淺談公租房建筑方案設(shè)計(jì)

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1、淺談公租房建筑方案設(shè)計(jì)摘要：為解決我國城市低收入人群日期嚴(yán)峻的住房問題，國家保障性住房政策成為一項(xiàng)基木國策在各個(gè)城市、各個(gè)行業(yè)全面推進(jìn)。建安園做為柳州市貫徹落實(shí)國家保障性住房政策的一個(gè)實(shí)例現(xiàn)已通關(guān)有關(guān)審批程序并開始施工，本文以此項(xiàng)目為實(shí)例，簡(jiǎn)潔介紹公租房在設(shè)計(jì)過程中應(yīng)注意的一些主要事項(xiàng)及必要程序。關(guān)鍵詞：保障性住房公租房設(shè)計(jì)Abstract:Inordertosolvetheserioushousingproblemsofurbanlow-incomepeopleDate,thenationalaffordablehousingpolicyasabasicnational

2、policyinvariouscities,variousindustriesandcomprehensivelypromote.JianParkasLiuzhouimplementthenationalaffordablehousingpolicynowclearancetheapprovalprocessandbeginconstructionthisarticleinthisprojectasanexample,simpleoneinstanceofpublictentaishouldbenotedthatsomeofthemajorissuesinthedesig

3、nprocessandthenecessaryprocedures.Keywords:affordablehousingdesignofpublicrental中圖分類號(hào)：F407.9文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：2095-2104(2012)引言：公租房是保障性住房的一個(gè)重要組成部分，其每戶建筑面積一般控制在60m2,戶型設(shè)計(jì)宜按兩居室的小戶型考慮，其場(chǎng)地選擇、總平布局、環(huán)境設(shè)計(jì)及戶型設(shè)計(jì)均宜參照住宅設(shè)計(jì)要求的相關(guān)規(guī)定，同時(shí)公租房設(shè)計(jì)應(yīng)遵循安全可靠、經(jīng)濟(jì)適用、節(jié)能環(huán)保和適度的前瞻性的原則。項(xiàng)FI概況建安園項(xiàng)目地塊北側(cè)為柳北汽車城，東側(cè)為柳州醫(yī)學(xué)高等?？茖W(xué)校第一附屬醫(yī)院，西臨躍

4、進(jìn)路，南側(cè)為碧麗星城。規(guī)劃凈用地面積10686.71nTU2P。項(xiàng)目用地內(nèi)地形較平坦，與南側(cè)現(xiàn)有居住區(qū)及西面躍進(jìn)路有2米左右高差，并形成緩坡。場(chǎng)地區(qū)域位置、周圍環(huán)境及場(chǎng)地內(nèi)地勢(shì)地質(zhì)情況均適宜做為保障性住房用地。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建筑設(shè)計(jì)（一）?設(shè)計(jì)目標(biāo)：1?協(xié)調(diào)好本項(xiàng)目與周邊現(xiàn)狀建筑、城市空間的關(guān)系。2?創(chuàng)造便捷、溫馨、綠色的人居環(huán)境。3.解決本市及本區(qū)域保障性住房需求。（二）總平面設(shè)計(jì)1、本場(chǎng)地與周邊城市道路聯(lián)系便捷，使得該公租房項(xiàng)目有利于服務(wù)周邊區(qū)域。2、車庫入口接近場(chǎng)地入口及環(huán)道設(shè)置避免人車流穿插。車位共184個(gè)，滿足作為該小區(qū)作為公組房的配套要求，并按發(fā)展要求預(yù)留有

5、部分配額，車庫均置于地下層，減少對(duì)小區(qū)內(nèi)環(huán)境的影響3、高層及多層錯(cuò)開布置形成錯(cuò)落有致、立面豐富的沿街天際線效果4、小區(qū)室外地面進(jìn)行道路設(shè)計(jì)、給排水設(shè)計(jì)、綠化布置、無障礙設(shè)計(jì)等相關(guān)配套設(shè)計(jì)完善小區(qū)內(nèi)活動(dòng)場(chǎng)地、綠化場(chǎng)地及休閑場(chǎng)地達(dá)到生態(tài)宜居要求（三）單體平面設(shè)計(jì)1、住宅樓平面盡可能增大采光面以達(dá)到每套住房均有良好的光照、視野和通風(fēng)。2、住宅戶型將客廳、餐廳、廚房集合在一起形成公共活動(dòng)區(qū)，臥室與衛(wèi)生間在一起形成私用活動(dòng)區(qū)，分區(qū)明確，使用方便；充分考慮空調(diào)、冰箱和洗衣機(jī)等大件家電的擺設(shè)，按使用要求和尺度大小，合理布置；廚房、衛(wèi)生間整體設(shè)計(jì)，在廚房的部分樓地面架空作敷設(shè)水平管，其余

6、管道集屮暗藏，有利于安裝和維修，改善內(nèi)部環(huán)境。3、根據(jù)社會(huì)發(fā)展需耍兒目前保障現(xiàn)狀，木項(xiàng)目設(shè)有部分無障礙住房,無障礙住房戶型嚴(yán)格按照無障礙要求設(shè)計(jì)，滿足殘障人士的住房需求。4、各套型戶內(nèi)及公共空間按公租房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行一次性室內(nèi)簡(jiǎn)單裝修設(shè)計(jì)，達(dá)到住戶可直接入住標(biāo)準(zhǔn)。（四）立面設(shè)計(jì)建筑造型方案為對(duì)比強(qiáng)烈、色彩厚重的立面形象；建筑群及個(gè)單體統(tǒng)一組合考慮，色彩及簡(jiǎn)單富有韻律的體塊并輔以局部虛實(shí)變化，極大弱化了住宅木身形象。整個(gè)外墻采用白色和深而明快的土褐色外墻涂料搭配并與淺灰色玻璃窗的組合更加彰顯出建筑的韻律感。立面造型在不增加工程量情況下，經(jīng)過簡(jiǎn)單處理達(dá)到富有特色和個(gè)性的立面形象。（

7、五）剖面設(shè)計(jì)木項(xiàng)日為公租房，層高釆用比較經(jīng)濟(jì)合理的數(shù)據(jù)位2.80米，既能滿足普通住戶要求，又能較大程度節(jié)省建材用料.四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（1）、建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為五十年。（2）、結(jié)構(gòu)選型：1#、3#為框架一剪力墻結(jié)構(gòu)；2#、4#為底部框架抗震墻結(jié)構(gòu)（3）、抗震設(shè)防：本工程屬抗慮設(shè)防工程，建筑抗震設(shè)防按6度進(jìn)行抗震設(shè)防，框架抗震等級(jí)為三級(jí)，剪力墻抗震等級(jí)為三級(jí)。（4）、地下層防水等級(jí)：II級(jí)。（5）、基礎(chǔ)形式：擬采用獨(dú)立基礎(chǔ)，筏板基礎(chǔ)。木基坑支護(hù)方案根據(jù)建筑平面位置圖，巖土T程勘察報(bào)告進(jìn)行設(shè)計(jì).（6）、主要材料