英府辦函〔2013〕416號

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1、英府辦函〔2013〕416號關(guān)于公布英德市原供銷學(xué)校改造項目房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）的通知各有關(guān)單位、各業(yè)主：根據(jù)英德市2013年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃，因城市規(guī)劃和城區(qū)改造建設(shè)需要，經(jīng)市政府研究，擬對英德市原供銷學(xué)校改造項目范圍內(nèi)的房屋及附屬物進(jìn)行征收。為維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下簡稱被征收人）的合法權(quán)益，使被征收人得到公平、公正、合理的補(bǔ)償，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（第590號令）第十條的規(guī)定，現(xiàn)將《英德市原供銷學(xué)校改造項目房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》全文公布，廣泛征求意見?，F(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：一、征求意見期限2013年12月30

2、日至2014年1月29日。二、征集意見收集機(jī)構(gòu)12由英德市房屋征收辦公室收集被征收人和社會各界人士的意見和建議。三、征集意見反饋方式被征收人和社會各界人士可以將書面意見通過當(dāng)面遞交或信函方式寄至英德市房屋征收辦公室（聯(lián)系地址：英德市金子山一號路住建局副樓，聯(lián)系電話：2655832，2655899）或建設(shè)路原供銷學(xué)校改造項目房屋征收辦公室，聯(lián)系電話：2232000。附件：1、《英德市原供銷學(xué)校改造項目房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》。2、室內(nèi)裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。二〇一三年十二月二十六日12英德市原供銷學(xué)校改造項目房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）根據(jù)英德市2013年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃，因

3、城市規(guī)劃和城區(qū)改造建設(shè)的需要，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，決定對市區(qū)原供銷學(xué)校小區(qū)進(jìn)行改造。為了維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，順利開展改造項目房屋征收補(bǔ)償工作，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定如下征收補(bǔ)償方案：一、房屋征收部門房屋征收部門：英德市房屋征收辦公室房屋征收委托實施單位：英德市供銷合作社二、房屋征收范圍東至迎春巷、南至原煤炭公司、西至建設(shè)路、北至教育路；征收范圍占地面積約8383平方米，征收房屋戶數(shù)（房改房私房）20戶，房屋建筑面積約2193平方米（詳見規(guī)劃紅線圖）。三、房屋征收補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城

4、鄉(xiāng)規(guī)劃法》、國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。四、被征收房屋價值評估期限和房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂期限自房屋征收決定通告之日起60日內(nèi)為被征收房屋價值評估期限，評估期限滿之日起60日內(nèi)為12房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂期限。五、被征收房屋權(quán)屬的認(rèn)定、面積的確定（一）被征收房屋的權(quán)屬認(rèn)定，以房屋所有權(quán)證記載為依據(jù)，對暫不能明確權(quán)屬的房屋、或未登記的房屋，由有關(guān)部門根據(jù)歷史原因和政策進(jìn)行認(rèn)定。（二）被征收房屋面積的確定，按被征收房屋所有權(quán)證記載的建筑面積，確定被征收房屋的建筑面積。六、房屋征收的價值評估（一）評估機(jī)構(gòu)的選定。房屋征收決定通告后，由征收部門推薦三家具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估

5、機(jī)構(gòu)供被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定一家；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由征收部門通過發(fā)放征求意見表征求被征收人意見，按照少數(shù)服從多數(shù)的原則選定，或者采取隨機(jī)抽簽選定的方式確定。（二）評估時點(diǎn)。被征收房屋價值評估時點(diǎn)為房屋征收決定通告之日。七、房屋征收補(bǔ)償辦法根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房屋征收補(bǔ)償實行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，由被征收房屋的所有權(quán)人（以下簡稱被征收人）自行選擇其中一種方式進(jìn)行補(bǔ)償。（一）貨幣補(bǔ)償12根據(jù)房屋征收評估咨詢價，參照周邊商品房市場價格，結(jié)合被征收房屋所處地段、結(jié)構(gòu)、環(huán)境等因素，確定被征收房屋貨幣補(bǔ)償價。普通住宅貨幣補(bǔ)償單價為建筑面積3500元/平方米，復(fù)式兩層

6、樓住宅貨幣補(bǔ)償單價為建筑面積4300元/平方米（適應(yīng)被征收房屋評估價格低于貨幣補(bǔ)償價格的條件下執(zhí)行）。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換1、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋套內(nèi)建筑面積實行1︰1產(chǎn)權(quán)調(diào)換，同等面積不考慮新舊因素互不補(bǔ)差價（適應(yīng)被征收房屋評估價格低于調(diào)換房評估價格的條件下執(zhí)行）。2、調(diào)換后面積差異互補(bǔ)差價辦法。（1）調(diào)換房套內(nèi)建筑面積小于被征收房屋套內(nèi)建筑面積的部分面積，由征收部門按貨幣補(bǔ)償單價補(bǔ)償給被征收人。（2）調(diào)換房套內(nèi)建筑面積大于實際被征收房屋套內(nèi)建筑面積（被征收房屋套內(nèi)面積＋20%征收貨幣補(bǔ)助按3500元/平方米折算面積），超出實際被征收房屋套內(nèi)建筑面積25%平方米（含此數(shù)）以內(nèi)

7、的，由被征收人按3500元/平方米向建設(shè)單位購買；超出25%平方米至35%平方米（含此數(shù)）的按4000元/平方米由被征收人向建設(shè)單位購買，如開盤實際交易套內(nèi)單價9.5折后少于4000元/平方米的則按實際價格購買；超出35%平方米以上的，由被征收人按該樓盤開盤實際交易套內(nèi)單價9.5折向建設(shè)單位購買。（三）征收補(bǔ)助被征收人能依照本方案規(guī)定的簽訂補(bǔ)償協(xié)議期限內(nèi)完成征收補(bǔ)償調(diào)換協(xié)議簽訂的，按被征收房屋貨幣補(bǔ)償價值，給予20%12貨幣補(bǔ)助。（四）室內(nèi)裝飾裝修、附屬物補(bǔ)償被征收房屋室內(nèi)裝飾裝