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1、★★住房保障與房地產(chǎn)★★CitiesandTownsConstructioninGuangxi《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法》和《廣西壯族自治區(qū)經(jīng)濟適用住房管理辦法》政策問答一、危舊房改住房改造部分這是自治區(qū)黨委和政府關(guān)注民生、結(jié)構(gòu)不合理，使用功能不齊全，配套拉動內(nèi)需的重要舉措之一。據(jù)測設(shè)施不完善的；1.為什么要出臺《暫行辦法》？算，在全區(qū)已售的7000萬平方米公（4）大板住房竣工年限超過20答：《暫行辦法》是根據(jù)我區(qū)實有住房中，可拆除1980年以前建造年的；際情況制定的住房新政策，其出臺的危
2、舊房改住房至少1000萬平方（5）不符合建筑抗震設(shè)防要求主要從如下三個方面考慮：米（含大板房屋近300萬平方米）。的。（1）危舊房改住房改造迫在眉如果每年拆除危舊房改住房200萬危舊房改住房建筑面積占該住睫。從1964年至1995年，全區(qū)共建平方米，新建住房600多萬平方米，宅小區(qū)住房總建筑面積70%以上的，成試驗性大板房屋近300萬平方可拉動廣西經(jīng)濟近200億元，帶動可以對小區(qū)全部住房進行整體改米，這些大板房屋屬于淘汰建筑，絕廣西GDP增長一到兩個百分點；五造。大部分存在結(jié)構(gòu)安全隱患，達不到年內(nèi)完成1
3、000萬平方米危舊房改4.危舊房改住房改造有哪幾種抗震設(shè)防要求。再有全區(qū)工礦企業(yè)住房改造，可拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟方式？棚戶區(qū)住房面積達300多萬平方1000多億元，增加50萬個就業(yè)崗答：按照《暫行辦法》規(guī)定，危舊米，大部分低矮擁擠，占地多、空地位，使80多萬戶中低收入家庭受房改住房改造可通過三種方式進少、綠地少，住房存在危險、破舊現(xiàn)益。行：限價住房方式、參照經(jīng)濟適用住象。對危舊房改住房進行改造，可2.2009年全區(qū)危舊房改住房房方式、全額集資建房方式。以改善職工居住條件，保障住戶生改造的目標是什么？5.危舊
4、房改住房改造成本大，命財產(chǎn)安全。答：2009年度全區(qū)危舊房改住需要政策支持，《暫行辦法》對繳納（2）增加普通住房供應(yīng)，促進我房改造投資16億元，開工建設(shè)面積土地出讓金有何規(guī)定？區(qū)城鎮(zhèn)化發(fā)展。在當(dāng)前國家嚴格控100萬平方米。答：危舊房改住房改造用地是制建設(shè)用地的情況下，通過對危舊3.哪種情形的房改住房可以改重復(fù)利用原有的住宅建筑用地，既房改住房改造，可充分利用原有住造？不是閑置土地，更不是新征用的土宅用地，提高容積率，增加普通住房答：《暫行辦法》規(guī)定，以下5種地。由于改造危舊房改住房，原則的供應(yīng)量，不斷滿
5、足我區(qū)城鎮(zhèn)化發(fā)情形之一的危舊房改住房可以進行上實行住房置換，但經(jīng)房改住房產(chǎn)展帶來的普通住房需求。改造：權(quán)人同意也可以實行貨幣補償，不（3）拉內(nèi)需，擴就業(yè)，保增長，促（1）經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定論哪種方式都會增加改造成本。因發(fā)展。為貫徹落實黨中央、國務(wù)院為危險住房的；此，《暫行辦法》在政策上給予一定關(guān)于積極應(yīng)對國際金融危機，加大（2）竣工年限超過建筑設(shè)計使支持，其中對繳納土地出讓金做如力度，擴內(nèi)需，保增長的總體要求，用年限的；下規(guī)定：加大我區(qū)危舊住房改造工作力度，（3）1982年12月31日前竣工，（1）
6、利用原有劃撥國有住宅土42432009·2★★住房保障與房地產(chǎn)★★CitiesandTownsConstructioninGuangxi地以限價住房方式進行危舊房改住與房改住房產(chǎn)權(quán)人協(xié)商確定。房建筑面積未達標的建設(shè)單位職工房改造的，改造后的住房建筑面積不論是住房置換還是貨幣補家庭；屬于還建住房面積部分應(yīng)分攤的土償，建設(shè)單位都應(yīng)當(dāng)與全體房改住（3）建設(shè)單位職工購房后有剩地出讓金，根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)已房產(chǎn)權(quán)人分別簽定改造補償安置協(xié)余住房的，由本級住房制度改革委購公有住房上市交易暫行辦法》有議。員會辦公室按
7、照下列順序調(diào)劑：①關(guān)規(guī)定，按照新取得建設(shè)用地規(guī)劃8.《暫行辦法》第二十四條規(guī)同級政府的其他單位中未享受過房許可時標定地價的10%確定，列入建定，建設(shè)單位或者代建單位存入不改購房政策的職工家庭、享受過房設(shè)成本，但已上市交易過的房改住低于危舊房改住房改造補償安置資改購房政策但住房建筑面積未達標房除外。金總額的資金，作為項目建設(shè)保證的職工家庭；②當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)無住房中改造后的住房建筑面積不屬于金。如何理解“危舊房改住房改造低收入家庭。還建住房（簡稱非還建住房）面積部補償安置資金總額的資金”?以限價住房方式改造的，在
8、滿分的土地出讓金，按照新取得建設(shè)答：“危舊房改住房改造補償安足上述三種情形后還有剩余住房用地規(guī)劃許可時標定地價的40%確置資金總額的資金”是指應(yīng)被拆除的，可以向當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民供應(yīng)。定，列入建設(shè)成本，但不得低于國家危舊房改住房的價格總額，由建設(shè)11.新建住房能否上市交易？規(guī)定的最低價標準。單位或者代建單位委托具有相應(yīng)資答：《暫行辦法》規(guī)定，以限價?。?）參照經(jīng)濟適用住房方式或質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對被改造住房房方式改造的，還建住房和非還建全額集資建
