安置小區(qū)工程項(xiàng)目規(guī)劃建筑初步設(shè)計(jì)說明

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1、安置小區(qū)工程項(xiàng)目規(guī)劃建筑初步設(shè)計(jì)說明第一章總則一、前期研究1.建設(shè)背景**鎮(zhèn)史稱“西鄉(xiāng)”，位于**區(qū)西南部、甌江中游，省道龍麗線和麗浦線在此交匯，距市區(qū)20千米，“兩龍”高速在鎮(zhèn)區(qū)南部設(shè)有出入口，南通福建，北上衢州，東與青田縣章村鄉(xiāng)交界，南與大港頭鎮(zhèn)毗鄰，西與高溪鄉(xiāng)、松陽縣裕溪鄉(xiāng)相連，北與水閣街道相交，鎮(zhèn)總面積134平方千米，下轄5個(gè)辦事處，59個(gè)行政村，3個(gè)居委會(huì)，134個(gè)自然村，470個(gè)村民小組，全鎮(zhèn)戶籍人口4.89萬人，實(shí)有人口6.09萬人，是**區(qū)第一大鎮(zhèn)。**村聯(lián)平區(qū)塊地處麗水市區(qū)南部，距麗水市區(qū)15公里，距**鎮(zhèn)5公里，該行政村現(xiàn)有農(nóng)戶213戶

2、，總?cè)丝跒?50人，其中（上大山村173人，貴坪村197，黃泥嶺80）。2009年底該行政村耕地面積為328畝，林業(yè)用地為2106畝，農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力人均耕地為0.72畝。農(nóng)民主要經(jīng)濟(jì)來源以種植蔬果、外出經(jīng)商、務(wù)工為主。2009年全村經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)值180萬元，其中第一產(chǎn)業(yè)60萬元，第二產(chǎn)業(yè)90萬元，第三產(chǎn)業(yè)30萬元，2009年村民人均純收入3320元。近年來，隨著縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，區(qū)域發(fā)展環(huán)境的改變，城鄉(xiāng)一體化步伐的加快，城鎮(zhèn)吸納農(nóng)村人口的能力不斷增強(qiáng)，二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)勞動(dòng)力的需求也快速增長(zhǎng)，土地資源的需求日益趨緊，面對(duì)城市新一輪的發(fā)展浪潮，推進(jìn)**鎮(zhèn)高山、偏遠(yuǎn)山區(qū)

3、的困難群眾下山轉(zhuǎn)移，走異地致富奔小康之路的條件已經(jīng)成熟，拆遷安置工作也順利進(jìn)行中。如何統(tǒng)籌地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展與資源保護(hù)利用的關(guān)系，協(xié)調(diào)地區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展方向和功能定位，已成為當(dāng)前的重中之重，因此，**鎮(zhèn)**村亟需加快鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)，通過對(duì)高山、偏遠(yuǎn)山區(qū)的人口轉(zhuǎn)移，安置拆遷戶，改變?nèi)丝诜植几窬郑估щy群眾徹底擺脫惡劣的生存條件，走上可持續(xù)發(fā)展之路。2.用地區(qū)位及現(xiàn)狀該項(xiàng)目地處麗水市區(qū)南部，距離麗水市區(qū)約15公里。距**鎮(zhèn)約5公里，東面緊鄰53省道，西北面為九龍濕地的內(nèi)河及生態(tài)觀鳥島。規(guī)劃區(qū)周圍均為丘陵、平原錯(cuò)落其間；海拔在59-73米之間，相對(duì)高差14米左右，基地南面是新

4、規(guī)劃的**新村，西面為桔園，東面緊鄰53省道（麗浦公路），西北面為九龍濕地的內(nèi)河，落差較大?；爻书L(zhǎng)條狀，地勢(shì)南低北高，西低東高。內(nèi)部主要有耕地、一級(jí)階地、桔林地。由于地勢(shì)上較大的高差，也給建筑布局帶來較大難度。3.工程規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積約為53436.00平方米，總建筑面積57318.63平方米，小區(qū)內(nèi)主要為拆遷安置和下山脫貧安置，近期共安排222戶，其中：上大山68戶和貴坪84戶為下山脫貧安置戶；黃泥嶺49戶和將坑村2戶為拆遷安置戶，19戶為預(yù)留。第二章規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)1.**區(qū)**鎮(zhèn)**安置小區(qū)工程項(xiàng)目項(xiàng)目建議書批復(fù)；2.**區(qū)建設(shè)局提

5、供的地形圖及規(guī)劃用地紅線圖；3.麗水市人民政府令第63號(hào)；《麗水市區(qū)集體所有土地房屋拆遷管理辦法》4.麗水市人民政府文件麗政發(fā)【2005】15號(hào)文件；關(guān)于麗水市區(qū)農(nóng)村村民建房審批暫行辦法和**鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃；5.麗水市建設(shè)局**區(qū)分局方案設(shè)計(jì)的批復(fù)6.麗水市環(huán)境報(bào)告書7.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008年）8.《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》（2010年）9.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93(2002年版)10.使用的規(guī)范和法規(guī)：a.《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005b.《住宅建筑規(guī)范》GB50368—2005c.《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》G

6、B50096-1999(2003年版）d.《城市建筑工程停車場(chǎng)（庫(kù)）設(shè)置規(guī)則和配建標(biāo)準(zhǔn)》J10628-2005e.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006f.《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50-2001以及相關(guān)的法律法規(guī)二、建筑總體規(guī)劃設(shè)計(jì)1、規(guī)劃原則a、功能性以有關(guān)規(guī)劃為前提，從該地塊實(shí)際建設(shè)條件出發(fā)，進(jìn)行合理的布局設(shè)計(jì)，有效配設(shè)公共設(shè)施，有序組織區(qū)塊交通，兼顧周邊建筑用地建筑布局。b、創(chuàng)新性既要考慮安置用房的布局的特殊性，又要體現(xiàn)城市居住小區(qū)環(huán)境的功能性，積極探索安置區(qū)空間特色景觀設(shè)計(jì)，同時(shí)要為組織安置區(qū)統(tǒng)一建設(shè)提供有利條件。c、適用性按

7、照可持續(xù)發(fā)展理念，研究城市化、居民化進(jìn)程中對(duì)居住建筑的發(fā)展要求，以近期適用，長(zhǎng)遠(yuǎn)適應(yīng)為原則，進(jìn)行安置用房空間優(yōu)化設(shè)計(jì)，達(dá)到經(jīng)濟(jì)適用目的。d、效益性充分考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境三方面的綜合效益原則。在單體設(shè)計(jì)當(dāng)中，對(duì)戶型，材料和結(jié)構(gòu)形式等體現(xiàn)出多方面的綜合考慮。2、總體布局a、小區(qū)主入口設(shè)在53省道的西側(cè)，為安全著想小區(qū)只設(shè)置一個(gè)車行主出入口和一個(gè)人行次入口，各組團(tuán)以環(huán)形道路骨架相互連接，規(guī)劃建筑按地形由東向西呈梯狀布置，面對(duì)甌江濕地公園，以提升小區(qū)品位。b、通過布局將各種建筑用地、道路用地、綠化用地和公共設(shè)施等居住區(qū)的組成要素，有機(jī)的組合成一個(gè)和諧的整體。充分

8、考慮地塊所處區(qū)域位置及周邊環(huán)境，地形地勢(shì)，我們本著方便生活、促進(jìn)流