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1、近年來，社區(qū)問題越來越受到各界人士的關注，社區(qū)建設的試驗和探索在全國開展起來，初步形成了上海模式、沈陽模式、江漢模式和青島模式拆遷安置房建設標準實施總結 1、拆遷安置房建設必須遵守基本建設程序，辦理所有拆遷安置房建設的相關手續(xù)。按照國家設計規(guī)范、要求組織設計，按照國家施工驗收規(guī)范、要求組織施工，嚴格執(zhí)行省《住宅質量通病控制標準》，并按國家和地方現(xiàn)行節(jié)能規(guī)范、規(guī)程和相關規(guī)定的要求實施建筑節(jié)能。工程施工圖紙須經市有關部門審查合格后，方可組織施工。工程主體建設、室外配套、管線施工、園林綠化等均要進行建設監(jiān)理。嚴格按照消防規(guī)范要求進行設計、施工，工程必須通
2、過消防驗收?！ ?、房屋主體結構采用框架結構，工程必須使用商品砼，房屋墻體材料采用多孔磚或其它新型砌塊，砌塊材料和樁基材料必須經檢測合格后方可使用，砌體質量須符合國家施工規(guī)范要求，拆遷安置房建設所選用的建筑材料和建筑構配件須有產品質量保證書，并經檢驗合格方可使用，未經檢驗或檢驗不合格的，不得使用。房屋施工按規(guī)定設置沉降觀測點?！ ?、建筑外墻面裝飾材料采用面磚與涂料相結合的設計方案，其外墻磚規(guī)格、品質及色彩須報開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設局確認，并嚴格按國家施工規(guī)范要求施工，確保外墻面不滲水。外墻面磚、外墻涂料采用封樣驗收的辦法。目前，土建、裝潢和改造工程接近尾聲
3、，設備政府采購基本到位，人員招錄工作方案已上報，整個工作緊張、有序、高質地往前推進。近年來，社區(qū)問題越來越受到各界人士的關注，社區(qū)建設的試驗和探索在全國開展起來，初步形成了上海模式、沈陽模式、江漢模式和青島模式 4、房屋設計時每種戶型內主臥室采用內隔墻分隔，廚房間、衛(wèi)生間須用內隔墻分隔。廚房間配備一只質量合格的水池，衛(wèi)生間配備規(guī)格為長米以上質量合格的浴缸和馬桶。房屋內墻采用批白色水泥，公共部位及車庫內墻刷白色內墻涂料，其中廚房間、衛(wèi)生間墻面及室內地坪采用水泥砂漿細拉毛，室內地坪為普通水泥地坪，現(xiàn)澆樓板厚度必須滿足設計要求。廚房間、衛(wèi)生間必須做盛水試
4、驗。底層車庫層高米，其它樓層層高米。室內標高和幾何尺寸由施工單位負責逐間檢測，監(jiān)理單位嚴格把關?！ ?、為保證日照通風良好，小高層目前采用一梯兩戶的建筑形式。拆遷安置房的單體戶型平面布置、戶型需求、戶型組合、戶型結構要求、車庫設置方案由新城東辦事處提供給規(guī)劃建設局，設計單位再根據提供的資料和要求合理設計布局，并經新城東辦事處簽字認可后再按規(guī)定報批。 6、外墻窗采用符合節(jié)能要求的鍍膜鋁合金或塑鋼玻璃窗，并留紗窗軌道，色彩符合規(guī)劃設計要求。門窗材料在同類產品中須確保中檔水準，門窗質量須經檢測合格。單元防盜門采用中檔電子防盜門，進戶門采用中檔防盜門，門鋼
5、板厚不小于毫米。采用的單元電子防盜門、進戶防盜門必須是列入國家建設部產品目錄的品牌，質量符合有關驗收評定標準，并報規(guī)劃建設局備案。內門采用普通三夾板內門，自行車庫采用白鐵皮門，車庫外窗須安裝不銹鋼防盜柵?！ ?、屋面設計隔熱保溫層。多層采用鋼筋砼斜屋面，外置擠塑聚苯保溫層進行屋面外保溫，水泥彩瓦，屋頂局部采用四坡頂。目前，土建、裝潢和改造工程接近尾聲，設備政府采購基本到位，人員招錄工作方案已上報，整個工作緊張、有序、高質地往前推進。近年來，社區(qū)問題越來越受到各界人士的關注，社區(qū)建設的試驗和探索在全國開展起來，初步形成了上海模式、沈陽模式、江漢模式和青
6、島模式 8、按規(guī)定設置封閉陽臺，封閉材料、質量標準與外墻窗相同。按照隱蔽、美觀、實用的原則統(tǒng)一設置空調室外機位置?！ ?、進單元樓道外須設計雨蓬，室內樓梯欄桿采用普通鋼筋扁鐵攔桿，扶手采用普通木扶手?！ ?0、根據屋面立面效果及屋面大小統(tǒng)一設計安裝太陽能熱水器的預留位置，同時考慮被拆遷戶原有太陽能的移裝位置?！ ?1、按照《關于新建住宅表出戶設計和安裝要求的通知》進行水表出戶的設計和安裝。平面設計中應布置管道井，預留冷、熱水管道。按設計要求組織煙氣集中排放系統(tǒng)施工。小高層設置電梯井，電梯型號及品牌另行招標確定?！ ?2、各類管線包括供電、供水、電信
7、、有線電視、燃氣管道等均應設計到位。各戶型內均安裝燈頭，不預留吊扇鉤，但預留線路及開關。工程采用的管線材料須有產品質量保證書并經檢測合格后方可使用。電線、導線材料質量要求為一級品。工程給水管材須采用PPR熱熔給水管，質量等級為一級。排水管采用UPVC塑料排水管，質量等級為一級?！ ?3、小區(qū)環(huán)境及景觀必須委托有設計資質的單位設計，按不低于國家居住區(qū)設計規(guī)范規(guī)定的綠化建設標準進行小區(qū)配套園林綠化建設，設計方案報規(guī)劃建設局審定。其中小區(qū)綠化建設標準不低于60元/m2。目前，土建、裝潢和改造工程接近尾聲，設備政府采購基本到位，人員招錄工作方案已上報，整個工
8、作緊張、有序、高質地往前推進。近年來，社區(qū)問題越來越受到各界人士的關注，社區(qū)建設的試驗和探索在全國開展起來，
