《公司簽約中心》PPT課件

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1、簽約中心權證基礎知識2010年1月產(chǎn)權基礎知識解讀房產(chǎn)證——重點關注內(nèi)頁右側(cè)登記類型有買賣、房改售房、歸并、贈與、安居房等等以填發(fā)日期來判定是否有營業(yè)稅，也用來判斷是否屬于婚后財產(chǎn)，但有時不一定是真正購房日期產(chǎn)權基礎知識買賣商產(chǎn)（商品房、存量房）房改售房上市前需查檔，確認有沒有超出國家規(guī)定購買面積，如果超出需到房改辦糾錯，補交超出面積房款解困房上市前需補交土地出讓金和大修理基金（1）土地出讓金(建筑面積138元/平米+使用權面積63元/平）（2）大修理基金23元/平米(其中12元/平米賣主已交)。產(chǎn)權基礎知識補貼

2、出售上市前需補交大修理基金23元/平米（其中12元/平米賣主已交）。安居房補交土地出讓金太湖花園一二區(qū)敘康里（建筑面積138元/平米+土地使用權面積63元/平米)五星家園(建筑面積1098元/平米+使用權面積63元/平米)太湖花園三區(qū)(建筑面積822元/平米+使用權面積63元/平米)廣益家苑(建筑面積750元/平米+使用權面積63元/平米)民豐家園(建筑面積800元/平米+使用權面積63元/平米)評估評估的目的——每套房子的估價，根據(jù)其年代、面積、樓層等等因素給出，作為交易稅費和貸款的依據(jù)評估的種類（1）契稅評估

3、—必做針對交契稅所用，市區(qū)、新區(qū)、錫山區(qū)免費評估，惠山區(qū)要收費，收費標準：評估價的6‰財政局契稅處：市區(qū)指定恒茂，新區(qū)指定東信，錫山區(qū)指定宏新，其余不認可。契稅評估為３個工作日出件。評估（2）貸款評估——客戶付款方式?jīng)Q定收費標準：評估價的６‰因選擇銀行不同，其指定的評估公司也有所不同。貸款評估為2個工作日出件。評估送件時間要求：一次性付款的需在成交后24小時送件需貸款的可在成交后3天內(nèi)送件(先預收評估費)評估件需準備的資料產(chǎn)權證、土地證復印件全套三方合同復印件買賣雙方身份證復印件注意點：未做提前還貸的房屋可以正常

4、評估評估評估注意事項：評估價只能預計，不能給客戶承諾多少預收評估費時按成交價６‰收取，多退少補若成交房屋還沒辦理提前還貸，可以先評估，店員同時督促房主到銀行辦理提前還貸，到產(chǎn)監(jiān)處辦理抵押注銷有貸款的應提醒權證貸款金額、年限不需買賣雙方到場一般需3個工作日貸款貸款有三種類型公積金貸款商業(yè)貸款組合貸款貸款1、公積金貸款——沒有面積、房齡限制貸款條件1、借款申請人必須是所購自住住房的房屋所有權人或共有權人(備案合同上作為買方簽名蓋章)2、借款申請人必須向無錫市住房公積金管理中心交存住房公積金六個月以上并且至貸款時點之前

5、所有月度的住房公積金均按時足額連續(xù)交納(由單位統(tǒng)一匯交)貸款貸款額度=貸款評估價×可貸比例交納情況貸款情況借款人本人正常繳存借款本人及同戶家庭人員有一人以上正常繳納借款人及配偶正常繳納貸款比例60%70%80%貸款金額最高40萬最高45萬最高50萬貸款貸款期限最長期限不超過三十年，并且不超過借款人的借款年限。注：借款年限=借款人自借款之日起至法定離退休時的工作年限+5年還款方式：等額本息（僅此一種）貸款2、商業(yè)貸款貸款對象：年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。貸款額度住房貸款：貸款金額不超過房屋評估價的8

6、0%，貸款期限最長不超過30年。二手房貸款金額一般為房屋評估價的50%-70%商業(yè)用房貸款：貸款金額不超過房屋總價的50%，貸款期限最長不超過10年。還款方式：等額本息、等額本金貸款組合貸款——須同時滿足公積金和商貸要求。注：商業(yè)貸款部分的貸款年限必須與公積金一致，一般以商貸年限為主（銀行對房齡要求）。還款方式必須與公積金一致（等額本息）貸款貸款需要準備的資料:借款人及配偶身份證復印借款人的結(jié)婚證復印件借款人及配偶戶口本復印件若外地戶口需提供本地的暫住證借款人及配偶雙方收入證明(純公積金貸款不需提供)三方合同復印

7、件房產(chǎn)證、共有證、土地證復印件原房主身份證復印件私章注：提供的身份證、結(jié)婚證、戶口本上信息必須保持一致收入證明必須高于每月月還款的2倍貸款貸款所需費用貸款評估費：評估價的６‰擔保費：貸款金額×貸款年限×1‰注：擔保費公積金貸款與組合貸款必須繳納商業(yè)貸款可根據(jù)借款人及房屋具體情況全免或部分減免過戶簡單流程配圖窗配圖收件窗面簽財政局交契稅稅費窗開銷售發(fā)票回收件窗領取收件單過戶過戶需要準備的資料:房產(chǎn)證、土地證原件及復印件1份賣方夫妻雙方身份證原件及復印件、婚姻情況證明及復印件，優(yōu)產(chǎn)房需提供戶口簿原件及復印件買方夫妻雙

8、方身份證原件及復印件、婚姻情況證明及復印件賣方產(chǎn)權人及共有人必須全部到場，不能到場的需提供公證處出具的公證委托書。銀行貸款合同（一次性付款不需要）如果是優(yōu)產(chǎn)房，需要提前查檔確認賣方是否只有一套優(yōu)產(chǎn)房，如果有兩套，提前聯(lián)系權證校對是否補差過戶過戶收費標準賣方買方查檔20元/套（房改售房）配圖20元/套營業(yè)稅=差額×5.55%（普通住宅未滿5年滿5年免征)營業(yè)稅＝全額×5.5