中國(guó)現(xiàn)代社區(qū)商業(yè)發(fā)展模式研究

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1、中國(guó)現(xiàn)代社區(qū)商業(yè)發(fā)展模式研究　　[摘要]隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐加快、人們收入水平和生活水平的不斷提高，居民對(duì)社區(qū)商業(yè)設(shè)施和商品服務(wù)在品種、質(zhì)量等方面都產(chǎn)生了大量的新的訴求。伴隨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的商業(yè)地產(chǎn)將成為社區(qū)商業(yè)的主體，滿(mǎn)足社區(qū)居民新時(shí)代需求。社區(qū)商業(yè)作為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物，即將成為城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)點(diǎn)和社會(huì)文明成果共享的切入點(diǎn)。目前，發(fā)展現(xiàn)代社區(qū)商業(yè)的模式主要有：城市連鎖配送為特征的現(xiàn)代社區(qū)商業(yè)發(fā)展模式；以高度信息化為特征現(xiàn)代社區(qū)商業(yè)發(fā)展模式；以社區(qū)商業(yè)綜合體為特征的現(xiàn)代社區(qū)商業(yè)發(fā)展模式?！　關(guān)鍵詞]現(xiàn)代社區(qū)商業(yè)；發(fā)展趨勢(shì)；發(fā)展模式研究　　[]

2、F720[]B　　隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐加快、人們收入水平和生活水平的不斷提高，居民對(duì)所在社區(qū)商業(yè)設(shè)施和商品服務(wù)也產(chǎn)生了新的需求。社區(qū)商業(yè)作為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物，即將成為城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)點(diǎn)和社會(huì)文明成果共享的切入點(diǎn)。住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)融合發(fā)展，我國(guó)社區(qū)商業(yè)迎來(lái)升級(jí)發(fā)展的歷史機(jī)遇，不久將進(jìn)入現(xiàn)代社區(qū)商業(yè)時(shí)代。針對(duì)目前我國(guó)社區(qū)集中度、居住人群、城市規(guī)劃、消費(fèi)心理及消費(fèi)需求等因素，與其相適應(yīng)的現(xiàn)代社區(qū)商業(yè)發(fā)展模式勢(shì)必會(huì)為充分發(fā)揮該社區(qū)商業(yè)功能起到?jīng)Q定性作用?！　∫?、現(xiàn)代社區(qū)商業(yè)相關(guān)概念　　社區(qū)商業(yè)是一種具有中國(guó)特色、符合我國(guó)國(guó)情的商業(yè)業(yè)態(tài)。社區(qū)商業(yè)的概

3、念是中國(guó)所特有的。我們以往常說(shuō)的社區(qū)商業(yè)主要是指在某社區(qū)范圍內(nèi)提供商品和服務(wù)的連鎖便利店或是零散的零售店鋪。在我國(guó)，2000年5月19日，國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布了GB/T181062000號(hào)《零售業(yè)態(tài)分類(lèi)》國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，同年8月1日實(shí)施。該《標(biāo)準(zhǔn)》將便利店定義為：滿(mǎn)足顧客便利性需求為主要目的的零售業(yè)態(tài)。不同的國(guó)家對(duì)于便利店具有符合各自特點(diǎn)的內(nèi)涵。美國(guó)便利店協(xié)會(huì)定義的便利店是指營(yíng)業(yè)時(shí)間比超市長(zhǎng)，采取顧客自助服務(wù)，給予顧客購(gòu)物上最大方便的小型店鋪，營(yíng)業(yè)總面積一般在93-300平米以?xún)?nèi)，并且擁有可以容納5-15輛汽車(chē)的停車(chē)場(chǎng)，要經(jīng)營(yíng)香煙、面包、奶酪制品、飲料、冷凍食品等生活必

4、需用品和農(nóng)產(chǎn)品，保持合理的庫(kù)存。1972年，日本中小企業(yè)廳《便利店手冊(cè)》中定義：所謂便利店是指在一個(gè)小的商圈范圍內(nèi)，開(kāi)架售貨的方式，銷(xiāo)售日常生活必需品的長(zhǎng)時(shí)間營(yíng)業(yè)的小型商店?！　‖F(xiàn)代的便利店大體有3種模式：第一種是亞洲城市型模式，以7-11洋克七公司的日本、中國(guó)臺(tái)灣和香港的模式為代表；第二種是歐美城市型（即食品的快餐燒烤型）模式，以美國(guó)的美國(guó)店長(zhǎng)公司的AMPM的模式為代表；第三種是歐洲的社區(qū)型模式，以法國(guó)的倍順（美國(guó)人控股）的模式為代表?！　∥覈?guó)傳統(tǒng)的社區(qū)商業(yè)多是沿街缺乏系統(tǒng)設(shè)計(jì)和綜合功能的零散街鋪。商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展打破了傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)發(fā)展模式。就目前而言，社區(qū)商業(yè)已經(jīng)開(kāi)

5、始從傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)向現(xiàn)代社區(qū)商業(yè)轉(zhuǎn)變，最終實(shí)現(xiàn)社區(qū)商業(yè)綜合體發(fā)展模式?！　《?、現(xiàn)代社區(qū)商業(yè)發(fā)展模式的影響因素及發(fā)展趨勢(shì)　　隨著城鎮(zhèn)化、住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)快速融合發(fā)展等一系列影響因素，不斷形成眾多具有相當(dāng)規(guī)模的現(xiàn)代居民社區(qū)。這些社區(qū)相繼建立起來(lái)的社區(qū)商業(yè)具有規(guī)模化、品牌化、連鎖化、多元化、人性化等特點(diǎn)，具有明顯的現(xiàn)代化特征，逐步形成滿(mǎn)足現(xiàn)代居民需求的社區(qū)商業(yè)綜合體。社區(qū)商業(yè)綜合體將有可能成為我國(guó)商業(yè)發(fā)展的主流，其影響因素具有明顯的時(shí)代特征，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然產(chǎn)物。　?。ㄒ唬┦杖胨胶蜕钏教岣摺　‰S著收入和生活水平的提高，人們對(duì)商品和服務(wù)的質(zhì)量、品牌等需求均有大幅度

6、提升，特別是與日常生活緊密相關(guān)的社區(qū)商業(yè)服務(wù)水平也同樣提出了更高要求。由于城鎮(zhèn)化建設(shè)，城區(qū)擴(kuò)建等因素，很多新建社區(qū)遠(yuǎn)離城市商業(yè)中心，對(duì)于一些非貴重的家庭生活用品而言，居民更愿意就近購(gòu)買(mǎi)，方便快捷。由于城市交通擁堵，到市中心開(kāi)車(chē)購(gòu)物極為不方便，在品牌認(rèn)知不斷普及的情況下，人們不再只認(rèn)為只有商業(yè)中心或是購(gòu)物中心商品的品質(zhì)才有保障，而是在任何正規(guī)連鎖店鋪認(rèn)準(zhǔn)品牌均可放心購(gòu)買(mǎi)，甚至可以購(gòu)買(mǎi)到質(zhì)優(yōu)價(jià)廉所需商品。可以看出，社區(qū)商業(yè)不斷發(fā)展完善，它的綜合性和便捷性日益迎合了人們對(duì)生活水平提高的需求?！　。ǘ┈F(xiàn)代化住宅提供物質(zhì)基礎(chǔ)　　我國(guó)房地產(chǎn)空前的快速發(fā)展，不斷擴(kuò)大城市定居人口

7、數(shù)量。在各個(gè)省會(huì)城市及各省二三線城市涌現(xiàn)了大量高檔中檔住宅區(qū)，這些住宅區(qū)多以建筑群出現(xiàn)，各個(gè)社區(qū)相對(duì)獨(dú)立，但是社區(qū)之間又僅僅相鄰。由于很多社區(qū)群是建設(shè)在城郊或是遠(yuǎn)離城區(qū)的郊外，短時(shí)間內(nèi)大型的商業(yè)設(shè)施建設(shè)投入大且利用率不高，居民購(gòu)物又相對(duì)不方便，這些都亟需現(xiàn)代社區(qū)商業(yè)來(lái)緩解這一矛盾，在社區(qū)范圍內(nèi)形成一個(gè)社區(qū)商業(yè)圈，滿(mǎn)足本地及周邊社區(qū)的日常生活和家庭購(gòu)物需求?，F(xiàn)代社區(qū)在建設(shè)規(guī)劃中充分考慮了社區(qū)商業(yè)的重要性，為社區(qū)商業(yè)留出充足的發(fā)展空間，為現(xiàn)代社區(qū)商業(yè)發(fā)展奠定了物質(zhì)基礎(chǔ)?，F(xiàn)代社區(qū)商業(yè)還有一個(gè)顯著特征是具有可以充分實(shí)現(xiàn)信息流通的條件，為建立現(xiàn)代社區(qū)商業(yè)奠定了信息化基礎(chǔ)。