偉業(yè)杭州市天鴻錦悅項目市場研究分析及項目定位

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1、天鴻.錦悅市場研究分析及項目定位2008年01月1、項目市場定位明確，走頂級豪宅路線。2、建筑及施工技術(shù)方面，在不低于現(xiàn)有同類項目的基礎(chǔ)上，部分技術(shù)要考慮有所超越。地塊要進(jìn)行整體抬高并設(shè)置架空層。3、建筑外立面明確采用類公建化風(fēng)格，考慮玻璃幕墻為主要特征，同時合理分配玻璃幕墻的使用比例和區(qū)域。4、精裝修考慮要做，要做到廚衛(wèi)全裝，配備國際品牌設(shè)施，其他提供吊頂、墻面、地板等基本硬裝修，各類管線到位，智能化設(shè)施到位，考慮配統(tǒng)一窗簾，施工方面采用工廠化施工方式。裝修風(fēng)格可提供多種個性化方案。酒店式公寓精裝修一步到位。5、產(chǎn)品主題方面：酒

2、店式公寓可采用Clubhouse概念，二居定位，休閑度假風(fēng)格相對較濃，戶型面積集中在小戶型上以60—80平米為主，高樓層部分可適當(dāng)做大；50年產(chǎn)權(quán)基本以第二居所定位，傾向休閑度假功能，以120-180平米的戶型為主，不宜做太大；70年產(chǎn)權(quán)部分定位第一居所，面積以200—300平米之間為主力戶型，適用于日常家庭居住為主。6、物業(yè)管理可以打酒店管理公司的品牌，按5星級酒店標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)建物業(yè)管理團(tuán)隊，提供金鑰匙服務(wù)。會所管理由天鴻酒店提供，住宅區(qū)獨立設(shè)置會所，功能傾向與休閑娛樂健身等，游泳池、餐廳、商務(wù)等功能初步考慮由酒店來承擔(dān)，形成資源的合

3、理統(tǒng)籌。如果出于營銷的需要，可考慮引入物業(yè)管理和會所管理方面的知名品牌管理公司作為顧問，來提升形象增加賣點。本次提案致力于建造充滿魅力的住宅一．高層豪宅發(fā)展趨勢研究二．高層豪宅產(chǎn)品研究三．高層豪宅客戶研究四．產(chǎn)品定位及產(chǎn)品建議一一高層豪宅發(fā)展趨勢研究高層豪宅發(fā)展趨勢研究國內(nèi)高層豪宅發(fā)展趨勢1來自業(yè)內(nèi)資深人士的觀點高層豪宅發(fā)展趨勢預(yù)測之一買豪宅的人不缺房住——空間設(shè)計的新體驗買豪宅的人都不缺房子住。沒有人因為自己家的房子太小了，所以買一棟豪宅來住。買豪宅的人多是第二次置業(yè)甚至第三次置業(yè)，所以，買豪宅的目的都是為了提高生活的質(zhì)量，嘗試

4、一種新的生活方式。因而需要全新的、高質(zhì)量的戶型和空間設(shè)計。也就是說，業(yè)主更需要的是一個適應(yīng)新生活方式的，具有新空間概念，空間體驗的住宅。豪宅的空間設(shè)計方面必有獨到之處。高層豪宅發(fā)展趨勢預(yù)測之一買豪宅的人不缺房住——空間設(shè)計的新體驗￠從靈活性、個性與結(jié)構(gòu)形式來看，高層豪宅基本上都選擇了框架結(jié)構(gòu)或大跨剪力墻的結(jié)構(gòu)形式，一方面，保證了安全性，另一方面提供了有條件的靈活性，充分滿足個性化的需求，同時也滿足其再創(chuàng)作的欲望。￠大尺度，空間要高，面要寬，不止總面積大，無論居室、衛(wèi)生間、套室等各個功能的面積都必須大，還要大得合理。那么這就不會只成

5、為彰顯財富身份的方式，也包含了功能性的需求，比如我的衣服多，我要有這么大的空間來承納它?！楠毦咛厣膫€人嗜好空間。個人嗜好，是人類追求自我的一種表現(xiàn)，個人嗜好空間的設(shè)計理念，正是滿足這種不同個性化需求的回應(yīng)。每戶都有足夠的單獨空間作為擺弄居者個人嗜好的場所，無論是字畫，無論是酒、器皿，還是生活用具，無不體現(xiàn)人對私密性、安全性的追求。表面上看，類似于儲存間，是物質(zhì)生活中需要的空間序列，深一層高層豪宅發(fā)展趨勢預(yù)測之二豪宅須有舒適度的突破——人造環(huán)境是關(guān)鍵￠顯赫的外觀外觀的顯赫奢華是公寓豪宅在普通住宅中脫穎而出的基本要求，它應(yīng)是一個區(qū)域

6、內(nèi)的標(biāo)志性建筑。和別墅豪宅追求最大化的私密性不同，公寓豪宅追求的是一種看得見的奢華?！橛^景面的最大化可以俯瞰四周的城市景觀是公寓豪宅的獨特優(yōu)勢。通過擴(kuò)大外墻面積，增加開窗面積可以凸顯其優(yōu)勢。落地窗、轉(zhuǎn)角窗，甚至全玻璃幕墻更能適應(yīng)公寓豪宅的觀景需求?！榭罩谢▓@的營造在不影響主要房間的采光通風(fēng)的情況下，設(shè)計出大面積的空中花園創(chuàng)造人與自然親密接觸的空間。并可借鑒別墅類產(chǎn)品設(shè)計出具有不同功能的前后花園?！槿霊舴绞降耐黄浦鞔稳肟诘姆蛛x、入戶花園的設(shè)計可以極大提升其品質(zhì)。高層豪宅發(fā)展趨勢預(yù)測之二豪宅須有舒適度的突破——人造環(huán)境是關(guān)鍵￠獨戶感覺

7、的營造尊貴的體現(xiàn)，依然是豪宅的必然選擇。高層豪宅就要求確保豎向交通的快捷與私密性。一層兩戶，三部電梯，將主人電梯與服務(wù)電梯完全從空間上分開，它們都有各自相對獨立的電梯廳和入口大堂，避免交叉干擾。設(shè)計理念里考慮更多的是人性的問題，是物質(zhì)使用、精神上愉悅的選擇，充分考慮居者的私密感、歸屬感，同時增添了安全感。高層豪宅發(fā)展趨勢預(yù)測之二豪宅須有舒適度的突破——人造環(huán)境是關(guān)鍵￠戶型設(shè)計和室內(nèi)空間別墅化，室內(nèi)設(shè)計豪華化和個性化兼顧公寓豪宅須突破幾房幾廳的常規(guī)概念，盡量設(shè)計出更多的個性化空間。￠室內(nèi)空間序列的深化和豐富廚房系統(tǒng)：設(shè)備增加，如雙門

8、冰箱、冰柜、洗碗消毒柜等，廚房劃分為操作廚房和服務(wù)廚房兩種，操作廚房相對封閉，服務(wù)廚房相對開放，潔污、油煙進(jìn)行了分區(qū)，部分廚房操作系統(tǒng)融入家庭其它功能生活中。起居廳與客廳系統(tǒng)：起居廳越來越復(fù)雜，逐步演化成家庭廳，集家庭交往、休閑甚至就餐為一體，是使