中國房地產(chǎn)市場是否還值得投資

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1、房地產(chǎn)市場是否還值得投資2011-3一、國家房地產(chǎn)宏觀調控的目的和方向是什么？二、中國能否繼續(xù)保持高速的經(jīng)濟發(fā)展勢頭？三、中國房地產(chǎn)行業(yè)是否有泡沫？四、中國房地產(chǎn)這個行業(yè)呈現(xiàn)什么樣的特點？五、2010年中國重點城市房地產(chǎn)有哪些特點？六、未來房地產(chǎn)行業(yè)走向何處、是否值得投資？七、浙江信達如何參與和分享地產(chǎn)行業(yè)的利潤？一、國家房地產(chǎn)宏觀調控的目的和方向是什么？1、近期政策回顧2、宏觀調控的目的3、宏觀調控政策的短期和長期方向近期政策回顧（1）2005年宏觀調控主要政策匯總§2005年3月國務院出臺舊《國八條》主要內容：高度重視穩(wěn)定住

2、房價格；切實負起穩(wěn)定住房價格的責任：房價提高到政治高度，建立政府負責制，省政府負總責，對住房價格上漲過快，控制不力，要追究有關責任人責任；大力調整住房供應結構，調整用地供應結構，增加普通商品房和經(jīng)濟住房土地供應，并督促建設；§2005年4月國務院出臺新《國八條》主要內容：強化規(guī)劃調控，改善商品房結構；加大土地供應調控力度，嚴格土地管理；加強對普通商品住房和經(jīng)濟適用住房價格的調控，保證中低價位、中小戶型住房的有效供應；完善城鎮(zhèn)廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求；運用稅收等經(jīng)濟手段調控房地產(chǎn)市場，特別要加大對房地產(chǎn)交易行為的

3、調節(jié)力度；§2005年5月政府出臺《關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》主要內容：該通知要求2005年6月1日后，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，應全額征收營業(yè)稅（2）2006年宏觀調控主要政策匯總§2006年5月國務院出臺國六條主要內容：切實調整住房供應結構；進一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調節(jié)作用；加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟適用住房，積極發(fā)展住房二級市場和租賃市場。§2006年5月9部委出臺“十五條”，對“國六條”進一步細化主要內容：在套型面積、小戶型所占比率、新房首付款等方面作出了量化規(guī)定，提出雙70%（90/7

4、0）的標準。此政策旨在通過對住房供應結構的調整，進一步穩(wěn)定住房價格。§2006年7月建設部等5部委下發(fā)《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》主要內容：“外資限炒令”，旨在加強對外商投資企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、境外機構和個人購房的管理§2006年5月國稅總局下發(fā)《關于加強住房營業(yè)稅征收管理有關問題的通知》主要內容：對“國六條”中二手房營業(yè)稅新政策的具體執(zhí)行問題予以明確。2006年6月1日后，個人將購買不足5年的住房進行銷售的全額征收營業(yè)稅?！?006年7月國稅總局發(fā)布《關于住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》主要內容：從8月

5、1日起，各地稅局將在全國范圍內統(tǒng)一強制性征收二手房轉讓20%的個人所得稅。（3）2007年宏觀調控主要政策匯總§2007年1月出臺《關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》§主要內容：土地增值稅將執(zhí)行四級超率累進稅率，即土地增值稅要視增值率的大小,采取分段計算應納土地增值稅稅額的方式，對增值額超過扣除項目金額50-200%以上的，分別適用30%、40%、50%和60%的稅率?！?007年3月人大通過《物權法》§主要內容：物權法作為確認財產(chǎn)、利用財產(chǎn)和保護財產(chǎn)的基本法律，對于法律體系的完善、經(jīng)濟的發(fā)展都具有重要的意義；

6、例如物權法規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”?！?007年8月《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》§主要內容：加快建立健全以廉租住房制度為重點、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系，明確廉租屋制度是解決城市低收入家庭住房問題的主要途徑?！?007年9月央行出臺新政§主要內容：又申請購買第二套(含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。（4）2008年宏觀調控主要政策匯總§2008年1月7日國務院辦公廳下發(fā)《國務院關于促進節(jié)約集約

7、用地的通知》§主要內容：土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價款的２０％征收土地閑置費。合理安排住宅用地，繼續(xù)停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地供應。確保不低于７０％的住宅用地用于廉租房、經(jīng)濟適用房、限價房和９０平方米以下中小套型普通商品房的建設，防止大套型商品，房多占土地?！?008年11月出臺政策§主要內容：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策?！?008年11月國務院常務會議宣布對

8、宏觀經(jīng)濟政策進行重大調整§主要內容：財政政策從“穩(wěn)健”轉為“積極”，貨幣政策從“從緊”轉為“適度寬松”，同時公布了今后兩年總額達４萬億元的龐大投資計劃，明確要求“出手要快、出拳要重、措施要準、工作要實”。（5）2009年宏觀調控主要政策匯總§2009年5月住建部