服裝城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

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1、服裝城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告服裝城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告服裝城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄一、總述（一）建設(shè)項(xiàng)目概況（二）項(xiàng)目建設(shè)的必要性（三）可行性研究編制的依據(jù)（四）可行性研究報(bào)告范圍（五）可行性研究結(jié)論二、市場分析（一）**城市概況（二）**宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行（三）**房地產(chǎn)市場供給及需求分析（四）**整體房地產(chǎn)市場劃分及分析（五）**房地產(chǎn)市場判斷（六）項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析三、項(xiàng)目地塊概況、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及建設(shè)條件（一）地塊概況（二）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（三）建設(shè)條件四、項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（一）整體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則（二）項(xiàng)目規(guī)劃思路（三）建筑方案設(shè)計(jì)（四）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（五）消防設(shè)施設(shè)計(jì)（六）環(huán)境保護(hù)五、首期建設(shè)計(jì)劃

2、及實(shí)施進(jìn)度安排（一）首期的建設(shè)計(jì)劃（二）工程進(jìn)度安排六、項(xiàng)目的核心定位及核心策略（一）商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的認(rèn)知與模式(二)整體開發(fā)理念(三)市場定位（四）產(chǎn)品定位：(五)客戶群定位（六）銷售策略（七）競爭策略七、投資總額估算及資金來源評(píng)估服裝城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（一）項(xiàng)目總投資的估算的依據(jù)（二）項(xiàng)目首期投資成本估算原則（三）項(xiàng)目首期投資總額估算（四）首期各季度投資計(jì)劃（五）項(xiàng)目首期資金籌措八、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（一）評(píng)估依據(jù)（二）項(xiàng)目首期銷售價(jià)格推測（三）銷售面積實(shí)現(xiàn)計(jì)劃及銷售收入實(shí)現(xiàn)計(jì)劃（四）項(xiàng)目首期稅收估算（五）項(xiàng)目首期財(cái)務(wù)盈利能力分析（六）清償能力分析（七）資金來源與運(yùn)用（八）

3、項(xiàng)目首期不確定性分析九、綜合評(píng)價(jià)結(jié)論及建議（一）綜合評(píng)價(jià)結(jié)論(二)建議服裝城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一、總述（一）建設(shè)項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：**服裝城1.建設(shè)地點(diǎn)：**經(jīng)濟(jì)開發(fā)發(fā)區(qū)物流園馨云南路東側(cè)。2.建設(shè)單位：**投資發(fā)展有限公司3.項(xiàng)目概況位置：本項(xiàng)目地塊位于**經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)物流園馨云南路東側(cè)，外環(huán)一路與外環(huán)二路之間。占地面積：項(xiàng)目總占地面積約180畝，其中市場用地地塊規(guī)劃用地面積約120畝；綜合配套用地地塊規(guī)劃用地面積約60畝。容積率：地塊綜合容積率約為1.67，其中商業(yè)市場地塊容積率約為1.5，綜合配套地塊容積率約為2.0?？偨ㄖ娣e：項(xiàng)目總建筑面積約200000平米，其中商業(yè)市

4、場部分建筑面積為約120000平方米，綜合配套部分建筑面積約80000平方米，。產(chǎn)品組合：綜合配套用地區(qū)域，產(chǎn)品包括酒店區(qū)及多高層住宅公寓區(qū)、配套商業(yè)區(qū)；商業(yè)市場用地區(qū)域,產(chǎn)品以城市綜合體為主題，其它專業(yè)商業(yè)服務(wù)區(qū)合理分布的大型ShoppingMall，包含服裝紡織品購物中心、鞋帽飾品主題商場、小商品購物街、餐飲風(fēng)情街、休閑娛樂廣場及大型配套停車場。商業(yè)市場規(guī)劃按照我國目前老百姓的購物習(xí)慣并結(jié)合國際商業(yè)的新型模式規(guī)劃設(shè)計(jì)，裝紡織品購物中心和鞋帽飾品主題商場采用現(xiàn)代商業(yè)賣場的封閉（結(jié)合半封閉開敞空間）的現(xiàn)代模式形成獨(dú)立的城市綜合體，綜合體建筑中配備適合購物休閑的快餐飲食、咖啡茶點(diǎn)

5、、影視游戲的點(diǎn)、面服裝城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告狀服務(wù)區(qū)域；小商品購物街、餐飲風(fēng)情街采用傳統(tǒng)的開放街區(qū)形式，商業(yè)街區(qū)有收有放，輔以景觀點(diǎn)綴，打造消費(fèi)與賞景的兩重功能，餐飲風(fēng)情街以歐式風(fēng)格為主調(diào)，讓身臨其境的人們享受西歐的獨(dú)特風(fēng)情；休閑娛樂廣場為小型主題公園，以秀美的園林式建筑和適合淮河流域生長的常綠木本植物為主，主題公園內(nèi)建造一條景觀河，河邊景觀樹為香樟、烏桕、垂柳、銀杏等名貴樹種，景觀河上架設(shè)木棧橋，讓游人有身臨江南水鄉(xiāng)的意境。4、項(xiàng)目經(jīng)營模式商業(yè)市場以租售相結(jié)合的經(jīng)營模式，初步方案為50%自持招租，50%出售，為能在較短時(shí)間內(nèi)培育市場成熟，我公司會(huì)將首期的商業(yè)中大部分鋪面采用租賃

6、的方式，對(duì)規(guī)模生產(chǎn)企業(yè)帶著品牌入駐的，采取減免管理費(fèi)等優(yōu)惠方法招商，吸引更多大企業(yè)、大品牌的加盟。綜合配套區(qū)域的酒店項(xiàng)目為開發(fā)企業(yè)自持物業(yè)，委托專業(yè)管理公司經(jīng)營的模式；住宅項(xiàng)目的銷售沿用傳統(tǒng)模式，但在首期住宅項(xiàng)目的售價(jià)上將會(huì)低于周邊項(xiàng)目售價(jià)，加速資金回籠，并生成利潤投入商業(yè)項(xiàng)目中加大招商，產(chǎn)生成熟的商業(yè)氛圍影響住宅項(xiàng)目的熱銷相互影響的效應(yīng)。5、項(xiàng)目公司概況5.1項(xiàng)目建設(shè)單位與職能**投資發(fā)展有限公司成立于1998年，注冊(cè)資本2000萬，公司占地總占地110畝。經(jīng)營用房【自持】80000余平方米，現(xiàn)有員工150余人，主要從事房地產(chǎn)開發(fā).物業(yè)經(jīng)營、生物工程、化工類產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)營、建

7、筑安裝工程等。公司前身為**房地產(chǎn)有限公司，近幾年來完成開發(fā)、建安產(chǎn)值近十億，先后開發(fā)項(xiàng)目如下：服裝城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1、2001年－2004年，開發(fā)建設(shè)欣鈺雅苑項(xiàng)目，項(xiàng)目占地50畝，開發(fā)建筑面積7萬平米，于2004年底全部銷售完畢。2、2005年至今，開發(fā)建設(shè)黃山西遞商貿(mào)城、西遞博雅蘭庭渡假酒店和**·融智工園項(xiàng)目，總建筑面積11萬平米，現(xiàn)已建設(shè)完成近8萬平米。3、2008至今開，開發(fā)建設(shè)**·融智科技園項(xiàng)目總占地110畝總建筑面積達(dá)21萬平方米，現(xiàn)已完成近10萬平方米。4、2008年至