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《推進(jìn)農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)促進(jìn)農(nóng)民增收致富》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。
1、.推進(jìn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)促進(jìn)農(nóng)民增收致富XX市國(guó)土資源局百姓富，社會(huì)安，是廣大人民群眾的殷切期盼。土地是民生之本，富民之根。改革開(kāi)放以來(lái)，XX從探索農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)入手，以顯化集體土地資產(chǎn)價(jià)值、增強(qiáng)集體土地資產(chǎn)活力為重點(diǎn)，在農(nóng)村先后實(shí)施了“富民工程”、“三有工程”和“富民強(qiáng)村工程”，積極探索，悉心研究，求真務(wù)實(shí)，走出了一條具有XX特色的多層次、全方位，開(kāi)發(fā)式、“造血型”的富民之路。一、XX農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作情況早在1998年，我市就開(kāi)始探索集體建設(shè)用地有償流轉(zhuǎn)，并出臺(tái)了《XX市農(nóng)村存量建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理的實(shí)施意見(jiàn)》取得了初步成效，2001年，市委、
2、市政府提出“放手發(fā)展民營(yíng)經(jīng)濟(jì)，實(shí)施富民強(qiáng)市”-..的發(fā)展戰(zhàn)略，集體土地有償流轉(zhuǎn)被確定為土地管理制度創(chuàng)新的重要內(nèi)容，也作為發(fā)展壯大農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)、致富農(nóng)民以及發(fā)展民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的重要載體。2002年10月，省政府和省國(guó)土資源廳將我市列為集體土地改革試點(diǎn)市。2003年制定下發(fā)了《關(guān)于規(guī)劃預(yù)留發(fā)展村級(jí)經(jīng)濟(jì)用地的實(shí)施意見(jiàn)》，逐鎮(zhèn)規(guī)劃落實(shí)各鎮(zhèn)村級(jí)預(yù)留地，做到總量控制到鎮(zhèn)，指標(biāo)分解到村，實(shí)施集中規(guī)劃，連片開(kāi)發(fā)，由各村成立富民合作社集中統(tǒng)一開(kāi)發(fā)建設(shè)，鼓勵(lì)農(nóng)民自愿入股，為壯大村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)、增加農(nóng)民收入搭建平臺(tái)。通過(guò)轉(zhuǎn)讓、租賃、聯(lián)營(yíng)、作價(jià)入股等多種方式，激活集體建設(shè)用地
3、使用權(quán)流轉(zhuǎn)，保障所有者權(quán)益，規(guī)范集體土地市場(chǎng)行為。1．推進(jìn)農(nóng)民土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營(yíng)。近年來(lái)，XX在堅(jiān)持農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度的前提下，按照依法自愿有償原則，穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)置換成土地股份合作社股權(quán)（“雙置換”中的一個(gè)置換），優(yōu)化土地資源配置，積極發(fā)展糧油作物、水產(chǎn)養(yǎng)殖、果蔬等多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)和現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)。今年，為全面落實(shí)《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問(wèn)題的決定》，我市出臺(tái)了《關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)促進(jìn)農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營(yíng)的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》（X委[2009]12號(hào)），文件對(duì)于農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的流
4、程進(jìn)行了規(guī)定，要求流轉(zhuǎn)土地必須本著“農(nóng)民自愿”的原則同農(nóng)民簽訂流轉(zhuǎn)入股協(xié)議，并且由土地股份合作社統(tǒng)一發(fā)包經(jīng)營(yíng)，承包經(jīng)營(yíng)者原則上以本市農(nóng)村勞動(dòng)力為主，也可發(fā)包給外商投資的種養(yǎng)企業(yè)和符合條件的農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)。為鼓勵(lì)規(guī)?；?jīng)營(yíng)，對(duì)于糧油作物300畝以上、水產(chǎn)養(yǎng)殖150畝以上、果蔬100畝以上、花卉50畝以上、休閑觀光農(nóng)業(yè)200畝以上企業(yè)型規(guī)模經(jīng)營(yíng)或者糧油作物100畝以上、水產(chǎn)養(yǎng)殖30畝以上、果蔬20畝以上、花卉20畝以上專(zhuān)業(yè)大戶規(guī)模經(jīng)營(yíng)的，由市、區(qū)（鎮(zhèn)）兩級(jí)財(cái)政每年每畝補(bǔ)助400元（市補(bǔ)助60%，區(qū)（鎮(zhèn)）補(bǔ)助40%-..）到土地股份合作社，土地股份合作
5、社到年底時(shí)再根據(jù)經(jīng)營(yíng)實(shí)際情況進(jìn)行分紅。一般土地流轉(zhuǎn)后，如種植花卉、苗木等經(jīng)濟(jì)作物，每畝的年均收益800元，如種植水稻、小麥等農(nóng)業(yè)作物，每畝的年均收益400元，如種植水生作物、養(yǎng)魚(yú)，每畝的年均收益600元，因此，入股農(nóng)民每年每畝實(shí)際收益分紅空間很大。2．推進(jìn)農(nóng)村集體建設(shè)使用權(quán)流轉(zhuǎn)，促進(jìn)農(nóng)民增收致富。自2002年省政府批準(zhǔn)XX為全省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)試點(diǎn)單位以來(lái)，我們始終堅(jiān)持以“符合規(guī)劃、有償使用、集約用地、依法審批”四原則來(lái)探索實(shí)踐集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。2003年，下發(fā)了《關(guān)于規(guī)劃預(yù)留發(fā)展村級(jí)經(jīng)濟(jì)用地的實(shí)施意見(jiàn)》（X辦發(fā)〔2003〕28號(hào)）
6、，隨后市國(guó)土局及時(shí)擬定了《關(guān)于規(guī)劃預(yù)留發(fā)展村級(jí)經(jīng)濟(jì)建設(shè)用地的實(shí)施辦法》，逐鎮(zhèn)落實(shí)各鎮(zhèn)村級(jí)預(yù)留地的規(guī)劃，按照2002年度財(cái)政部門(mén)農(nóng)業(yè)稅納稅面積的3-5%核定，總量控制到鎮(zhèn)，指標(biāo)分解到村，集中規(guī)劃，連片開(kāi)發(fā)，鼓勵(lì)農(nóng)民自愿入股，成立富民合作社。村級(jí)留用地按規(guī)定辦理建設(shè)用地審批手續(xù)后，因地制宜開(kāi)發(fā)建設(shè)，可以直接用于出租，可以建造標(biāo)準(zhǔn)廠房或打工樓后出租，可以作價(jià)入股投資，還可以在符合規(guī)劃的前提下建設(shè)服務(wù)設(shè)施等配套項(xiàng)目，但不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。由于XX明確規(guī)定對(duì)投資規(guī)模在500萬(wàn)美元以下的外資項(xiàng)目、2000-..萬(wàn)元人民幣以下的民資項(xiàng)目，以進(jìn)駐原創(chuàng)型企業(yè)基地為主，
7、或租賃標(biāo)準(zhǔn)廠房取得生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。同時(shí)，嚴(yán)格控制企業(yè)在廠區(qū)范圍內(nèi)建造員工宿舍樓和中層管理干部住宅。對(duì)投資額超過(guò)5000萬(wàn)美元或外來(lái)打工人員超過(guò)3000人以上的大型企業(yè)確需在廠區(qū)內(nèi)建造的，須報(bào)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，但宿舍樓和住宅不得以任何形式銷(xiāo)售，相關(guān)部門(mén)不予單獨(dú)分割發(fā)放證照。不符合在廠區(qū)內(nèi)建造的，由開(kāi)發(fā)區(qū)、各鎮(zhèn)統(tǒng)一擇地按規(guī)劃建造，用于安置企業(yè)員工。因此，為村級(jí)留用地載體項(xiàng)目提供了市場(chǎng)空間。通過(guò)村級(jí)留用地政策的實(shí)施，進(jìn)一步壯大了村級(jí)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，有效地增加了農(nóng)民的收入。如玉山鎮(zhèn)的涇河村就通過(guò)集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)，建造打工樓、標(biāo)準(zhǔn)廠房等進(jìn)行出租來(lái)富民強(qiáng)村，目前，
8、全村擁有集體總資產(chǎn)1.4億元，2008年村級(jí)可支配收入1307萬(wàn)元，農(nóng)民人均純收入17500元，每位參股農(nóng)民年紅利率達(dá)15%以上。3．實(shí)行“拆一補(bǔ)一”
