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《長沙市順天星城國際項目總體策劃思路》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。順天項目（星城國際）總體策劃思路前言經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)要上更高的臺階擁擠的長沙中心市區(qū)必須外拓一北一南，中間的開福區(qū)政府沿新世紀(jì)大道一線將起到“承北啟南”的關(guān)鍵作用開福區(qū)寬廣的土地在北邊，土地存量占全市城區(qū)的一半以上，還有30平方公里的土地可供城區(qū)開發(fā)利用，這相當(dāng)于現(xiàn)在開福區(qū)城區(qū)面積的1.6倍。新的區(qū)政府和金霞新區(qū)的建設(shè)表明政府對
2、本項目所處區(qū)域必須做熱做旺做強(qiáng)的決心則本項目的成功與否不僅對順天集團(tuán)而且對開福區(qū)的后續(xù)發(fā)展具有特殊的戰(zhàn)略意義不能立足于一個普通開發(fā)商開發(fā)一個常規(guī)地產(chǎn)項目本項目的運(yùn)作必須站在對整個開福區(qū)政府發(fā)展起拉動作用的高度去考慮同時它可以有效提升開福區(qū)及長沙商業(yè)在湖南、中南乃至全國的影響力也就是說32fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地
3、產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。在本項目橫空出世前外界還不太知道長沙的開福區(qū)長沙的商業(yè)還只是在長沙出名有了本項目外界會因為本項目坐落在開福區(qū)而讓它在全國頻頻上鏡同時因為有了本項目外界從此不敢小看長沙的商業(yè)提及長沙北提及開福必提及本項目提及長沙商業(yè)必提及本項目做現(xiàn)代商業(yè)的樣板和教科書這就是本項目的高度目錄《項目分析篇》一、項目規(guī)模二、項目地段及交通情況三、項目地塊地貌情況四、項目周邊環(huán)境情況
4、五、項目周邊相關(guān)配套情況六、項目于所在區(qū)域地位七、項目商圈人口現(xiàn)狀及未來增長預(yù)測八、項目優(yōu)勢32fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。九、項目劣勢十、項目威脅十一、項目機(jī)會《項目市場
5、篇》一、長沙總體經(jīng)濟(jì)情況分析二、長沙商業(yè)市場分析三、長沙消費(fèi)者商業(yè)消費(fèi)行為分析四、相關(guān)重要因素對本項目的影響分析《項目定位篇》一、項目商業(yè)定位的原則二、項目商業(yè)品質(zhì)檔次定位三、項目市場定位四、項目目標(biāo)客戶群定位五、項目主題形象定位六、項目主題形象的演繹《項目規(guī)劃篇》一、項目開發(fā)節(jié)奏二、項目設(shè)計理念三、商業(yè)板塊功能分區(qū)與配置四、商業(yè)板塊建筑風(fēng)格五、商業(yè)板塊環(huán)境藝術(shù)設(shè)計六、商業(yè)板塊內(nèi)部交通組織設(shè)計32fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房
6、地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。七、項目全程創(chuàng)新體系及附加值提煉《營銷推廣篇》一、總體原則二、操作步驟三、具體執(zhí)行時間安排《項目效益篇》一、社會效益分析二、經(jīng)濟(jì)效益分析后語《項目分析篇》本篇解決以下問題；是個什么樣的項目？項目自身情況如何？初步分析項目有何優(yōu)劣勢？一、項目規(guī)模：項
7、目占地約1100畝，實際可使用面積約900畝（折合約60萬平方米）二、項目地段及交通情況1、32fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。目前及未來總體情況：項目位于伍家?guī)X以北，被火車道
8、分隔為一個獨(dú)立的僻靜處，目前屬于城郊結(jié)合部的一個不起眼的地塊，但隨著東二環(huán)開通、新世紀(jì)大道即將建成、項目南邊家居城動工，特別是開福區(qū)中心區(qū)的北移，本項目所在地有可能成為北商圈不可忽視的一個地方，由于該地塊目前還是一片空白，好畫最新最美的藍(lán)圖。2、交通情況全方位繞城交通干線：二環(huán)路、三環(huán)路周邊南北走向主干道：金霞大道、芙蓉路周邊東西走向主干道：新世紀(jì)大道、麗臣路可達(dá)公交線路：？水路交通：湘江、霞凝新港（長沙最大水路港口）、湘江二橋從項目西南方向連接岳麓區(qū)，三汊磯大橋從項
