安置小區(qū)工程項目規(guī)劃建筑初步設(shè)計說明

安置小區(qū)工程項目規(guī)劃建筑初步設(shè)計說明

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1、安置小區(qū)工程項目規(guī)劃建筑初步設(shè)計說明第一章總則一、前期研究1.建設(shè)背景**鎮(zhèn)史稱“西鄉(xiāng)”,位于**區(qū)西南部、甌江中游,省道龍麗線和麗浦線在此交匯,距市區(qū)20千米,“兩龍”高速在鎮(zhèn)區(qū)南部設(shè)有出入口,南通福建,北上衢州,東與青田縣章村鄉(xiāng)交界,南與大港頭鎮(zhèn)毗鄰,西與高溪鄉(xiāng)、松陽縣裕溪鄉(xiāng)相連,北與水閣街道相交,鎮(zhèn)總面積134平方千米,下轄5個辦事處,59個行政村,3個居委會,134個自然村,470個村民小組,全鎮(zhèn)戶籍人口4.89萬人,實有人口6.09萬人,是**區(qū)第一大鎮(zhèn)。**村聯(lián)平區(qū)塊地處麗水市區(qū)南部,距麗水市區(qū)15公里,距**鎮(zhèn)5公里,該行政村現(xiàn)有農(nóng)戶213戶

2、,總?cè)丝跒?50人,其中(上大山村173人,貴坪村197,黃泥嶺80)。2009年底該行政村耕地面積為328畝,林業(yè)用地為2106畝,農(nóng)業(yè)勞動力人均耕地為0.72畝。農(nóng)民主要經(jīng)濟來源以種植蔬果、外出經(jīng)商、務(wù)工為主。2009年全村經(jīng)濟總產(chǎn)值180萬元,其中第一產(chǎn)業(yè)60萬元,第二產(chǎn)業(yè)90萬元,第三產(chǎn)業(yè)30萬元,2009年村民人均純收入3320元。近年來,隨著縣域經(jīng)濟的發(fā)展,區(qū)域發(fā)展環(huán)境的改變,城鄉(xiāng)一體化步伐的加快,城鎮(zhèn)吸納農(nóng)村人口的能力不斷增強,二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對勞動力的需求也快速增長,土地資源的需求日益趨緊,面對城市新一輪的發(fā)展浪潮,推進**鎮(zhèn)高山、偏遠山區(qū)

3、的困難群眾下山轉(zhuǎn)移,走異地致富奔小康之路的條件已經(jīng)成熟,拆遷安置工作也順利進行中。如何統(tǒng)籌地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展與資源保護利用的關(guān)系,協(xié)調(diào)地區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展方向和功能定位,已成為當前的重中之重,因此,**鎮(zhèn)**村亟需加快鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè),通過對高山、偏遠山區(qū)的人口轉(zhuǎn)移,安置拆遷戶,改變?nèi)丝诜植几窬郑估щy群眾徹底擺脫惡劣的生存條件,走上可持續(xù)發(fā)展之路。2.用地區(qū)位及現(xiàn)狀該項目地處麗水市區(qū)南部,距離麗水市區(qū)約15公里。距**鎮(zhèn)約5公里,東面緊鄰53省道,西北面為九龍濕地的內(nèi)河及生態(tài)觀鳥島。規(guī)劃區(qū)周圍均為丘陵、平原錯落其間;海拔在59-73米之間,相對高差14米左右,基地南面是新

4、規(guī)劃的**新村,西面為桔園,東面緊鄰53省道(麗浦公路),西北面為九龍濕地的內(nèi)河,落差較大?;爻书L條狀,地勢南低北高,西低東高。內(nèi)部主要有耕地、一級階地、桔林地。由于地勢上較大的高差,也給建筑布局帶來較大難度。3.工程規(guī)模項目規(guī)劃總用地面積約為53436.00平方米,總建筑面積57318.63平方米,小區(qū)內(nèi)主要為拆遷安置和下山脫貧安置,近期共安排222戶,其中:上大山68戶和貴坪84戶為下山脫貧安置戶;黃泥嶺49戶和將坑村2戶為拆遷安置戶,19戶為預(yù)留。第二章規(guī)劃與建筑設(shè)計一、設(shè)計依據(jù)1.**區(qū)**鎮(zhèn)**安置小區(qū)工程項目項目建議書批復(fù);2.**區(qū)建設(shè)局提

5、供的地形圖及規(guī)劃用地紅線圖;3.麗水市人民政府令第63號;《麗水市區(qū)集體所有土地房屋拆遷管理辦法》4.麗水市人民政府文件麗政發(fā)【2005】15號文件;關(guān)于麗水市區(qū)農(nóng)村村民建房審批暫行辦法和**鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃;5.麗水市建設(shè)局**區(qū)分局方案設(shè)計的批復(fù)6.麗水市環(huán)境報告書7.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(2008年)8.《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》(2010年)9.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180-93(2002年版)10.使用的規(guī)范和法規(guī):a.《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2005b.《住宅建筑規(guī)范》GB50368—2005c.《住宅設(shè)計規(guī)范》G

6、B50096-1999(2003年版)d.《城市建筑工程停車場(庫)設(shè)置規(guī)則和配建標準》J10628-2005e.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006f.《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50-2001以及相關(guān)的法律法規(guī)二、建筑總體規(guī)劃設(shè)計1、規(guī)劃原則a、功能性以有關(guān)規(guī)劃為前提,從該地塊實際建設(shè)條件出發(fā),進行合理的布局設(shè)計,有效配設(shè)公共設(shè)施,有序組織區(qū)塊交通,兼顧周邊建筑用地建筑布局。b、創(chuàng)新性既要考慮安置用房的布局的特殊性,又要體現(xiàn)城市居住小區(qū)環(huán)境的功能性,積極探索安置區(qū)空間特色景觀設(shè)計,同時要為組織安置區(qū)統(tǒng)一建設(shè)提供有利條件。c、適用性按

7、照可持續(xù)發(fā)展理念,研究城市化、居民化進程中對居住建筑的發(fā)展要求,以近期適用,長遠適應(yīng)為原則,進行安置用房空間優(yōu)化設(shè)計,達到經(jīng)濟適用目的。d、效益性充分考慮社會、經(jīng)濟和環(huán)境三方面的綜合效益原則。在單體設(shè)計當中,對戶型,材料和結(jié)構(gòu)形式等體現(xiàn)出多方面的綜合考慮。2、總體布局a、小區(qū)主入口設(shè)在53省道的西側(cè),為安全著想小區(qū)只設(shè)置一個車行主出入口和一個人行次入口,各組團以環(huán)形道路骨架相互連接,規(guī)劃建筑按地形由東向西呈梯狀布置,面對甌江濕地公園,以提升小區(qū)品位。b、通過布局將各種建筑用地、道路用地、綠化用地和公共設(shè)施等居住區(qū)的組成要素,有機的組合成一個和諧的整體。充分

8、考慮地塊所處區(qū)域位置及周邊環(huán)境,地形地勢,我們本著方便生活、促進流

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