南京海德公園項(xiàng)目整體定位方案

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1、www.fdcsky.cn中國地產(chǎn)商域網(wǎng)目錄第一部分、前言第二部分、CCTI分析模型以及文化數(shù)據(jù)庫研究結(jié)論第三部分、項(xiàng)目主題定位第四部分、項(xiàng)目產(chǎn)品定位第五部分、項(xiàng)目品牌定位www.fdcsky.cn中國地產(chǎn)商域網(wǎng)www.fdcsky.cn中國地產(chǎn)商域網(wǎng)第一部分、前言www.fdcsky.cn中國地產(chǎn)商域網(wǎng)www.fdcsky.cn中國地產(chǎn)商域網(wǎng)1．1．關(guān)鍵詞建鄴區(qū)/河西新城/有明確的規(guī)控指針/噪音問題中高檔物業(yè)/新生活方式/核心競爭力/價值最大化//奧體片區(qū)最佳人居環(huán)境/“一城三區(qū)”/城市副中心/國際七大居住趨勢/稀缺性海洋主題/產(chǎn)品差

2、異化策略品牌塑造/個性化服務(wù)/知名物業(yè)管理公司或顧問公司/隱式物管/有效宣傳中產(chǎn)階層/知富階層博大與海洋文化/大洋文化居住改變視野/國際風(fēng)尚從容生活，無限體驗(yàn)/領(lǐng)航者的視野知富階層品位居住的旗艦/建筑改變視野/居家、休閑、交往、文化體驗(yàn)/南洋風(fēng)情配套改變品質(zhì)/演繹大洋生活，品酩華貴生活知富階層理想棲居地/藍(lán)韻灣www.fdcsky.cn中國地產(chǎn)商域網(wǎng)www.fdcsky.cn中國地產(chǎn)商域網(wǎng)定位思路項(xiàng)目品牌定位：品牌核心、品牌定位、品牌寫真、品牌形象、案名與推廣語、品牌價值項(xiàng)目主題定位：項(xiàng)目核心賣點(diǎn)分析、項(xiàng)目主題定位項(xiàng)目產(chǎn)品定位：檔次定位

3、、物業(yè)類型、項(xiàng)目規(guī)劃、建筑風(fēng)格、戶型定位、價格定位、配套設(shè)施、服務(wù)體系、項(xiàng)目發(fā)展建議CCTI模型分析CCTI與STP交互分析CCTI與SWOT交互分析文化數(shù)據(jù)庫分析客戶文化偏好項(xiàng)目定位www.fdcsky.cn中國地產(chǎn)商域網(wǎng)www.fdcsky.cn中國地產(chǎn)商域網(wǎng)第二部分、CCTI分析模型以及文化數(shù)據(jù)庫研究結(jié)論www.fdcsky.cn中國地產(chǎn)商域網(wǎng)www.fdcsky.cn中國地產(chǎn)商域網(wǎng)2．1．項(xiàng)目評價1）項(xiàng)目概況■項(xiàng)目位置：南接塞上路，北抵高架緯七路（目前正在施工，7月份左右竣工出新）、應(yīng)天西路，東上賽虹橋立交，西至應(yīng)天巷地塊北面沿

4、緯七路往東300米即到賽虹橋立交，銀橋市場；從地塊出發(fā)經(jīng)賽虹橋立交至新街口3.4公里，從地塊北面順緯七路往西再經(jīng)南湖南路至河西奧體中心為2.8公里；從地塊直接往北騎自行車5分鐘、步行10－15分鐘即可到達(dá)南湖社區(qū)中心和集慶門大街?！鐾恋孛娣e：www.fdcsky.cn中國地產(chǎn)商域網(wǎng)www.fdcsky.cn中國地產(chǎn)商域網(wǎng)建設(shè)用地面積為100，000平方米，合150畝（該地塊具體用地面積以土地部門實(shí)地測量為準(zhǔn)）?！鐾恋匦再|(zhì)：居住用地。■土地現(xiàn)狀：尚未拆遷，但拆遷量不大，地塊路網(wǎng)基本形成。南北縱向，近似長方形，南邊比北邊稍高。北邊有一家水產(chǎn)

5、和肉類的批發(fā)市場。1）技術(shù)資料www.fdcsky.cn中國地產(chǎn)商域網(wǎng)www.fdcsky.cn中國地產(chǎn)商域網(wǎng)各項(xiàng)具體指標(biāo)，可根據(jù)方案最后調(diào)整。建筑容積率：控制在1.6左右；建筑覆蓋率、綠化率、退紅線要求、限高、建筑間距：□建筑覆蓋率：<22％；□綠化率：>40％；□退紅線要求：參照《南京市規(guī)劃局建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)》執(zhí)行；□建筑間距：參照《南京市規(guī)劃局建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)》執(zhí)行；□限高：<35米。1）周邊配套www.fdcsky.cn中國地產(chǎn)商域網(wǎng)www.fdcsky.cn中國地產(chǎn)商域網(wǎng)1）購物場所；周邊沒有大型購物場所，僅有小型蘇果

6、、華誠等超市；銀橋市場為建材類市場。2）文化教育：愛達(dá)花園小學(xué)、虹苑中學(xué)、南湖一中、南湖高級中學(xué)、金陵外國語學(xué)校等，沿應(yīng)天西路往西近湖西路有南京建筑職工大學(xué)。3）醫(yī)療衛(wèi)生：地塊往西200米社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、銀橋市場附近有兩個藥房，分別在馬路兩邊。4）金融服務(wù)：銀橋市場對面有農(nóng)業(yè)銀行、地塊往北方向集慶門大街上有工行。5）郵政服務(wù)：銀橋市場對面有郵局，聯(lián)通應(yīng)天西路營業(yè)廳。6）娛樂、餐飲、運(yùn)動：銀橋市場對面有派爾大酒店，虹苑路與應(yīng)天西路交匯處有一茶社，附近有小的社區(qū)型餐飲。7）生活服務(wù)：地塊往西200米虹苑路為怡康社區(qū)服務(wù)區(qū)，有虹苑集貿(mào)市場、社

7、區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、華聯(lián)超市等。應(yīng)天西路銀橋市場附近有華誠超市及其他社區(qū)服務(wù)配套南湖路與應(yīng)天西路交匯處有建鄴區(qū)社區(qū)服務(wù)中心——鄰里中心，專為周邊社區(qū)服務(wù)配套。地塊往北方向集慶門大街處有南湖菜市場、蘇果、華誠超市在地塊西北方向南苑路上有南苑大藥房、菜市場，附近有蘇果便利。游樂休憩設(shè)施：附近沒有。1）交通條件www.fdcsky.cn中國地產(chǎn)商域網(wǎng)www.fdcsky.cn中國地產(chǎn)商域網(wǎng)公交情況：301、39底站在應(yīng)天水產(chǎn)中心，怡康新寓附近有818，銀橋市場有公交19、21、63、85、305，集慶門大街有公交14、39、63、80、81、83、

8、85、103、301、306、812。目對外水、陸交通狀況；由賽虹立交橋東至寧蕪鐵路南站、中華門長途汽車站、夫子廟等地；向東至雨花臺、繞城公路；向西可至奧體中心；向北則通往朝天宮、新街口。1）街區(qū)功能本項(xiàng)目