前期物業(yè)服務合同(適合開發(fā)商)

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1、前期物業(yè)服務合同甲方：**********（以下簡稱甲方）乙方：********（以下簡稱乙方）據《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致上，就甲方選聘乙方為美景天城提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條件物業(yè)基本情況物業(yè)名稱******物業(yè)類型住宅小區(qū)、商業(yè)網點、商務辦公座落位置*******建筑面積20000m2第二章服務內容與質量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運

2、及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；5、車輛停放管理；6、公共秩序維護、安全防范等事項的管理；7、裝飾裝修管理服務；8、物業(yè)檔案資料管理。第三條乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準第四條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。第三章服務費用第五條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇包干制方式，收費標準應當遵循合理、公開與好、物業(yè)管理相適應的原則。面向市場化、社會化標準為準，不得超標準收取。第六條物業(yè)服務費用主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、

3、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）物業(yè)公共部位、公用設施日常運行、維護的水電費用；（10）法定稅費；（11）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；（12）其它支出乙方按照標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。第四章物業(yè)的經營與管理第七條公共停車庫（位）采取收費管理的方式，收費標準參照六安市區(qū)小區(qū)管理收費標準執(zhí)行。第八條乙方應與公共停車庫（位）使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議

4、，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。第五章物業(yè)的承接第九條乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗。第十條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在問題的，由甲方修復后移交乙方管理。第十一條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據。第十二條乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；2、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；3、物業(yè)質量保修文件

5、和物業(yè)使用說明文件；4、其他資料。第十三條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。第六章物業(yè)的使用與維護第十四條業(yè)主大會成立前，乙方配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據規(guī)章制度提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。第十五條乙方可采取規(guī)勸、批評、警告等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第十六條乙方應及時向全體業(yè)主通知本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受

6、甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第十七條因維修物業(yè)或公共設施，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應重復相關業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。第十八條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第十九條甲方按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。第二十條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。第七章專項維修資金第

7、二十一條專項維修資金的繳存、管理、使用、續(xù)籌按六安市有關規(guī)定執(zhí)行。第八章違約責任第二十二條甲方違反本合同相關約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同約定的服務內容和質量標準的，乙方不承擔賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第二十三條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同約定的服務內容和質量標準，應向甲方支付違約金3.5萬元。第二十四條甲方違反本合同約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他