星鉆項目銷售手冊

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1、【天倫·星鉆】銷售手冊最后校正日期：2008年7月10日星期四（尚未完善的內(nèi)容，將另行補(bǔ)充或更新）5前言本銷售手冊對【天倫·星鉆】各項相關(guān)資料作了全面的列舉和分析，要求全體參與項目的所有人員認(rèn)真閱讀、學(xué)習(xí)與使用，對銷售手冊內(nèi)的相關(guān)資料作詳細(xì)地了解，并做到熟練掌握，結(jié)合銷售說辭對客戶進(jìn)行詳細(xì)清晰的解說。5目錄第一部分：項目概況4一、項目基本資料4第二部分：發(fā)展商簡介5一、天倫集團(tuán)簡介5二、河南省天倫房地產(chǎn)有限公司簡介5(一).天倫·琥珀名城6(二).天倫·水晶城6(三).天倫·星鉆6第三部分：合作單位簡介6一、項目全程代理：鄭州同致行地產(chǎn)顧問有限公司7二、建筑規(guī)劃設(shè)計單位：上海建科7三、景觀設(shè)計

2、單位：（待定）7四、施工單位：湖南建工集團(tuán)/河南廣泰建工集團(tuán)7五、監(jiān)理公司：華冠監(jiān)理/廣源監(jiān)理8六、物業(yè)管理公司：河南省天倫物業(yè)管理有限公司8第四部分：項目區(qū)域概況10一、項目區(qū)位及環(huán)境10(一).項目位置10(二).項目地段10(三).區(qū)域市政規(guī)劃發(fā)展101.功能拉動---凸顯“金東區(qū)”價值102.交通拉動10第五部分：項目理解11一、天倫.星鉆介紹11二、開發(fā)理念11三、規(guī)劃設(shè)計原則11(一).平面設(shè)計11(二).立面設(shè)計（暫定）11四、綠化景觀設(shè)計（暫定）11(一).綠化11(二).景觀設(shè)計11(三).景觀要素（待定）11(四).景觀脈絡(luò)12(五).景觀效果（待定）12五、項目設(shè)計特點1

3、2(一).設(shè)計概況12(二).交通系統(tǒng)131.車流132.停車庫及停車位數(shù)量133.人流13(三).消防設(shè)計135(四).無障礙設(shè)計13(五).節(jié)能設(shè)計14(六).智能化系統(tǒng)設(shè)計14(七).日照14六、產(chǎn)品分析14(一).項目總體情況14(二).首期推出產(chǎn)品(待定)15(三).產(chǎn)品類型151.戶型配比152.面積區(qū)間（暫定）153.戶型特點15七、各戶型分解賣點（戶型及面積參照物料）16八、項目綜合配套17(一).項目內(nèi)配套17(二).項目周邊配套17(三).交通配套18(四).行車指引20(五).市區(qū)內(nèi)乘公交車20第六部分：接待流程和統(tǒng)一口徑20一、售樓處接待統(tǒng)一口徑20二、入門接待21三、

4、總體模型介紹22第七部分：銷售和認(rèn)購24一、認(rèn)購須知（附圖）24(一).認(rèn)購流程24(二).認(rèn)購須知26(三).繳款指引27二、商品房買賣合同27(一).簽約時需提供資料27(二).登記備案28三、其他注意事項28(一).按揭貸款須知28交樓標(biāo)準(zhǔn)15第一部分：項目概況一、項目基本資料1.項目名稱：【天倫·星鉆】2.項目推廣主題：未來路·金水河畔·精鉆生活城3.項目地址：未來路與中州景觀大道交匯處（未來花園東側(cè)）4.精鉆熱線：0371－65629333/83335.外展點位置：未來路未來大廈一樓6.發(fā)展商：河南省天倫房地產(chǎn)有限公司7.策劃銷售總代理：同致行地產(chǎn)8.建筑規(guī)劃設(shè)計單位：澳大利亞貝爾曼

5、&上海建科9.景觀設(shè)計單位：(待定)10.建筑施工單位：湖南建工/河南廣泰11.工程監(jiān)理公司：華冠監(jiān)理/廣源監(jiān)理12.物業(yè)管理公司，資質(zhì)：河南天倫物業(yè)管理有限公司，三級13.建筑結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)：剪力墻結(jié)構(gòu)，筏基14.總規(guī)劃用地面積：25697.264㎡(38.5畝)15.總建筑面積：139053.87㎡（13.9萬㎡），其中地上建筑面積108896.23㎡(10.89萬㎡)，地下建筑面積26635.33㎡（2.66萬㎡）；16.地下室建筑面積：7537.23平方米建筑規(guī)劃：本項目為純居住社區(qū)，由全框剪式五棟高層住宅樓組成，5底部按要求設(shè)置了小區(qū)物業(yè)管理用房1.綠化率：33％2.建筑密度：20.33

6、％3.容積率：4.244.每棟住宅的得房率：1#樓：75.64%；2—4#：78.34%；5#：71.95%5.居住戶數(shù)：1241戶（1號樓264戶，2、4號樓相同，2、4號樓分別198戶，3號樓197戶，5號樓384戶）6.停車位數(shù)量：機(jī)動車停車位545（地上55個，地下490個）7.樓體高度、層高：樓體高度99.45m、住宅層高3m8.層數(shù)：地上33層，地下二層5第二部分：發(fā)展商簡介一、天倫集團(tuán)簡介天倫集團(tuán)成立于1997年6月，注冊資本為人民幣5800萬元，注冊地河南省鄭州市。天倫集團(tuán)歷經(jīng)近十年的發(fā)展，現(xiàn)已成為擁有資產(chǎn)近8億元，凈資產(chǎn)2.8億元的大型民營企業(yè)。集團(tuán)擁有七個分（子）公司，形成

7、了以房地產(chǎn)為龍頭，集城市燃?xì)?、高速公路建設(shè)與經(jīng)營、商貿(mào)、物業(yè)管理為一體的多產(chǎn)業(yè)大型集團(tuán)公司。天倫集團(tuán)在十一年的經(jīng)營過程中，一直秉承“真誠、信用、品質(zhì)、服務(wù)”的宗旨，在取得顯著的經(jīng)濟(jì)效益的同時也創(chuàng)造了良好的社會效益：房地產(chǎn)公司曾兩度被評為“商品房銷售信譽(yù)十佳單位”；“講求誠信”的經(jīng)營原則使天倫集團(tuán)在業(yè)界有較高的聲譽(yù)，先后被省農(nóng)行、省工行和鄭州市商業(yè)銀行評為AA級信譽(yù)單位。集團(tuán)在完成資本積累的同時也造