星鉆項(xiàng)目銷(xiāo)售手冊(cè)

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1、【天倫·星鉆】銷(xiāo)售手冊(cè)最后校正日期：2008年7月10日星期四（尚未完善的內(nèi)容，將另行補(bǔ)充或更新）5前言本銷(xiāo)售手冊(cè)對(duì)【天倫·星鉆】各項(xiàng)相關(guān)資料作了全面的列舉和分析，要求全體參與項(xiàng)目的所有人員認(rèn)真閱讀、學(xué)習(xí)與使用，對(duì)銷(xiāo)售手冊(cè)內(nèi)的相關(guān)資料作詳細(xì)地了解，并做到熟練掌握，結(jié)合銷(xiāo)售說(shuō)辭對(duì)客戶(hù)進(jìn)行詳細(xì)清晰的解說(shuō)。5目錄第一部分：項(xiàng)目概況4一、項(xiàng)目基本資料4第二部分：發(fā)展商簡(jiǎn)介5一、天倫集團(tuán)簡(jiǎn)介5二、河南省天倫房地產(chǎn)有限公司簡(jiǎn)介5(一).天倫·琥珀名城6(二).天倫·水晶城6(三).天倫·星鉆6第三部分：合作單位簡(jiǎn)介6一、項(xiàng)目全程代理：鄭州同致行地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司7二、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)單位：上海建科7三、景觀設(shè)計(jì)

2、單位：（待定）7四、施工單位：湖南建工集團(tuán)/河南廣泰建工集團(tuán)7五、監(jiān)理公司：華冠監(jiān)理/廣源監(jiān)理8六、物業(yè)管理公司：河南省天倫物業(yè)管理有限公司8第四部分：項(xiàng)目區(qū)域概況10一、項(xiàng)目區(qū)位及環(huán)境10(一).項(xiàng)目位置10(二).項(xiàng)目地段10(三).區(qū)域市政規(guī)劃發(fā)展101.功能拉動(dòng)---凸顯“金東區(qū)”價(jià)值102.交通拉動(dòng)10第五部分：項(xiàng)目理解11一、天倫.星鉆介紹11二、開(kāi)發(fā)理念11三、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則11(一).平面設(shè)計(jì)11(二).立面設(shè)計(jì)（暫定）11四、綠化景觀設(shè)計(jì)（暫定）11(一).綠化11(二).景觀設(shè)計(jì)11(三).景觀要素（待定）11(四).景觀脈絡(luò)12(五).景觀效果（待定）12五、項(xiàng)目設(shè)計(jì)特點(diǎn)1

3、2(一).設(shè)計(jì)概況12(二).交通系統(tǒng)131.車(chē)流132.停車(chē)庫(kù)及停車(chē)位數(shù)量133.人流13(三).消防設(shè)計(jì)135(四).無(wú)障礙設(shè)計(jì)13(五).節(jié)能設(shè)計(jì)14(六).智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)14(七).日照14六、產(chǎn)品分析14(一).項(xiàng)目總體情況14(二).首期推出產(chǎn)品(待定)15(三).產(chǎn)品類(lèi)型151.戶(hù)型配比152.面積區(qū)間（暫定）153.戶(hù)型特點(diǎn)15七、各戶(hù)型分解賣(mài)點(diǎn)（戶(hù)型及面積參照物料）16八、項(xiàng)目綜合配套17(一).項(xiàng)目?jī)?nèi)配套17(二).項(xiàng)目周邊配套17(三).交通配套18(四).行車(chē)指引20(五).市區(qū)內(nèi)乘公交車(chē)20第六部分：接待流程和統(tǒng)一口徑20一、售樓處接待統(tǒng)一口徑20二、入門(mén)接待21三、

4、總體模型介紹22第七部分：銷(xiāo)售和認(rèn)購(gòu)24一、認(rèn)購(gòu)須知（附圖）24(一).認(rèn)購(gòu)流程24(二).認(rèn)購(gòu)須知26(三).繳款指引27二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同27(一).簽約時(shí)需提供資料27(二).登記備案28三、其他注意事項(xiàng)28(一).按揭貸款須知28交樓標(biāo)準(zhǔn)15第一部分：項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目基本資料1.項(xiàng)目名稱(chēng)：【天倫·星鉆】2.項(xiàng)目推廣主題：未來(lái)路·金水河畔·精鉆生活城3.項(xiàng)目地址：未來(lái)路與中州景觀大道交匯處（未來(lái)花園東側(cè)）4.精鉆熱線：0371－65629333/83335.外展點(diǎn)位置：未來(lái)路未來(lái)大廈一樓6.發(fā)展商：河南省天倫房地產(chǎn)有限公司7.策劃銷(xiāo)售總代理：同致行地產(chǎn)8.建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)單位：澳大利亞貝爾曼

5、&上海建科9.景觀設(shè)計(jì)單位：(待定)10.建筑施工單位：湖南建工/河南廣泰11.工程監(jiān)理公司：華冠監(jiān)理/廣源監(jiān)理12.物業(yè)管理公司，資質(zhì)：河南天倫物業(yè)管理有限公司，三級(jí)13.建筑結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)：剪力墻結(jié)構(gòu)，筏基14.總規(guī)劃用地面積：25697.264㎡(38.5畝)15.總建筑面積：139053.87㎡（13.9萬(wàn)㎡），其中地上建筑面積108896.23㎡(10.89萬(wàn)㎡)，地下建筑面積26635.33㎡（2.66萬(wàn)㎡）；16.地下室建筑面積：7537.23平方米建筑規(guī)劃：本項(xiàng)目為純居住社區(qū)，由全框剪式五棟高層住宅樓組成，5底部按要求設(shè)置了小區(qū)物業(yè)管理用房1.綠化率：33％2.建筑密度：20.33

6、％3.容積率：4.244.每棟住宅的得房率：1#樓：75.64%；2—4#：78.34%；5#：71.95%5.居住戶(hù)數(shù)：1241戶(hù)（1號(hào)樓264戶(hù)，2、4號(hào)樓相同，2、4號(hào)樓分別198戶(hù)，3號(hào)樓197戶(hù)，5號(hào)樓384戶(hù)）6.停車(chē)位數(shù)量：機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位545（地上55個(gè)，地下490個(gè)）7.樓體高度、層高：樓體高度99.45m、住宅層高3m8.層數(shù)：地上33層，地下二層5第二部分：發(fā)展商簡(jiǎn)介一、天倫集團(tuán)簡(jiǎn)介天倫集團(tuán)成立于1997年6月，注冊(cè)資本為人民幣5800萬(wàn)元，注冊(cè)地河南省鄭州市。天倫集團(tuán)歷經(jīng)近十年的發(fā)展，現(xiàn)已成為擁有資產(chǎn)近8億元，凈資產(chǎn)2.8億元的大型民營(yíng)企業(yè)。集團(tuán)擁有七個(gè)分（子）公司，形成

7、了以房地產(chǎn)為龍頭，集城市燃?xì)?、高速公路建設(shè)與經(jīng)營(yíng)、商貿(mào)、物業(yè)管理為一體的多產(chǎn)業(yè)大型集團(tuán)公司。天倫集團(tuán)在十一年的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，一直秉承“真誠(chéng)、信用、品質(zhì)、服務(wù)”的宗旨，在取得顯著的經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)也創(chuàng)造了良好的社會(huì)效益：房地產(chǎn)公司曾兩度被評(píng)為“商品房銷(xiāo)售信譽(yù)十佳單位”；“講求誠(chéng)信”的經(jīng)營(yíng)原則使天倫集團(tuán)在業(yè)界有較高的聲譽(yù)，先后被省農(nóng)行、省工行和鄭州市商業(yè)銀行評(píng)為AA級(jí)信譽(yù)單位。集團(tuán)在完成資本積累的同時(shí)也造