《公司簽約中心》PPT課件

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1、簽約中心權(quán)證基礎(chǔ)知識(shí)2010年1月產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)知識(shí)解讀房產(chǎn)證——重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)頁(yè)右側(cè)登記類型有買(mǎi)賣(mài)、房改售房、歸并、贈(zèng)與、安居房等等以填發(fā)日期來(lái)判定是否有營(yíng)業(yè)稅，也用來(lái)判斷是否屬于婚后財(cái)產(chǎn)，但有時(shí)不一定是真正購(gòu)房日期產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)知識(shí)買(mǎi)賣(mài)商產(chǎn)（商品房、存量房）房改售房上市前需查檔，確認(rèn)有沒(méi)有超出國(guó)家規(guī)定購(gòu)買(mǎi)面積，如果超出需到房改辦糾錯(cuò)，補(bǔ)交超出面積房款解困房上市前需補(bǔ)交土地出讓金和大修理基金（1）土地出讓金(建筑面積138元/平米+使用權(quán)面積63元/平）（2）大修理基金23元/平米(其中12元/平米賣(mài)主已交)。產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)知識(shí)補(bǔ)貼

2、出售上市前需補(bǔ)交大修理基金23元/平米（其中12元/平米賣(mài)主已交）。安居房補(bǔ)交土地出讓金太湖花園一二區(qū)敘康里（建筑面積138元/平米+土地使用權(quán)面積63元/平米)五星家園(建筑面積1098元/平米+使用權(quán)面積63元/平米)太湖花園三區(qū)(建筑面積822元/平米+使用權(quán)面積63元/平米)廣益家苑(建筑面積750元/平米+使用權(quán)面積63元/平米)民豐家園(建筑面積800元/平米+使用權(quán)面積63元/平米)評(píng)估評(píng)估的目的——每套房子的估價(jià)，根據(jù)其年代、面積、樓層等等因素給出，作為交易稅費(fèi)和貸款的依據(jù)評(píng)估的種類（1）契稅評(píng)估

3、—必做針對(duì)交契稅所用，市區(qū)、新區(qū)、錫山區(qū)免費(fèi)評(píng)估，惠山區(qū)要收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)估價(jià)的6‰財(cái)政局契稅處：市區(qū)指定恒茂，新區(qū)指定東信，錫山區(qū)指定宏新，其余不認(rèn)可。契稅評(píng)估為３個(gè)工作日出件。評(píng)估（2）貸款評(píng)估——客戶付款方式?jīng)Q定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)估價(jià)的６‰因選擇銀行不同，其指定的評(píng)估公司也有所不同。貸款評(píng)估為2個(gè)工作日出件。評(píng)估送件時(shí)間要求：一次性付款的需在成交后24小時(shí)送件需貸款的可在成交后3天內(nèi)送件(先預(yù)收評(píng)估費(fèi))評(píng)估件需準(zhǔn)備的資料產(chǎn)權(quán)證、土地證復(fù)印件全套三方合同復(fù)印件買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件注意點(diǎn)：未做提前還貸的房屋可以正常

4、評(píng)估評(píng)估評(píng)估注意事項(xiàng)：評(píng)估價(jià)只能預(yù)計(jì)，不能給客戶承諾多少預(yù)收評(píng)估費(fèi)時(shí)按成交價(jià)６‰收取，多退少補(bǔ)若成交房屋還沒(méi)辦理提前還貸，可以先評(píng)估，店員同時(shí)督促房主到銀行辦理提前還貸，到產(chǎn)監(jiān)處辦理抵押注銷有貸款的應(yīng)提醒權(quán)證貸款金額、年限不需買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)一般需3個(gè)工作日貸款貸款有三種類型公積金貸款商業(yè)貸款組合貸款貸款1、公積金貸款——沒(méi)有面積、房齡限制貸款條件1、借款申請(qǐng)人必須是所購(gòu)自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人(備案合同上作為買(mǎi)方簽名蓋章)2、借款申請(qǐng)人必須向無(wú)錫市住房公積金管理中心交存住房公積金六個(gè)月以上并且至貸款時(shí)點(diǎn)之前

5、所有月度的住房公積金均按時(shí)足額連續(xù)交納(由單位統(tǒng)一匯交)貸款貸款額度=貸款評(píng)估價(jià)×可貸比例交納情況貸款情況借款人本人正常繳存借款本人及同戶家庭人員有一人以上正常繳納借款人及配偶正常繳納貸款比例60%70%80%貸款金額最高40萬(wàn)最高45萬(wàn)最高50萬(wàn)貸款貸款期限最長(zhǎng)期限不超過(guò)三十年，并且不超過(guò)借款人的借款年限。注：借款年限=借款人自借款之日起至法定離退休時(shí)的工作年限+5年還款方式：等額本息（僅此一種）貸款2、商業(yè)貸款貸款對(duì)象：年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。貸款額度住房貸款：貸款金額不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)的8

6、0%，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。二手房貸款金額一般為房屋評(píng)估價(jià)的50%-70%商業(yè)用房貸款：貸款金額不超過(guò)房屋總價(jià)的50%，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年。還款方式：等額本息、等額本金貸款組合貸款——須同時(shí)滿足公積金和商貸要求。注：商業(yè)貸款部分的貸款年限必須與公積金一致，一般以商貸年限為主（銀行對(duì)房齡要求）。還款方式必須與公積金一致（等額本息）貸款貸款需要準(zhǔn)備的資料:借款人及配偶身份證復(fù)印借款人的結(jié)婚證復(fù)印件借款人及配偶戶口本復(fù)印件若外地戶口需提供本地的暫住證借款人及配偶雙方收入證明(純公積金貸款不需提供)三方合同復(fù)印

7、件房產(chǎn)證、共有證、土地證復(fù)印件原房主身份證復(fù)印件私章注：提供的身份證、結(jié)婚證、戶口本上信息必須保持一致收入證明必須高于每月月還款的2倍貸款貸款所需費(fèi)用貸款評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的６‰擔(dān)保費(fèi)：貸款金額×貸款年限×1‰注：擔(dān)保費(fèi)公積金貸款與組合貸款必須繳納商業(yè)貸款可根據(jù)借款人及房屋具體情況全免或部分減免過(guò)戶簡(jiǎn)單流程配圖窗配圖收件窗面簽財(cái)政局交契稅稅費(fèi)窗開(kāi)銷售發(fā)票回收件窗領(lǐng)取收件單過(guò)戶過(guò)戶需要準(zhǔn)備的資料:房產(chǎn)證、土地證原件及復(fù)印件1份賣(mài)方夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件、婚姻情況證明及復(fù)印件，優(yōu)產(chǎn)房需提供戶口簿原件及復(fù)印件買(mǎi)方夫妻雙

8、方身份證原件及復(fù)印件、婚姻情況證明及復(fù)印件賣(mài)方產(chǎn)權(quán)人及共有人必須全部到場(chǎng)，不能到場(chǎng)的需提供公證處出具的公證委托書(shū)。銀行貸款合同（一次性付款不需要）如果是優(yōu)產(chǎn)房，需要提前查檔確認(rèn)賣(mài)方是否只有一套優(yōu)產(chǎn)房，如果有兩套，提前聯(lián)系權(quán)證校對(duì)是否補(bǔ)差過(guò)戶過(guò)戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)賣(mài)方買(mǎi)方查檔20元/套（房改售房）配圖20元/套營(yíng)業(yè)稅=差額×5.55%（普通住宅未滿5年滿5年免征)營(yíng)業(yè)稅＝全額×5.5