德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖迎來(lái)

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1、德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖迎來(lái)　　沒(méi)有人比德國(guó)人對(duì)本國(guó)物價(jià)更有信心：很多人甚至有錯(cuò)覺(jué)這十年來(lái)房?jī)r(jià)就像牛奶一樣沒(méi)漲過(guò)價(jià)。可最近的一份統(tǒng)計(jì)報(bào)告讓德國(guó)人大跌眼鏡：德國(guó)房?jī)r(jià)六年翻番。2007年柏林的平均房?jī)r(jià)是每平方米1491歐元，到了2012年是2859歐元(約2.32萬(wàn)人民幣)?！　∽鳛橐粋€(gè)后工業(yè)化國(guó)家，德國(guó)城市化已經(jīng)達(dá)到90%，從事農(nóng)業(yè)勞動(dòng)的人僅有10%。與歐洲其他發(fā)達(dá)國(guó)家一樣，大部分德國(guó)人偏好居住在郊區(qū)或者甚至農(nóng)村，遠(yuǎn)離塵囂，過(guò)自己的日子。所以無(wú)論是西班牙還是法國(guó)南部那些生活悠閑風(fēng)景秀麗之地，都留下了德國(guó)人買房的痕跡。除了德國(guó)

2、人之外，歐洲度假屋的另一個(gè)大買家，則是英國(guó)人。與在海外積極購(gòu)買“世外桃源”不同，德國(guó)本身的房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是地處鬧市的房地產(chǎn)市場(chǎng)向來(lái)就不是很紅火，更不會(huì)出現(xiàn)炒買這一說(shuō)。　　如果沒(méi)有一場(chǎng)來(lái)勢(shì)兇猛的債務(wù)危機(jī)，可能至今德國(guó)人也不會(huì)對(duì)買房突發(fā)熱衷。一場(chǎng)歐洲債務(wù)危機(jī)，作為歐盟領(lǐng)頭老大的德國(guó)至今都沒(méi)停止過(guò)向他們伸援手，這加重了國(guó)民的不安全感，大家紛紛開(kāi)始從“不動(dòng)產(chǎn)”中尋找依靠。近兩年來(lái)，科隆，法蘭克福和慕尼黑等德國(guó)大城市，看房的人越來(lái)越多，房產(chǎn)中介也如雨后春筍?！　‘?dāng)年英美房?jī)r(jià)暴漲卻唯德國(guó)紋絲不動(dòng)的日子早已一去不復(fù)返。根據(jù)德國(guó)著名統(tǒng)

3、計(jì)網(wǎng)站的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果：　　2007年，漢堡的平均房?jī)r(jià)是每平方米2021歐元(約1.63萬(wàn)人民幣)到了2012年這個(gè)數(shù)字升至3205歐元(約2.58萬(wàn)人民幣)?！　“亓值姆?jī)r(jià)在過(guò)去五年間幾乎翻倍：2007年柏林的平均房?jī)r(jià)是每平方米1491歐元(約1.2萬(wàn)人民幣)，到了2012年是2859歐元(約2.31萬(wàn)人民幣)。2007年以平均每平方米2876歐元(約2.32萬(wàn)人民幣)位居德國(guó)房?jī)r(jià)峰頂?shù)哪侥岷?012年房?jī)r(jià)達(dá)到4591歐元(約3.70萬(wàn)人民幣)，差不多是類似德國(guó)城市埃森或德雷斯頓這些德國(guó)城市的兩倍。　　在歐洲，德國(guó)這塊價(jià)

4、格平穩(wěn)的風(fēng)水寶地在房?jī)r(jià)方面正在迎頭趕上。按照國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾公司于1月底發(fā)布的報(bào)告預(yù)測(cè)：由于受到失業(yè)率上升和財(cái)政緊縮的持續(xù)影響，絕大部分歐洲國(guó)家今年經(jīng)濟(jì)活動(dòng)將會(huì)較為疲弱，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格將繼續(xù)下跌。今年預(yù)計(jì)西班牙房?jī)r(jià)跌幅將達(dá)8%，荷蘭5.9%，法國(guó)為5%。愛(ài)爾蘭的房?jī)r(jià)自2007年以來(lái)暴跌了50%。與鄰居們相比，德國(guó)是唯一被標(biāo)普預(yù)計(jì)于2013年會(huì)保持恢復(fù)性增長(zhǎng)?！　‘?dāng)然，這對(duì)德國(guó)人來(lái)說(shuō)算不得什么好消息。德國(guó)“焦點(diǎn)”雜志今年1月26號(hào)發(fā)表報(bào)告預(yù)計(jì)“德國(guó)房?jī)r(jià)于2013年仍然會(huì)繼續(xù)上升”，而柏林眼下的房?jī)r(jià)就比2007年貴了73

5、%。　　根據(jù)“焦點(diǎn)”雜志和德國(guó)最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)中介網(wǎng)站共同發(fā)起的一項(xiàng)針對(duì)現(xiàn)今德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀的調(diào)查預(yù)計(jì)：78座德國(guó)城市中將有至少74座城市的樓價(jià)會(huì)上漲。在例如杜塞爾多夫這種工業(yè)城市，一套165平米的房子價(jià)格越過(guò)了百萬(wàn)歐元的界點(diǎn)，一舉驚了市場(chǎng)。作為“首貴”，慕尼黑一套超過(guò)100平方米的新房平均房?jī)r(jià)大概為一百四十萬(wàn)歐元。　　“北德漢堡的人民對(duì)于新房的需求越來(lái)越大，預(yù)計(jì)接下來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)比同期增長(zhǎng)8.5%。這個(gè)漲幅是過(guò)去20年來(lái)從沒(méi)有過(guò)的?！睗h堡最大房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)盟LBS負(fù)責(zé)人Hartm對(duì)德國(guó)《明鏡》表示。根據(jù)該聯(lián)盟所做的一份調(diào)查

6、結(jié)果：被調(diào)查的南德670個(gè)城市預(yù)計(jì)今年都平均有1-2%的房?jī)r(jià)增幅?！　⊥瑫r(shí)，來(lái)自其他國(guó)家的投資者涌入德國(guó)市場(chǎng)也為德國(guó)房?jī)r(jià)的增漲不停推波助瀾。據(jù)德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)協(xié)會(huì)IVD估計(jì)，在德國(guó)，來(lái)自外國(guó)的投資者占德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資市場(chǎng)的1/4?！　∮谑?，長(zhǎng)久以來(lái)被調(diào)控支持者信奉為政府干預(yù)房?jī)r(jià)最成功案例的德國(guó)，房?jī)r(jià)上漲就完全在情理之中了，房地產(chǎn)市場(chǎng)在不知不覺(jué)中成為了德國(guó)人希望在未來(lái)可以用來(lái)對(duì)抗通脹的最佳武器。