資源描述:
《浙中mall業(yè)態(tài)布局及》由會員上傳分享,免費在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、浙中MALL業(yè)態(tài)布局及租金政策浙中MALL規(guī)劃背景整個金華沒有提供兒童消費的市場產(chǎn)品,這一市場大有可為!市場背景1:浙中MALL規(guī)劃背景市場背景2:浙中MALL規(guī)劃背景市場機會點分析:金華對帶有特色主題、適合家庭消費、具備休閑、娛樂功能的商業(yè)綜合體的需要金華對兒童消費市場的供給需要業(yè)態(tài)豐富與品牌拓展需求金華西部人群就近消費的需要良好的自然環(huán)境與舒適購物環(huán)境的一站需要周邊家居建材市場、酒店業(yè)積聚帶來商圈形成人口導入的消費需求與項目地域的壟斷性浙中MALL總規(guī)劃思路(業(yè)態(tài)組合)1、業(yè)態(tài)規(guī)劃按分為三大塊:餐飲、服飾、綜合。招商規(guī)劃的區(qū)位劃分和人員配置遵照此原則。2、根據(jù)餐飲、服飾、綜合原
2、則劃定地塊,除了餐飲和服飾外的其他業(yè)態(tài)都屬于綜合類。3、C1地塊采用散租招商,以流行時尚服飾折扣特賣為目標,客群定位以15歲到35歲中低端人群為目標,著重考慮國內(nèi)服裝品牌尾貨品。4、考慮到項目所處地理區(qū)位人氣不足,項目建筑規(guī)劃以街區(qū)和獨棟建筑為主,動線復雜,出入口繁多,商鋪背靠背居多,容易形成盲區(qū)。為此采用獨立業(yè)態(tài)的商業(yè)主題區(qū),“一街三心四館”,一街是A1、A2、A3美食、文化街;三心是三個中心廣場;四館是B1的兒童體驗館、B5的家電館、B2B3B5家居生活館、C1的流行服飾館。圍繞三個中心商鋪為同一行業(yè),形成對街。劃鋪以大開間為主,通過性和展示性均好,減少盲點。5、規(guī)劃中著重
3、考慮消化高層和冷門區(qū)域,考慮各主力業(yè)態(tài)相關(guān)聯(lián)關(guān)系。通過設(shè)置業(yè)態(tài)形成主題,最少減少工程改造的投入。。6、依托在規(guī)劃中的游樂園,與政府合作著重打造開發(fā)青少年、兒童市場,在A1、A2、A3二、三層打造金華第一文化MALLA。以書店、少年宮、動漫城、教育培訓為主力業(yè)態(tài),配置書畫、婺劇、食品、室內(nèi)游樂、童裝童服、美容美發(fā)、眼鏡、藥店、網(wǎng)吧等綜合配套。浙中MALL總規(guī)劃思路(業(yè)態(tài)組合)7、項目北面是區(qū)政府和主干道賓虹西路,地標明顯。而項目南面冷僻。依托現(xiàn)有規(guī)劃的停車場和游樂園的主入口,商業(yè)街A1東端頭和B1的二層,著力打造卡通特色的兒童主題場館,形成一個地標,帶動地塊南面商業(yè)氛圍。8、建材五金
4、、電動車、是對租金敏感,但不要求周遍人口規(guī)模具備遠距離輻射的業(yè)態(tài),考慮到距離項目2公里將建成47萬平方米的大型建材家居、石材市場,會形成綜合規(guī)模效應(yīng)。而金華缺少一個精品性的家居飾品項目,故建議短租期3-5年合約將B2、B3、B5與超市、百貨聯(lián)動,打造一個家居精品館。匯聚沙發(fā)、家具、陶瓷工藝品、玻璃、裝飾畫、水晶、家紡布藝、干花、古玩收藏等。9、商業(yè)街A1A2A3,西端一至三樓規(guī)劃餐飲美食街(適當配置茶樓、珠寶、婚紗),與游樂園和景觀廣場配套,門店以對穿設(shè)計為主,一樓直接與東端服裝零售形成互動。A5以數(shù)碼家電賣場為主,與超市、家居互動,形成生活配套區(qū)。A6臨賓虹路可考慮銀行、商務(wù)
5、酒店、大型宴會餐飲、??泼廊葆t(yī)院為主。白龍橋作為金華西部重鎮(zhèn),城鄉(xiāng)結(jié)合部,有大量產(chǎn)業(yè)工人和農(nóng)民需求電動車,A5北面和A6南面一樓連同A3東面存在一個背街死角,中間有18米左右的道路,考慮做電動車大賣場。10、B2、B3的1-2樓著重打造裘皮或流行服飾為主的零售概念館,B5目前面對農(nóng)田,要形成商氣需要3年以上,故建議二三樓作為家居區(qū)的門頭館。3樓以茶樓、棋牌館、足浴、健身、整形美容??漆t(yī)院為主力業(yè)態(tài)。浙中MALL業(yè)態(tài)布局(一樓)潮流百貨/娛樂寫字樓大堂運動休閑館家電數(shù)碼館家居/飾品館美食餐飲超市大賣場電動車大賣場零售生活用品休閑運動鞋館婚慶婚紗館銀行/移動/電信浙中MALL業(yè)態(tài)布局(
6、二樓)潮流百貨/娛樂餐飲區(qū)家電連鎖家居/飾品館美食街超市大賣場銀行/移動/電信兒童職業(yè)體驗館婚慶婚紗館教育培訓動漫電玩書店音像休閑網(wǎng)吧美發(fā)/美甲化妝品/藥店/眼鏡婚慶用品/美容兒童零售/玩具/食品室內(nèi)淘氣堡浙中MALL業(yè)態(tài)布局(三樓)潮流百貨/娛樂餐飲區(qū)足浴/健身/茶樓美食餐飲超市大賣場兒童職業(yè)體驗館婚慶婚紗館浙中MALL租金政策(一樓)業(yè)態(tài)總面積鋪位數(shù)標準鋪租金扣點押金免租總租金婚慶婚紗546平米10個54.6平米2000030008個月美食餐飲A1/A2/A34095平米7554.6平米250007-10%30006個月美食餐飲B1655平米1254.6平米250007-10%
7、30006個月美食餐飲(端頭/非標)2696平米11120-370平米8---20萬7-10%2-8萬6個月零售生活4148平米12234平米3000020008個月運動休閑A1東943平米2050.8平米300008-12%20008個月運動休閑B1北944平米2250.8平米280008-12%20008個月運動休閑B2南873平米997平米280008-12%20008個月運動鞋611平米548平米320008-12%30008個月業(yè)態(tài)總面積鋪位數(shù)標準鋪年租金扣