公租房建筑構設研究

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1、公租房建筑構設研究-->第1章緒論1.1課題的對象、背景及研究的目的和意義1.1.1研究對象本文的研究對象為公租房，研究內(nèi)容是其建筑設計。研究問題是其適用對象即“夾心層”中最主要組成部分——大學畢業(yè)生等新就業(yè)人員（以下簡稱新就業(yè)人員）的居住需求。研究重點是公租房的建筑設計是否會因為其適用對象與普通商品住宅不同而不同，研究范圍是北京地區(qū)。1.1.2研究背景1.1.2.1我國快速發(fā)展的城鎮(zhèn)化改革開放30年以來，我國經(jīng)濟快速增長、住房制度的逐步完善和房地產(chǎn)市場的日趨成熟，使得我國住宅建設的速度一直處于快速增長的狀態(tài)。與此同時，我國正在經(jīng)歷著快速的城鎮(zhèn)化發(fā)展，房地

2、產(chǎn)也已經(jīng)逐步成為我國一個支柱產(chǎn)業(yè)。1.1.2.2“夾心層”群體的快速增長雖然住房制度已經(jīng)逐步完善，而且近些年來，我國建設了大量的保障性住房以解決低收入人員的住房問題，但居民收入水平與高房價之間的差距過大，仍有許多人買不起商品房。廉租房、經(jīng)濟適用房和限價房可以保障不同收入階層人的住房問題，但有游離在這些保障之外的“夾心層”，數(shù)量很多，且增長速度非?？?。而新就業(yè)人員作為“夾心層”的最主要組成部分，雖收入尚可不在低收入人群的范圍，但剛開始工作沒有任何積蓄，有著階段性的住房緊張問題，政府有責任幫助新就業(yè)人員順利完成這個過渡期。這也與公租房政策提出的最初愿望即“公租

3、房可以作為解決新就業(yè)人員住房問題的重要舉措”是相符合的。1.1.3研究目的通過文獻閱讀和實地調(diào)研不難發(fā)現(xiàn)，公租房的適用對象與普通商品住宅的適用對象有著很大的區(qū)別，提出“由于公租房的適用對象與普通商品住宅不同，因此建筑設計也應該不同”的觀點。論文旨在用文獻閱讀、政策解讀、對比研究、實地考察和問卷調(diào)查的研究方法，分析新就業(yè)人員的居住需求，根據(jù)該需求提出公租房建筑設計的建議，進而證明論文的觀點，也能為保證公租房可以更好的運營做出貢獻。1.1.4研究意義眾所周知，公租房是我國保障性住房體系中新增的一個重要類型，大力度高效地發(fā)展公租房，解決好“夾心層”住房困難問題，

4、是健全我國保障性住房體系，保證人們理性購房，將房價控制在較低水平，促進整個社會和諧平穩(wěn)發(fā)展的重要手段。1.2國內(nèi)外相關研究綜述1.2.1國內(nèi)相關研究綜述小戶型住宅、保障性住房的政策和建筑設計等方面的研究都已經(jīng)比較成熟，但公租房是保障性住房體系內(nèi)的新成員，提出時間不長。政策上的、租賃方式上和建設標準的研究有一部分，但也不多，從建筑設計角度去研究公租房的更是少之又少。但是像重慶、上海和北京等大城市，早已經(jīng)明確出臺公租房的租賃使用對象和租賃流程等，且編著了《公共租賃住房產(chǎn)業(yè)化實踐——標準化套型設計和全裝修指南》叢書，并發(fā)布了《北京市公共租賃住房標準設計圖集（一）

5、》，都對我的論文研究有很大的幫助作用。1.2.2國外相關研究綜述一些發(fā)達國家公租房政策提出較早，體系也相對成熟，自然對其的研究也更為充分。像德國、新加坡、韓國和日本等都有其完備的公租房租賃體系，來保證該國“夾心層”的住房需求。尤其是日本，氣候特征和該國人的行為習慣都與我國相似。日本的保障性住房從1950年就開始啟動，公營住宅也隨之進行研究與對外配租。對公營住宅的設計研究更是逐漸深入，尤其以“51C”住宅戶型設計為重要轉折點。東京大學鈴木成文的合作團隊對日本的“夾心層”的家庭組成、收入情況、生活特征與室內(nèi)外功能空間，進行了深入調(diào)研，設計出與之需求相適應的住宅

6、戶型。更是通過之后的不斷深入研究，使得公營住宅的戶型，從寢食分離、就寢分離、公私室分離到個室確保逐步成熟的過程。第2章我國公租房與日本公營住宅建筑設計對比研究2.1引言本章以《北京市公共租賃住房標準設計圖集（一）》與日本公營住宅作為基礎資料，分別從建筑設計即總體規(guī)劃層面與單體設計層面進行對比，分析出日本公營住宅更適合“夾心層”的需求，并總結其對我國公租房建筑設計的借鑒作用。日本公營住宅的廊道式以外廊式居多，所以下面的介紹均為外廊式。A外廊道：由于日本特殊地理位置，外廊式公營住宅多為框剪結構。外廊式最特別的便是這個廊道，既是解決各戶水平交通的通道，也是各戶人

7、相聯(lián)系的空間。外廊的寬度常用1.3米，且多為半開敞式。因為多為交通空間，所以存在被占用的情況，日本的設計人員特別做出一些凹陷和凸出的空間用來放置物品，減少對正常交通的影響。外廊式比較大的弊端是隱私性和防噪音效果較差，所以對著廊道的空間開窗是要有所考慮，構造上的特殊設計加之有所遮蔽，做到可通風但不會有視線和噪音干擾。（如圖表2.3.1-5與2.3.1-6）第3章北京地區(qū)大學畢業(yè)生等新就業(yè)........25.1引言.........253.2問卷調(diào)查新就業(yè)人員居住需求........253.3入戶訪談新就業(yè)人員居住需求........433.4實地考察新就業(yè)

8、人員居住需求........483.5本章小結.......56第