英府辦函〔2013〕416號(hào)

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1、英府辦函〔2013〕416號(hào)關(guān)于公布英德市原供銷學(xué)校改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）的通知各有關(guān)單位、各業(yè)主：根據(jù)英德市2013年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，因城市規(guī)劃和城區(qū)改造建設(shè)需要，經(jīng)市政府研究，擬對(duì)英德市原供銷學(xué)校改造項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋及附屬物進(jìn)行征收。為維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱被征收人）的合法權(quán)益，使被征收人得到公平、公正、合理的補(bǔ)償，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（第590號(hào)令）第十條的規(guī)定，現(xiàn)將《英德市原供銷學(xué)校改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）》全文公布，廣泛征求意見(jiàn)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、征求意見(jiàn)期限2013年12月30

2、日至2014年1月29日。二、征集意見(jiàn)收集機(jī)構(gòu)12由英德市房屋征收辦公室收集被征收人和社會(huì)各界人士的意見(jiàn)和建議。三、征集意見(jiàn)反饋方式被征收人和社會(huì)各界人士可以將書(shū)面意見(jiàn)通過(guò)當(dāng)面遞交或信函方式寄至英德市房屋征收辦公室（聯(lián)系地址：英德市金子山一號(hào)路住建局副樓，聯(lián)系電話：2655832，2655899）或建設(shè)路原供銷學(xué)校改造項(xiàng)目房屋征收辦公室，聯(lián)系電話：2232000。附件：1、《英德市原供銷學(xué)校改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）》。2、室內(nèi)裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。二〇一三年十二月二十六日12英德市原供銷學(xué)校改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）根據(jù)英德市2013年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，因

3、城市規(guī)劃和城區(qū)改造建設(shè)的需要，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，決定對(duì)市區(qū)原供銷學(xué)校小區(qū)進(jìn)行改造。為了維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，順利開(kāi)展改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償工作，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定如下征收補(bǔ)償方案：一、房屋征收部門(mén)房屋征收部門(mén)：英德市房屋征收辦公室房屋征收委托實(shí)施單位：英德市供銷合作社二、房屋征收范圍東至迎春巷、南至原煤炭公司、西至建設(shè)路、北至教育路；征收范圍占地面積約8383平方米，征收房屋戶數(shù)（房改房私房）20戶，房屋建筑面積約2193平方米（詳見(jiàn)規(guī)劃紅線圖）。三、房屋征收補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城

4、鄉(xiāng)規(guī)劃法》、國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。四、被征收房屋價(jià)值評(píng)估期限和房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂期限自房屋征收決定通告之日起60日內(nèi)為被征收房屋價(jià)值評(píng)估期限，評(píng)估期限滿之日起60日內(nèi)為12房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂期限。五、被征收房屋權(quán)屬的認(rèn)定、面積的確定（一）被征收房屋的權(quán)屬認(rèn)定，以房屋所有權(quán)證記載為依據(jù)，對(duì)暫不能明確權(quán)屬的房屋、或未登記的房屋，由有關(guān)部門(mén)根據(jù)歷史原因和政策進(jìn)行認(rèn)定。（二）被征收房屋面積的確定，按被征收房屋所有權(quán)證記載的建筑面積，確定被征收房屋的建筑面積。六、房屋征收的價(jià)值評(píng)估（一）評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定。房屋征收決定通告后，由征收部門(mén)推薦三家具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

5、機(jī)構(gòu)供被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定一家；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由征收部門(mén)通過(guò)發(fā)放征求意見(jiàn)表征求被征收人意見(jiàn)，按照少數(shù)服從多數(shù)的原則選定，或者采取隨機(jī)抽簽選定的方式確定。（二）評(píng)估時(shí)點(diǎn)。被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定通告之日。七、房屋征收補(bǔ)償辦法根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房屋征收補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，由被征收房屋的所有權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱被征收人）自行選擇其中一種方式進(jìn)行補(bǔ)償。（一）貨幣補(bǔ)償12根據(jù)房屋征收評(píng)估咨詢價(jià)，參照周邊商品房市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合被征收房屋所處地段、結(jié)構(gòu)、環(huán)境等因素，確定被征收房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)。普通住宅貨幣補(bǔ)償單價(jià)為建筑面積3500元/平方米，復(fù)式兩層

6、樓住宅貨幣補(bǔ)償單價(jià)為建筑面積4300元/平方米（適應(yīng)被征收房屋評(píng)估價(jià)格低于貨幣補(bǔ)償價(jià)格的條件下執(zhí)行）。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換1、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋套內(nèi)建筑面積實(shí)行1︰1產(chǎn)權(quán)調(diào)換，同等面積不考慮新舊因素互不補(bǔ)差價(jià)（適應(yīng)被征收房屋評(píng)估價(jià)格低于調(diào)換房評(píng)估價(jià)格的條件下執(zhí)行）。2、調(diào)換后面積差異互補(bǔ)差價(jià)辦法。（1）調(diào)換房套內(nèi)建筑面積小于被征收房屋套內(nèi)建筑面積的部分面積，由征收部門(mén)按貨幣補(bǔ)償單價(jià)補(bǔ)償給被征收人。（2）調(diào)換房套內(nèi)建筑面積大于實(shí)際被征收房屋套內(nèi)建筑面積（被征收房屋套內(nèi)面積＋20%征收貨幣補(bǔ)助按3500元/平方米折算面積），超出實(shí)際被征收房屋套內(nèi)建筑面積25%平方米（含此數(shù)）以內(nèi)

7、的，由被征收人按3500元/平方米向建設(shè)單位購(gòu)買；超出25%平方米至35%平方米（含此數(shù)）的按4000元/平方米由被征收人向建設(shè)單位購(gòu)買，如開(kāi)盤(pán)實(shí)際交易套內(nèi)單價(jià)9.5折后少于4000元/平方米的則按實(shí)際價(jià)格購(gòu)買；超出35%平方米以上的，由被征收人按該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)實(shí)際交易套內(nèi)單價(jià)9.5折向建設(shè)單位購(gòu)買。（三）征收補(bǔ)助被征收人能依照本方案規(guī)定的簽訂補(bǔ)償協(xié)議期限內(nèi)完成征收補(bǔ)償調(diào)換協(xié)議簽訂的，按被征收房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)值，給予20%12貨幣補(bǔ)助。（四）室內(nèi)裝飾裝修、附屬物補(bǔ)償被征收房屋室內(nèi)裝飾裝