珠海市房地產(chǎn)抵押管理條例探討與研究

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1、積分都是垃圾撒旦發(fā)生發(fā)大水范德薩發(fā)撒旦珠海市房地產(chǎn)抵押管理條例　　(1997年12月29日珠海市第四屆　　人民代表大會常務委員會第二十八次會議通過)　　第一章　總則　　第一條　為加強房地產(chǎn)抵押管理，保障抵押當事人的合法權益，維護房地產(chǎn)抵押活動的正常秩序，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔保法》以及國家有關法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例?！　〉诙l　房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保，當債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償?！　〉谌龡l　以本市行政區(qū)

2、域內(nèi)的房地產(chǎn)進行抵押的，適用本條例?！　〉谒臈l　房地產(chǎn)抵押，應當遵循自愿、公平和誠實信用的原則?！　∫婪ㄔO定并履行抵押登記的房地產(chǎn)抵押權利，受法律保護。　　第五條　房地產(chǎn)抵押實行土地使用權與房屋所有權同時抵押的原則?！　〉诹鶙l　市房地產(chǎn)管理部門是本市房地產(chǎn)抵押的登記機關，負責房地產(chǎn)抵押的管理工作?！　〉诙隆》康禺a(chǎn)抵押權的設定　　第七條　下列房地產(chǎn)可以抵押：　　(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;　　(二)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;　　(三)抵押人依法辦理了登記備案的預購商品房;　　(四)抵押人依法可以抵押的其他房地產(chǎn)。　　第八條　集體土地使用

3、權不得單獨抵押。以村集體所有土地上的企業(yè)廠房、村民所有的房屋等建筑物設定抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權同時抵押。　　前款中的房地產(chǎn)抵押應當符合下列規(guī)定：　　(一)應當先報市房地產(chǎn)管理部門審核并報市政府批準;　　(二)需要轉(zhuǎn)為國有的，由該村委會出具保證書，保證在實現(xiàn)抵押權時同意按本市現(xiàn)行的土地征用補償標準補償后依法定程序轉(zhuǎn)為國有土地;　　(三)需要轉(zhuǎn)為國有的，抵押人必須向市房地產(chǎn)管理部門出具保證書，保證在處分抵押房地產(chǎn)時，先向市政府補交地價款，然后才能清償債務。　　第九條　下列房地產(chǎn)不得抵押：　　(一)土地所有權;　　(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本條

4、例第八條第一款規(guī)定的除外;　　(三)以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育、醫(yī)療衛(wèi)生、體育設施和其他社會公益設施;　　(四)未經(jīng)房地產(chǎn)登記機關登記發(fā)證的土地使用權及房屋所有權，但本條例第十四條和第六章規(guī)定的除外;　　(五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未付清地價款的房地產(chǎn);　　(六)未取得預售許可證的商品房;　　(七)已依法公告例入征用、拆遷范圍的房地產(chǎn);　　(八)所有權、使用權不明或者有爭議的房地產(chǎn);　　(九)依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn);　　(十)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)?！　〉谑畻l　抵押人所擔保的債權不得超出其抵押房地產(chǎn)的價值。房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價值大于所擔保的債權的余額部分，可以再

5、次抵押，但不得超出其余額部分?！　〉谑粭l　下列房地產(chǎn)辦理抵押登記前，抵押當事人應當委托有合法資格的房地產(chǎn)評估機構進行評估：　　(一)以劃撥土地使用權及其地上房屋所有權設定抵押的;　　(二)以村集體所有土地上的企業(yè)廠房、村民所有的房屋等建筑物設定抵押的?！　〉谑l　除本條例第十一條規(guī)定的情形外，設定房地產(chǎn)抵押時，抵押房地產(chǎn)的價值可以由有合法資格的房地產(chǎn)評估機構評估確定，也可以由抵押當事人協(xié)商議定?！　〉谑龡l　以劃撥土地使用權及其地上房屋所有權設定抵押的，應當經(jīng)市政府批準后方可簽訂房地產(chǎn)抵押合同。　　第十四條　以預購商品房設定抵押的，抵押人必須付清房價款，并履行商品房預購合同約定

6、的義務。未經(jīng)抵押權人書面同意，抵押人不得采取任何行動致使商品房預購合同失效?！　〉谑鍡l　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已經(jīng)預售的商品房不得設定抵押;已抵押的商品房未經(jīng)抵押權人書面同意不得預售，抵押權人同意預售的，抵押權人、抵押人及商品房預購人三方應當簽訂預售商品房協(xié)議書，購買者按協(xié)議書約定將款項足額匯入指定的銀行帳戶。無三方簽訂的預售商品房協(xié)議書，預售行為無效?！　〉谑鶙l　以在建工程已完成部分設定抵押的，其土地使用權隨之抵押?！　〉谑邨l　以出讓土地使用權及其房屋所有權設定抵押的，抵押權終止期限應當先于土地使用權出讓終止期限。　　第十八條　抵押人將其出租的房地產(chǎn)設定抵押的，應當將租賃情況告知

7、抵押權人，并在抵押合同履行登記30日前書面通知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效?！　〉谑艞l　抵押人以共同共有的房地產(chǎn)設定抵押的，應當先經(jīng)全體共有人書面同意;抵押人以按份共有的房地產(chǎn)中所分攤的份額抵押的，應當自抵押合同履行登記之日起30日內(nèi)書面通知其他共有人?！　〉诙畻l　抵押權因抵押的房地產(chǎn)滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應當作為抵押財產(chǎn)?！　〉诙粭l　抵押權人與抵押人約定抵押的房地產(chǎn)需要投保的，由抵押人向保險公司投保，在抵押期間，抵押權人應當為保險的第一受益人?！　〉?/p>