質(zhì)，甚至決定整個(gè)項(xiàng)目建成后的成敗。策劃定位是商業(yè)建筑的靈魂，在考慮其商圈特征、消費(fèi)習(xí)慣、購買力等多種因素基礎(chǔ)上，要為項(xiàng)目進(jìn)行清楚的定位，在明確業(yè)態(tài)、招商渠道以后再做設(shè)計(jì)；　　4.2設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)要具有跨界能力　　設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)需要能提供規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)，還需要考慮景觀、室內(nèi)設(shè)計(jì)，甚至是對(duì)項(xiàng)目前期綜合的市場判斷、對(duì)消費(fèi)模式的深入研究、項(xiàng)目策劃能力，項(xiàng)目實(shí)施中分期建設(shè)的可行性研究，甚至后期對(duì)市場運(yùn)營、商業(yè)招租的了解。所以從設(shè)計(jì)公司來說，要有

7、一定的知識(shí)儲(chǔ)備?！　?.3設(shè)計(jì)與商業(yè)策劃、招商團(tuán)隊(duì)在項(xiàng)目全期的合作　　(1)項(xiàng)目前期加強(qiáng)互動(dòng)過程，頭腦風(fēng)暴，綜合考慮各個(gè)環(huán)節(jié)的條件。項(xiàng)目中期密切配合，考慮招商的靈活性，中期招商的情況可能會(huì)一直在調(diào)整，應(yīng)該密切配合?！　?2)項(xiàng)目后期根據(jù)招商要求，及時(shí)修改設(shè)計(jì)。后期要配合招商的要求及時(shí)修改數(shù)據(jù)，這也是考驗(yàn)設(shè)計(jì)公司實(shí)力的時(shí)候，由于設(shè)計(jì)前期的許多條件都是假定的，在未確定落實(shí)之前都可能會(huì)有變動(dòng)，設(shè)計(jì)不可能面面俱到、適合各種變化可能，要隨時(shí)做