房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

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1、天馬行空官方博客：http://t.qq.com/tmxk_docin；QQ:1318241189；QQ群：175569632房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)ZBP30001—90(1991年7月1日)1．主題內(nèi)容與適用范圍1．1為確保房屋住用的安全和正常的使用功能，明確在房屋接管驗(yàn)收中交接雙方應(yīng)遵守的事項(xiàng)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。1．2凡按規(guī)定交房管部門接管的房屋，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；依法代管，依約托管和單位自有房屋的接管，可參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。1．3本標(biāo)準(zhǔn)主要適用于一般民用建筑的接管驗(yàn)收。工業(yè)建筑、大型公共建筑、文物保護(hù)建筑及其些有特殊設(shè)備和使用要求的建筑的接管驗(yàn)收可參照使用。2．引用標(biāo)準(zhǔn)??GBJ7建筑地基

2、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范??GBJl0鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范??GBJ11建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范??GBJl4室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范??GBJl6建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范??GBJ45高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范??BGJ206木結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范??GBJ207屋面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范??GBJ232電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范??GBJ242采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范??GJl3危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)3．術(shù)語(yǔ)和定義3．1接管驗(yàn)收地方政府設(shè)置的房屋管理部門(以下簡(jiǎn)稱“房管部門”)接管建設(shè)單位移交的新建房屋和實(shí)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的原有房屋進(jìn)行的驗(yàn)收。3．2按規(guī)定交房管部門接管的房屋指中央或地方政府投資建造并決定由房管部門直

3、接管理的房屋。市、縣政府用收取的住宅建設(shè)配套費(fèi)建造的房屋、征(撥)地拆遷安置中按規(guī)定把產(chǎn)權(quán)劃歸政府的房屋，人民法院依法判決沒(méi)收并通知接管的房屋，以及其他應(yīng)由政府接收并決定交房管部門接管的房屋。3．3新建房屋建成后未經(jīng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房屋。3．4原有房屋已取得房屋所有權(quán)證，并已投入使用的房屋。4．新建房屋的接管驗(yàn)收4．1新建房屋的接管驗(yàn)收，是在竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。4．2接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件：a．建設(shè)工程全部施工完畢，并已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格；b.供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用；c．房屋幢、戶編號(hào)已經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。4．3接

4、管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料：4．3．1產(chǎn)權(quán)資料：a．項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；b．用地批準(zhǔn)文件；c．建筑執(zhí)照；d．拆遷安置資料。4．3．2技術(shù)資料：a．竣工圖——包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；b．地質(zhì)勘察報(bào)告；C．工程合同及開、竣工報(bào)告；d．工程預(yù)決算；e．圖紙會(huì)審記錄；f．工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄)；g．隱蔽工程驗(yàn)收簽證；h．沉降觀察記錄；i．竣工驗(yàn)收證明書；j．鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；k．新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；l．水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電銻等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書；m．砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告；n．供水、供暖的試壓報(bào)告。

5、4．4接管驗(yàn)收程序4．4．1建設(shè)單位書面提請(qǐng)接管單位接管驗(yàn)收。4．4．2接管單位按“4．2”和“4．3”條進(jìn)行審核，對(duì)具備條件的，應(yīng)在15日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時(shí)間。4．4．3接管單位會(huì)同建設(shè)單位按“4．5”條進(jìn)行檢驗(yàn)。4．4．4對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，按“4．6．1”和“4．6．2”條處理。4．4．5經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗(yàn)收合格憑證，簽發(fā)接管文件。4．5質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)。4．5．1主體結(jié)構(gòu)4．5．1．1地基基礎(chǔ)的沉降不得超過(guò)GBJ7的允許變形值：不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。4．5．1．2鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過(guò)GBJlO的規(guī)定值

6、。4．5．1．3磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。4．5．1．4木結(jié)構(gòu)座結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無(wú)蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合GBJ206中2．1．1條的有關(guān)規(guī)定．4．5．1．5凡座抗震設(shè)防的房屋，必須符合GBJll的有關(guān)規(guī)定。4．5．2外墻不得滲水。4．5．3屋面4．5．3．1各類屋面必須符合GBJ207中4．0．6條的規(guī)定，排水暢通，無(wú)積水，不滲漏。4．5．3．2平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。4．5．3．3陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋的層面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口平密、不滲漏。4．5．4樓地面4．5．4．1面層與

7、基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角。4．5．4．2衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盟洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。4．5．4．3木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。4．5．5裝修4．5．5．1鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無(wú)翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門窗縫隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度。4．5．5．2進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鍍應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進(jìn)