福星御景城代理合同優(yōu)房策劃

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1、福星·御景城項目全程營銷代理合同委托方：（以下簡稱甲方）代理方：（以下簡稱乙方）甲、乙方根據(jù)中華人民共和國《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》以及邵陽市人民政府有關(guān)部門的規(guī)定，在平等、互利、自愿的原則上，本著優(yōu)勢互補、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方獨家代理邵陽市邵東縣“福星·御景城”（以下簡稱“本項目”“）事宜，達成如下協(xié)議：第一條委托代理服務(wù)內(nèi)容1.1甲方委托乙方獨家代理其投資開發(fā)的邵陽市邵東縣宋家塘“福星·御景城”一期項目，甲方在合作期間不得指派其他第三方介入本項目。1.2本合同期限內(nèi)，除非本合同約定的解除條件成就或法定解除條件成就，甲乙雙方均不得擅自

2、單方面解除合同。1.3本合同期限內(nèi)，若雙方合作滿意，則乙方合作自動延續(xù)，合作條件另行商定。第二條項目名稱、位置、性質(zhì)、面積、工程進度及服務(wù)期限2.1項目名稱：福星·御景城2.2項目座落：邵東縣宋家塘2.3項目性質(zhì)：低密度住宅、小高層、商業(yè)2.4銷售面積：本案所有物業(yè)建筑面積114萬平方米，其中甲方委托乙方獨家總代理一期建筑面積約240000平方米的代理銷售。（以上數(shù)據(jù)以有關(guān)主管部門核準的面積為準；詳見【附件一：本項目可售面積、套數(shù)的細則】）。102.5工程進度：以現(xiàn)狀為準。第三條代理期限與目標3.1代理期限：甲乙雙方商定本項目代理期限為自簽約后2012年9月28日

3、正式開盤之日起，至2015年9月28日止。3.2代理目標：乙方承諾在本代理期限內(nèi)完成獨棟別墅、花園洋房、小高層可銷售面積的90%銷售工作。第四條本項目平均銷售價格的約定4.1甲方與乙方約定本項目代理物業(yè)為：獨棟別墅平均銷售均價格為元/㎡；花園洋房平均銷售均價格為元/㎡；小高層平均銷售均價格為元/㎡；商業(yè)平均銷售均價格另行商議約定。4.2甲方與乙方約定，各物業(yè)單套房屋的銷售底價見【附件二：一房一價的價格表】。4.3如低于上述雙方約定的一房一價底價的，必須經(jīng)甲方書面批準后方可銷售。如乙方在代理銷售中擅自以低于本合同附件一房一價底價表約定價格銷售的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償不足部分

4、的價款。第五條本項目銷售代理傭金5.1本項目銷售代理傭金分“銷售傭金”及“溢價分成”兩部分。5.2銷售傭金為總銷金額的1.2%（不含廣告費用）。5.3超出雙方認定的單套房源的銷售底價（詳見附件二）的即為溢價分成部分，其中：甲方分得90%，乙方分得10%。第六條本項目策劃費用6.1本項目營銷策劃顧問費為每月6萬元，10甲方于每月5日前將顧問費預(yù)支給予乙方。乙方開具策劃費的收據(jù)發(fā)票。6.2本項目的營銷策劃顧問費的收取時間至銷售傭金產(chǎn)生的當(dāng)月時止，之后并由乙方從產(chǎn)生的銷售代理傭金中等額分批依次返還甲方。第七條甲方權(quán)利與責(zé)任7.1甲方對本合同項目所涉的權(quán)利內(nèi)容，具有完全的

5、處置權(quán)，對本合同項目所涉的義務(wù)應(yīng)當(dāng)履行。7.2甲方保證上述房屋作為商品房上市預(yù)（銷）售的合法性，并在本協(xié)議簽訂后按時間要求向乙方提供有關(guān)的證照、資料。7.3甲方指定1名以上有關(guān)人員辦理合同登記、公積金、按揭及組合貸款、開票收款等工作。7.4甲方對乙方提交的策劃銷售工作成果（如報告、設(shè)計稿、推廣計劃、推廣費用、銷售目標等）及時提供意見，并組織討論。7.5甲方同意按銷售金額的%作為本項目的媒體推廣費用（不包括售樓處及樣板房裝修、工地形象廣告費、戶外廣告、銷售道具制作費用）。乙方需將項目推廣的廣告投放方案及投放費用明細以書面形式報交甲方確認后執(zhí)行，甲方按照雙方確認的投放

6、費用明細同合作方結(jié)算廣告投放費用。乙方提供項目營銷推廣費用總預(yù)算作為本合同附件三，簽訂合同后乙方有權(quán)根據(jù)實際情況進行調(diào)整，并根據(jù)項目執(zhí)行進度分階段提交詳細的執(zhí)行廣告推廣方案【附件三：項目營銷推廣費用總預(yù)算】。雙方約定如下：7.5.1甲乙雙方約定，10甲方在項目營銷各階段與制作公司、裝修公司及媒體等簽訂合約，承擔(dān)有關(guān)策劃、宣傳推廣、廣告、售樓資料費用；負責(zé)提供售樓部電腦、打印機、復(fù)印機、電話機、網(wǎng)絡(luò)端口和初次安裝費，負責(zé)提供售樓部飲水機、桌椅，負責(zé)售樓部水電費，負責(zé)保潔、保安費用；負責(zé)辦公設(shè)備的耗材（墨盒、紙張）及維護、前臺電話通訊費、飲用水、茶葉等。根據(jù)乙方的建議

7、方案，甲方委托上述相關(guān)單位制作物業(yè)模型、透視圖、售樓書、售樓處、樣板房等銷售物料供乙方在售樓時使用。為客戶提供看樓的必要交通工具。負責(zé)現(xiàn)場甲、乙雙方需要協(xié)調(diào)的各類工作事宜。甲方提供的辦公用品等歸甲方所有，合約期滿由甲方收回。7.5.2乙方策劃的廣告推廣費用及SP活動由乙方制訂計劃，并按季度將詳細的營銷推廣計劃報給甲方審核同意執(zhí)行。在符合本項目需要的情況下，原則上甲方不得無故取消廣告推廣費用。本項目的廣告費推廣費用由甲方支付。7.5.3甲方應(yīng)參考乙方的建議，對銷售中心調(diào)整軟裝修，以及樣板段包含不少于套精裝修的樣板房和相應(yīng)的軟硬環(huán)境。銷售中心包括電話、空調(diào)、POS機、

8、銷售道具及