上海大悅城二期考察報告

《上海大悅城二期考察報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在學術論文-天天文庫。

1、上海大悅城二期考察報告一、項目檔案二、項目升級升級類型一期二期概念升級樂尚生活魅力場魔都愛情地標客群升級18歲至28歲的年輕客戶18歲至35歲的年輕客戶業(yè)態(tài)占比零售占比48%，餐飲占比41%，休閑娛樂占比7%，生活配套占比4%零售占比50%，餐飲占比31%，娛樂服務及其他占比19%業(yè)態(tài)組合升級零售+餐飲+休閑娛樂+配套設施引入國內(nèi)首家化妝品集合店伊勢丹，中國首家O2O超CECELIFE，全業(yè)態(tài)MUJI旗艦店、打造屋頂摩天輪、輕藝術街區(qū)等運作升級購物中心百貨化的運作模式；店中店經(jīng)營管理模式強調(diào)互動性和趣味性；強調(diào)多層次渠道合作；強調(diào)展覽價值感及客流導入方法；

2、顛覆傳統(tǒng)購物體驗，打造智慧購物體系三、二期定位四、業(yè)態(tài)規(guī)劃項目二期業(yè)態(tài)在一期的基礎上做了全新升級，業(yè)態(tài)占比變化為零售占比50%，餐飲占比31%，娛樂服務及其他占比19%。在整體業(yè)態(tài)規(guī)劃上采用7:3的業(yè)態(tài)組合模式，即70%的常態(tài)業(yè)態(tài)和30%的創(chuàng)新業(yè)態(tài)。70%的常態(tài)業(yè)態(tài)包括零售、餐飲、生活配套等業(yè)態(tài)，極成了整個商場的經(jīng)營支撐；30%的創(chuàng)新業(yè)態(tài)則包括摩天輪、夢創(chuàng)空間、愛情信物館等特色業(yè)態(tài)，基于所處的地緣文化環(huán)境，作為產(chǎn)品創(chuàng)作的根本點。項目規(guī)劃共10層，地面9層，地下1層，每一層均設有不同的主題。樓層設置上，B1為輕餐、超市，L1主打國際精品時尚品牌，L2-L5為

3、服飾零售，其中多有品牌集合店或帶有新體驗的旗艦店，L6為個性店鋪，L7是特色餐飲，L8、L9兩個樓層為輕藝術街區(qū)和摩天輪廣場。高樓層的餐飲娛樂進行客單及客群的分層，并呼應6樓以下的零售業(yè)態(tài)，市場更加細分，覆蓋面增廣，滿足不同客層的需求。五、樓層規(guī)劃B1樂活族L1美學家L2拜物教L3時尚精L4潮流軍L5混血兒L6酷玩家L7饕餮控L8摩天輪小鎮(zhèn)L9酷樂部六、規(guī)劃亮點項目從空間設計主題到內(nèi)部業(yè)態(tài)規(guī)劃進行系統(tǒng)的創(chuàng)新升級，打造國內(nèi)首個屋頂懸臂式摩天輪SKYRING、建設滬上首家屋頂輕藝術街區(qū)摩坊166、打造后現(xiàn)代工業(yè)化風格等，將上海大悅城塑造成年輕人的潮流勝地。1、

4、摩天輪項目打造國內(nèi)首個屋頂懸臂式摩天輪SKYRING。SKYRING直徑56米，距離地面106米，擁有30個極具時尚感的白色轎艙，360°全景視野。擁有千米導引區(qū)、告白墻、隨著人影移動的玫瑰花墻，“一千零一夜”經(jīng)典愛情電影場景和4面可看到未來的自己的高科技魔鏡。設計：整體設計極富科技感與時尚感，艙內(nèi)頂部的LED燈光可自由調(diào)節(jié)，藍牙音響可以播放手機內(nèi)的音樂，并有USB充電口等各種人性化、現(xiàn)代化的設置；運營：?豐富票制，定制當?shù)溃浩胀ㄆ薄⑶閭H票、包倉票、表白包場票。另外還設置兩種創(chuàng)意票制，愛的約定票與邂逅票,專為情侶和單身人士打造。其中入場票也以裝飾物（指環(huán)，

5、項鏈，手環(huán)）形象出現(xiàn)做紀念品；?空中下午茶：摩天輪8樓主題咖啡廳將提供空中下午茶套餐，摩天輪所有的轎廂都將成為下午茶空間；?定制情人節(jié)多餐：項目每月14日都定為大悅城情人節(jié)，情人節(jié)、七夕、11.11、元宵節(jié)日都是活動高峰，摩天輪推出限量版由米其林餐廳主廚主理“情人節(jié)”大餐；?有愛大聲說裝置（如下圖）：在9樓街區(qū)，有近千米的空中摩天輪廣場。摩天輪前方正對30米全球最大幸福擴音器，可供情侶高調(diào)表白求愛；?炫麗燈光語言：在不同的時間里，摩天輪將通過燈光與大眾對話，來呈現(xiàn)不同的情感表達。1、輕藝術街區(qū):滬上首家屋頂輕藝術街區(qū)摩坊166項目在8樓和9樓打造親密社交空

6、間——摩坊MoreFun166。通過打造SKYRING空中指環(huán)、千米導引區(qū)、有愛大聲說裝置和輕藝術街區(qū)這些不同場景，引導消費者場景記憶，達成大大悅城與消費者之間的黏性互動，增加消費者的逗留時間，促使消費人流高效變現(xiàn)。摩坊166由紅磚墻搭建，采用后現(xiàn)代工業(yè)化風格，擁有40余家風格迥異的特色店鋪，整個街區(qū)打造的是文化、社交空間，集原創(chuàng)、手作、酒吧、餐飲為一體，設有手作人街、霓虹街和未央街三個主題板塊街道,空間感、視覺感與其他樓面形成較多的對比感與沖擊感。1、頂樓夢創(chuàng)空間：國內(nèi)首個購物中心創(chuàng)業(yè)孵化基地——JoyLab夢創(chuàng)空間大悅城與上海市青年創(chuàng)業(yè)就業(yè)促進會共同搭

7、建國內(nèi)首個內(nèi)置購物中心創(chuàng)業(yè)孵化基地—“JoyLab夢創(chuàng)空間”。JoyLab夢創(chuàng)空間定位于創(chuàng)新零售業(yè)的創(chuàng)業(yè)扶持，為優(yōu)秀項目提供實戰(zhàn)場所，為創(chuàng)業(yè)者提供一個直接與消費者對話的平臺。集裝箱式的夢創(chuàng)空間共劃分為12家店鋪。為進一步夯實創(chuàng)業(yè)基地，上海大悅城推出前三至六個月免租的經(jīng)營幫扶政策。