杭州思源經(jīng)紀(jì)—

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1、杭州房地產(chǎn)市場月報(bào)2012年2月出版人思源經(jīng)紀(jì)杭州公司市場策劃部36/36目錄一、二月導(dǎo)讀4房價(jià)四處“斷崖跳”，成交喜迎“龍?zhí)ь^”4二、市場篇6商品房市場6住宅市場13辦公市場14商業(yè)市場15三、土地篇171.土地供應(yīng)情況172.土地成交情況193.重點(diǎn)地塊分析22四、資訊篇241、央行下調(diào)存準(zhǔn)率0.5個(gè)百分點(diǎn)242、多地首套房貸利率下降253、蕪湖救市被叫停264、上海叫停居住證滿三年可購二套房從嚴(yán)執(zhí)行限售政策275、住建部擬聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控100城公積金破屬地監(jiān)管格局28五、項(xiàng)目篇291、綠都·嘉豐公館

2、——龍年杭州首個(gè)日光盤292、龍湖·滟瀾山——締造連續(xù)加推，連續(xù)售罄的神話3136/363、方正·荷塘月色——二月主城區(qū)預(yù)訂冠軍33六、營銷篇35營銷活動(dòng)35（1）元宵節(jié)：濱江業(yè)主共度龍年元宵佳節(jié)35（2）情人節(jié)：名城房產(chǎn)“手”定終身，愛在情人節(jié)36（3）2月降價(jià)潮：保利地產(chǎn)“囍春行動(dòng)”3736/36一、二月導(dǎo)讀房價(jià)四處“斷崖跳”，成交喜迎“龍?zhí)ь^”市場方面：1，商品房成交：2398套，共計(jì)24.29萬平方米，環(huán)比增加47.3%；2，商品房新增供應(yīng)：21.78萬平方米，環(huán)比減少20%；3，商品房成交

3、均價(jià)：13722元/平方米，環(huán)比下跌23.09%；4，住宅成交：17.29萬平方米，環(huán)比增加48.8%；5，住宅新增供應(yīng)：17.71萬平方米，環(huán)比減少21.5%;6，住宅成交均價(jià)：14246萬平方米，環(huán)比下跌15.81%;土地方面：1，掛牌土地4幅，1幅住宅用地，3幅商業(yè)用地；2，成交土地15幅，均為商業(yè)用地；資訊方面：1，央行下調(diào)存準(zhǔn)率0.5個(gè)百分點(diǎn)2，多地首套房貸利率下降3，蕪湖救市被叫停4，上海叫停居住證滿三年可購二套房從嚴(yán)執(zhí)行限售政策5，住建部擬聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控100城公積金破屬地監(jiān)管格局36/36

4、【思源點(diǎn)評】被普遍持悲觀預(yù)期的2012年，卻在2月份就迎來2398套的成交量，同比5年來數(shù)據(jù)僅次于09年。成交“龍?zhí)ь^”完全得益于降價(jià)。2月份的降價(jià)可謂轟轟烈烈，降價(jià)的幅度之大范圍之廣史無前例。繼名城公館、龍湖·滟瀾山之后，陸續(xù)有方正·荷塘月色宣布9980元/方起并全額補(bǔ)償老業(yè)主、郡原·九衡公寓直降至8000-9000元、華盛達(dá)·閱城12500元/方叫板荷塘月色、德信·中外公寓12900元/方持平龍湖滟瀾山、綠都·嘉豐公館5858元/方起“一日清盤”、青楓墅園6997元/方“日光”、保利·香檳國際1

5、8900元/方重塑申花板塊均價(jià)，另有保利·江語海9980元/方、金帝·海珀特價(jià)房驚現(xiàn)“7”字開頭、天陽·半島國際14套特價(jià)房直降4000領(lǐng)降濱江。此外，在3月即將加推的樓盤中，相傳中?！ゅ居钐煜碌?0方戶型將走低、野風(fēng)·啟城4860元/方起加推、嘉里·樺楓居將降價(jià)至13000元/方…涉及的區(qū)域有下沙、橋西、丁橋、老余杭、蕭山、倉前、臨平、濱江以及最靠近市中心的申花板塊。另外還有不可統(tǒng)計(jì)的“暗降”樓盤悄悄往樓市添油加醋。絕大部分的樓盤降價(jià)都在7折上下，且獲得了八成以上的預(yù)定或成交量。2月份共成交239

6、8套商品房，其中將近70%來自于這些降價(jià)樓盤。2月份的成交前十中，無一例外都是降價(jià)或低開的樓盤，且絕大部分為剛需住宅，均價(jià)不超過20000元/方。雖然2月份存準(zhǔn)率的下調(diào)以及部分地方政府微調(diào)救市的消息曾經(jīng)為房地產(chǎn)行業(yè)帶來一絲提振作用，然而中央重提“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控”以及蕪湖、上海微調(diào)政策被叫停之后，政策放松的預(yù)期被再次打破，開發(fā)商在巨大的現(xiàn)金流和償債壓力下選擇降價(jià)回籠資金。36/36一、市場篇商品房市場?商品房成交分析本月杭州市（包括蕭山余杭）商品房成交24.29萬方，總計(jì)2398套，環(huán)比增加47.3%

7、，同比增加98.9%；成交均價(jià)為13722元/平方米，環(huán)比下降23%，同比下降45%。杭州市商品房新增供應(yīng)21.78萬方，總計(jì)2197套，環(huán)比減少20%，同比增加65.8%。圖1-1-1：2010年1月至2012年2月杭州市商品房市場走勢圖2月作為傳統(tǒng)的樓市淡季今年卻顯得異常火熱，成交量僅次于09年同期。但這并不代表樓市回暖，或者只能說是以剛需房源為主的結(jié)構(gòu)性回暖，從成交均價(jià)的大幅下降就可窺見一斑。2月成交均價(jià)幾乎降到2010年初的房價(jià)水平，龍?zhí)ь^完全是房企“以價(jià)換量”帶來的福音。本月杭州樓市以“降

8、”為主題，無論從降價(jià)密度、降價(jià)范圍、降價(jià)幅度、降價(jià)數(shù)量都可謂是史無前例。自2月2日，橋西的荷塘月色爆出直降6000元/㎡的消息后，原本平靜的杭州樓市湖面遍泛起一波又一波的漣漪，橋西、丁橋、九堡、下沙、蕭山前仆后繼紛紛跳崖式降價(jià)，直降5千6千已是司空見慣。36/36另外，存準(zhǔn)率的下調(diào)以及首套房貸回歸基準(zhǔn)利率的利好也對2月市場成交“小陽春”注入催化劑。預(yù)計(jì)3、4月隨著傳統(tǒng)推盤高峰的逐漸臨近，降價(jià)樓盤的數(shù)量將進(jìn)一步增加，樓市均價(jià)繼續(xù)下探。在此期間剛需購房需求得到釋放，預(yù)計(jì)成